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        成功逃離北上廣,說明你快混出來了

        2017-06-23 23:04:54孫驍驥
        新城鄉(xiāng) 2017年6期
        關鍵詞:凈流入大城市房價

        孫驍驥

        其實逃離的只是少數(shù),大多數(shù)人開始謀劃的是新城市的安居計劃。未來中國數(shù)十年的居民生活格局與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展,就蘊藏在了人們的這種選擇當中

        “逃離北上廣”,或者按最新版本叫“逃離北上深”,是一個經(jīng)常被拿出來討論的話題。這似乎說明,應該堅守在一線城市還是應該逃離一線城市,一直是年輕人面臨的現(xiàn)實選擇。

        實際上,離開一線城市的人未必都是“逃離”,每個人的情況不盡相同。有被逼無奈的離開,也有按計劃的主動撤離。而在離開一線城市之后,你的實際去向也決定了你在未來過得好不好,以及大致能混成什么樣。

        逃離的兩條路徑

        有不少人把年輕人在工作幾年后,逃離一線城市的原因歸結為房價過高。這實際上并不準確。當然,三座一線城市的房價之高,已經(jīng)無需多言。如果再加上其他高企的生活成本,北上深的職場生存壓力還將會更高。

        但這種經(jīng)濟壓力真的就是迫使有些人“逃離”的唯一原因嗎?答案并非如此。

        實際上,困擾一線城市流動人口的最大問題在于,外來人口想要真正融入這個城市并不容易。如果沒有當?shù)貞艨?,那么子女的就讀問題,買車買房的限制問題,社會福利保障問題等都會成為困擾。這在一定程度上是用金錢彌補不了的。有一些人選擇回到了原籍,因為只有在那里,你才不會被當做二等公民對待。

        此處又存在兩種路徑選擇。一種是徹底回到戶籍原籍的三四線城鎮(zhèn),這種情況基本上來說撐不了多久,就要又嚷嚷著“逃回北上深”。為何?回到原籍以后,會發(fā)現(xiàn)工作不對口,朋友沒話聊,業(yè)余生活質量低,總之是各種不適應。這一條路徑不是很靠譜,也不能代表大多數(shù)“逃離北上廣”的真實情況。

        逃離一線城市的第二條路徑,也是更普遍的情況。那就是主動逃離。主動逃離和被動逃離的顯著區(qū)別在于,主動逃離者一般混的還算不錯,收入也過得去,并且在逃離以前做過比較周詳?shù)挠媱?。最重要的一點,他們不是逃回原籍,而是逃到距離一線城市最近的二線城市或者衛(wèi)星城。在這些臨近一線的地方,房價相對較低,落戶難度較小,社會資源比上不足比下有余。有不少人選擇在這些城市買房置業(yè),但是并沒有放棄在北上深的工作。基本上是開啟了一種兩地奔波的模式,時間成本較高。不過,這點成本與留在一線周圍的好處相比而言,仍是微不足道。

        雙城記生活模式

        逃離北上廣的人當中還有一種情況,就是原本是二線城市的常住人口,因此他們逃回原籍的情況比較多。這些城市雖然比不上一線及其周邊的資源和經(jīng)濟發(fā)展水平,但是在區(qū)域經(jīng)濟中扮演重要作用,回去能發(fā)展得好的機會也存在,因此回到原籍的人不在少數(shù)。

        我們可以根據(jù)中國城市的人口凈流入情況來說明這個問題。我們都知道京津冀、長三角、珠三角這三個城市群對于人口的吸附能力最強。但是觀察人口流動趨勢,也會發(fā)現(xiàn)一些新的變化。在2010年的時候,人口凈流入最多的城市的上海、北京、深圳,分別達到了953萬、771萬、755萬,在2015年的時候,北京流入人口依然很多,但是上海則下降到了728萬人、深圳只是略微上升到783萬人。

        造成這兩大城市人口凈流入沒有陡增甚至還下降的原因在于,其周邊的城市分擔了一部分新進人口。離上海不遠有蘇、杭等地,珠三角則是以廣深雙核為中心,輔以珠海、佛山、東莞等城市,這些城市在近期三五年房價上升趨勢明顯。

        除了這些巨無霸城市群之外,人口凈流入最多的城市是成都、鄭州、武漢、廈門等地,都超過了百萬人的流入量,而這些城市的房價,也在近年有明顯的增長。以上幾座城市都是在區(qū)域經(jīng)濟中扮演重要角色的城市,社會資源、產(chǎn)業(yè)結構都具有次于一線城市的吸引力。

        實際上,通過簡單的分析就可以知道,“逃離北上廣”的最終目的地并不是三線以下城市或者小縣城。

        有主動逃離一線城市的資本,說明你已經(jīng)混出來了,或者至少是快混出來了。如果你目前還只能死守在一線,無房無車無戶口,這說明你還需要靜下心來規(guī)劃一下自己未來的生活路徑。

        如果打拼在一線的你來自三線以下城市,我可以告訴你,回去是不可能的。在三大城市圈和地區(qū)樞紐城市以外,其他二三線以下城市的人口流入速度緩慢,甚至停滯。據(jù)統(tǒng)計,全國前35個主要城市中前13個大城市就流入了2832萬人,后面的22個二線城市,則只流入了946萬人,相當于總數(shù)的25%。事實上,這些城市,基本上都是各省的省會和地區(qū)大城市。它們尚且如此,可以想象,省會以下的三四線城鎮(zhèn),是何種光景。

        說到最后,真的有人在“逃離”一線嗎? 其實逃離的只是少數(shù),大多數(shù)人開始謀劃的是新城市的安居計劃。未來中國數(shù)十年的居民生活格局與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展,就蘊藏在了人們的這種選擇當中。

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