鄧鈞月

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也在這種大環(huán)境下得到了良好的發(fā)展。但是在不斷發(fā)展中，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻存在著一些問(wèn)題，就要從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行分析，從中找出解決問(wèn)題的辦法。在房地產(chǎn)的發(fā)展中，會(huì)產(chǎn)生一定量的房產(chǎn)泡沫，這勢(shì)必會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。為了使房地產(chǎn)業(yè)避免可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，采取一定的措施是非常有必要的。本文將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行分析，希望可以使房地產(chǎn)企業(yè)良性發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；供求關(guān)系；經(jīng)濟(jì)；影響

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）007-0-02

前言

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)雖然一直在不停的發(fā)展，但是其中卻包含了一些不健康的因素，其中最重要的因素就是房?jī)r(jià)呈虛高狀態(tài)。社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情高漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)存在著大量的資金，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響。一直以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都被社會(huì)各界多關(guān)注，在輿論中居然產(chǎn)生了“房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)”的言論[1]。我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中要注意房地產(chǎn)泡沫對(duì)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，造成的后果不堪設(shè)想，會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系及房地產(chǎn)都對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行分析具有現(xiàn)實(shí)意義。

一、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)采取干預(yù)政策的原因

（一）樓市價(jià)格的不斷上升

由于房?jī)r(jià)的越來(lái)越高，和我國(guó)多數(shù)群眾的收入嚴(yán)重不符，給普通群眾買房造成了嚴(yán)重的壓力，使貧富差距越來(lái)越明顯，這與我國(guó)所提倡的和諧社會(huì)背道而馳。為了減輕人民群眾的購(gòu)房壓力，國(guó)家多年來(lái)不斷出臺(tái)限購(gòu)等調(diào)控措施，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲[2]。而且我國(guó)的樓價(jià)嚴(yán)重的超出了市場(chǎng)供求關(guān)系、政府必須從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，這樣可以使房地產(chǎn)企業(yè)健康的發(fā)展。調(diào)整價(jià)格本身就是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，在短時(shí)間內(nèi)是無(wú)法完成的，所以房地產(chǎn)行業(yè)要做好充分的準(zhǔn)備，提升自身企業(yè)的穩(wěn)固性，這樣才能使房地產(chǎn)行業(yè)抓住機(jī)遇，擁有更廣闊的發(fā)展空間[3]。

（二）中央和地產(chǎn)政府理念不同

地方政府為了增加稅收，通常采取的辦法就是鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)提高房?jī)r(jià)，這樣能使地方政府在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有很大一部分比重，進(jìn)而體現(xiàn)政績(jī)。而中央提倡的是和諧社會(huì)，國(guó)民共同發(fā)展。所以中央的理念就是不能任由房地產(chǎn)的樓價(jià)肆意滋長(zhǎng)，使人民購(gòu)買力降低，所以必須對(duì)房地產(chǎn)樓價(jià)進(jìn)行合理的調(diào)控。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的不合理

影響房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原因有很多，其中房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理最為明顯。根據(jù)查找的資料筆者發(fā)現(xiàn)，在住房供應(yīng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中，國(guó)家對(duì)房源的控制數(shù)量是總數(shù)量的30%，這樣的結(jié)構(gòu)最為合理。但是在實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)，別墅和商品房占有很大一部分比例。如表1在萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司所有建設(shè)的房產(chǎn)中，別墅和商品房占全部房源的比例為78%，這個(gè)數(shù)據(jù)表明了能夠進(jìn)行控制的房源是微乎其微的，這樣就會(huì)使整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致失衡。這些原因的本質(zhì)就是開(kāi)發(fā)商過(guò)于追求利益，從另一個(gè)角度說(shuō)就是地方政府對(duì)房地產(chǎn)支持過(guò)大，因?yàn)榇罅Πl(fā)展房地產(chǎn)可以提高地方財(cái)政的稅收，這就使地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)分的重視[4]。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序較差

從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，秩序混亂的情況比較嚴(yán)重，這樣就會(huì)使外資企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有任何的阻力，這樣就導(dǎo)致我國(guó)回避政策的效果明顯降低。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的混亂會(huì)使房地產(chǎn)的投機(jī)者從中獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益，與此同時(shí)在進(jìn)行房屋銷售的過(guò)程中，大多數(shù)經(jīng)銷都會(huì)通過(guò)饋贈(zèng)禮品等方法促進(jìn)成交，這種銷售理念會(huì)使消費(fèi)者的知情權(quán)受到侵害。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給體系

（一）進(jìn)行有效供給

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求分析，發(fā)現(xiàn)我國(guó)商品房空置幾率比較高，所以要空置供給的數(shù)量，避免無(wú)效供給。在供給的過(guò)程中，要對(duì)適銷對(duì)路的進(jìn)行有效供給。為了使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，就要從有效供給入手，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣能為建造和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)[5]。同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供求也不容忽視，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的有效供給能夠?yàn)榛鶎尤嗣裉峁┳》勘Ｕ?，為中央?gòu)建和諧社會(huì)的政策提供保障。

