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        恒大292億元清倉萬科虧大了?沒想到背后故事更精彩!未來還要看寶能態(tài)度

        2017-06-30 08:04
        房地產(chǎn)導(dǎo)刊 2017年5期
        關(guān)鍵詞:寶能恒大深圳市

        完王石所愿,萬科又重新成為國有控股的混合所有制企業(yè)。

        深圳地鐵成為第一大股東

        6月9日晚,中國恒大宣布將手中持有的共15.53億股萬科A股份出售予深圳地鐵集團(tuán),總對(duì)價(jià)約292億元。恒大預(yù)期出售事項(xiàng)產(chǎn)生虧損約為70.7億元。

        至此,國有獨(dú)資企業(yè)深鐵集團(tuán)超越寶能系成為萬科第一大股東,總持股29.38%。今年1月份,深鐵已從華潤手中接過了15.31%的萬科股份。

        在此次交易前,萬科的股權(quán)結(jié)構(gòu)為:寶能持股25.4%,深圳地鐵持股15.31%,恒大持股14.07%,萬科管理層持股7.12%,安邦保險(xiǎn)持股6.18%,劉元生持股1.21%。

        而恒大把股份轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵后,萬科的最新股權(quán)結(jié)構(gòu)為:深圳地鐵持股29.38%、寶能持股25.4%,萬科管理層持股7.12%,安邦保險(xiǎn)持股6.18%,劉元生持股1.21%。

        深圳地鐵集團(tuán)表示,此次受讓萬科股份,將進(jìn)一步增強(qiáng)深圳地鐵集團(tuán)成為萬科基石股東的信心,有利于證券市場(chǎng)健康發(fā)展,有利于萬科股權(quán)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,更好地服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,有利于深圳地鐵集團(tuán)與萬科有效發(fā)揮地鐵集團(tuán)軌道交通建設(shè)運(yùn)營商、萬科城市配套服務(wù)商的優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、協(xié)同發(fā)展的目標(biāo),與各方股東共同推動(dòng)萬科持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

        深圳地鐵集團(tuán)將支持萬科的混合所有制結(jié)構(gòu),支持萬科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略和事業(yè)合伙人機(jī)制,支持萬科管理團(tuán)隊(duì)按照既定戰(zhàn)略目標(biāo),實(shí)施運(yùn)營和管理,支持深化“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式,并將依法依規(guī)推動(dòng)萬科董事會(huì)換屆工作。

        寶能態(tài)度仍然關(guān)鍵

        雖然寶能不再是萬科第一大股東,但對(duì)萬科即將到來的董事會(huì)換屆還起著關(guān)鍵作用。

        如今萬科股權(quán)大戰(zhàn)行將結(jié)束。董事會(huì)換屆,是萬科目前最大的不確定因素,深圳地鐵、寶能和萬科管理層三方力量的博弈、最終確定的席位及其所代表的利益意志,將影響公司未來的發(fā)展。

        2017年3月27日是萬科本屆董事會(huì)滿期的最后一天,但換屆方案遲遲未能出爐。萬科管理層在今年的業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示,目前董事會(huì)換屆方案正在醞釀中,一旦成熟,將立即啟動(dòng)換屆。

        2017年6月1日萬科公告宣布,來自華潤的監(jiān)事廖綺云辭職。隨著廖綺云的離職,萬科董事會(huì)換屆更顯緊迫。

        恒大退出萬科后,寶能的態(tài)度成為萬科董事會(huì)換屆最關(guān)鍵的要素。解決好寶能是否將退出萬科、談妥假如不退出萬科繼續(xù)扮演財(cái)務(wù)投資者的角色將謀求多少個(gè)董事會(huì)席位,是成為萬科董事會(huì)換屆方案落地的前置條件。

        許家印身價(jià)今年暴漲千億元

        雖然恒大投資萬科的股份虧錢了,但許家印今年的財(cái)富身價(jià)著實(shí)是暴漲了好多,在中國富豪榜的排位,已上升到第四位。

        2016年年底,中國恒大的股價(jià)為4.83元港幣,而今天最新收盤價(jià)為16.64元港幣。根據(jù)2016年年報(bào),董事會(huì)主席許家印持有101.62億股,短短5個(gè)多月時(shí)間,許家印持有中國恒大股份的身價(jià)從491億元港幣暴漲至1691億元港幣,身價(jià)也是暴漲了1000多億元人民幣。

        最新數(shù)據(jù),許家印持有中國恒大市值1691億港元,折合人民幣1474億元人民幣,已超越今日順豐控股(53.05 -1.65%,診股)王衛(wèi)持有的1433億元市值,位列中國第四大富豪,僅次于馬云、王健林、馬化騰。

        恒大地產(chǎn)注冊(cè)地已經(jīng)搬來深圳

        根據(jù)媒體報(bào)道,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司去年即開始將注冊(cè)地從廣州遷出,根據(jù)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)信息。恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已經(jīng)核準(zhǔn)在深圳注冊(cè)。

        值得注意的是,今年6月初,中國恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱,恒大地產(chǎn)第一輪和第二輪增資的700億元已經(jīng)全部到賬。根據(jù)公告,參與恒大地產(chǎn)兩輪增資的21家公司,將持有恒大地產(chǎn)擴(kuò)股后26.12%的股權(quán)。

        在這21家公司中有10家公司來自于深圳。包括深圳市國資委旗下深業(yè)集團(tuán)有限公司控股子公司:馬鞍山市茂文科技工業(yè)集團(tuán)有限公司,以及中信聚恒(深圳)投資控股中心、廣田投資有限公司、深圳市華建控股有限公司、深圳市寶信投資控股有限公司、深圳市麒翔投資有限公司等等。

        據(jù)統(tǒng)計(jì),這10家公司在兩輪的增資中總計(jì)投資415億元,占總投資額的近六成,共持有恒大地產(chǎn)擴(kuò)大股權(quán)之后的15.49%。其中深圳市國資委旗下馬鞍山市茂文科技工業(yè)集團(tuán)有限公司增資55億元,占擴(kuò)股后持股2%的比例。

        據(jù)悉,恒大目前已在深圳有20多個(gè)舊改項(xiàng)目,是深圳的“大地主”之一。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),未來城市舊改中,恒大有望和深圳地鐵集團(tuán)再有業(yè)務(wù)發(fā)展方面的合作或配合。

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