（二）加強(qiáng)對(duì)缺口的供給

在整體的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)和資金市場(chǎng)的聯(lián)系密不可分，其中供求關(guān)系會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資金市場(chǎng)都產(chǎn)生影響。所以房地產(chǎn)的供給需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行單獨(dú)的調(diào)控，這樣就會(huì)避免不必要的影響。所以對(duì)缺口的供給是非常有必要的，而對(duì)缺口的供給是需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀的調(diào)控。在對(duì)缺口進(jìn)行調(diào)控時(shí)，首先對(duì)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，加強(qiáng)房屋出售的速度。其次，要對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，這樣能在一定程度上加快短缺房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)，通過(guò)調(diào)整租金，來(lái)加強(qiáng)供給。從另一個(gè)角度出發(fā)，房地產(chǎn)租金的增加能使社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求量減少[6]。

（三）完善整體的需求體系

完善整體的需求體系的第一步就是要打消群眾對(duì)房地產(chǎn)投資的積極性，這樣就會(huì)顯著的降低房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)行業(yè)隨著人民群眾的收入進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶岣呤菬o(wú)可厚非的，這樣才是健康的發(fā)展方向。現(xiàn)階段的房源已經(jīng)滿足人民群眾的需要了，所以無(wú)需在增加空置的房源。而每一年增加少量的房源是彌補(bǔ)損毀或折舊，這樣才是一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)。為了控制房?jī)r(jià)，地方政府也要貢獻(xiàn)出屬于自己的力量，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著正確的方向發(fā)展。并一方面要對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行控制，避免投機(jī)資金的涌入。因?yàn)橥稒C(jī)資金是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的罪魁禍?zhǔn)?。我?guó)的有關(guān)部門要針對(duì)人民群眾的收入情況和人口增長(zhǎng)的幅度，制定出適合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的策略，這樣能夠使完善整體需求體系順利開(kāi)展。

四、房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的宏觀影響

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，而且房地產(chǎn)本身就是一項(xiàng)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的行業(yè)，它能帶動(dòng)水泥、鋼鐵、家電等行業(yè)的共同發(fā)展。同時(shí)在房屋成交之后還會(huì)帶動(dòng)銀行的發(fā)展。房地產(chǎn)所關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生變動(dòng)的情況下，就不可避免的對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)的穩(wěn)定對(duì)整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定是緊密相關(guān)的，可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是至關(guān)重要的。

（二）房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的微觀影響

房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的微觀影響主要體現(xiàn)在居民消費(fèi)上，根據(jù)新聞顯示在2017年1、2月份，全國(guó)房地產(chǎn)投資達(dá)到9854億元，同比增長(zhǎng)了8.9%，比2016年整整提高了2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資占房地產(chǎn)投資的66%。當(dāng)前社會(huì)各界對(duì)產(chǎn)地產(chǎn)的投資熱情絲毫不減，這就使手里有一些存款的居民按捺不住投資的心理，盲目跟風(fēng)，使居民在日常生活中的購(gòu)買力下降，這對(duì)居民的生活水平產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。

五、降低房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響的對(duì)策

（一）保持人民幣的穩(wěn)定

目前我國(guó)人民幣的升值和房地產(chǎn)隱藏的巨大利潤(rùn)，使得國(guó)外的投資者紛紛對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。一些國(guó)外投資者的心態(tài)就是看見(jiàn)有投資利潤(rùn)的項(xiàng)目就進(jìn)行投資，在貨幣升值的時(shí)候就迅速的撤離資金，這就會(huì)對(duì)本土的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生惡劣的影響，嚴(yán)重的時(shí)候會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的破產(chǎn)，為經(jīng)濟(jì)危機(jī)埋下隱患。所以要對(duì)外來(lái)的資金進(jìn)行控制，使人民幣保持穩(wěn)定，這樣我國(guó)的經(jīng)濟(jì)才會(huì)正常的發(fā)展。

（二）健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律制度

如果一個(gè)行業(yè)沒(méi)有法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行限制的話，就很容易造成行業(yè)秩序的混亂。而我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自發(fā)展以來(lái)，就沒(méi)有專門的法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行制約，這很容易使不法分子鉆了法律的空子，使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受到影響。另外經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，就會(huì)造成貧富差距過(guò)大，使共同富裕的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。只有健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律制度，才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。

（三）改變?nèi)嗣竦乃枷胗^念

中共中央的第十八次人民代表大會(huì)提出，建設(shè)“美麗中國(guó)”，而建設(shè)“美麗中國(guó)”的基礎(chǔ)就是改變?nèi)嗣竦乃枷胗^念。杜絕“拜金主義”的惡劣影響。對(duì)人民群眾的思想教育是至關(guān)重要的，培養(yǎng)人民群眾陽(yáng)光向上的心態(tài)，使人們?nèi)罕妼?duì)投資和消費(fèi)都進(jìn)行合理的規(guī)劃，對(duì)部分有投資意識(shí)的群眾鼓勵(lì)學(xué)習(xí)有關(guān)投資方面的學(xué)習(xí)，使投資更加的理性，這樣能減少房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，從根本上控制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的情況。

六、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)社會(huì)的整體經(jīng)濟(jì)密不可分，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行合理的調(diào)整，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠良性發(fā)展。從對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響分析得知，要使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)?jīng)濟(jì)產(chǎn)生正確的影響就要保持人民幣的穩(wěn)定、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律制度和改變?nèi)嗣竦乃枷胗^念。在保證房地產(chǎn)商品符合人民需求的同時(shí)，進(jìn)行合理的規(guī)劃，平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生良性影響的情況下，健康發(fā)展。希望本次研究分析能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生良好的促進(jìn)作用。

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