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        淺析房產(chǎn)測繪工程中測量技術(shù)的應(yīng)用

        2017-06-16 12:42:18尹洪偉
        魅力中國 2017年21期
        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪測量技術(shù)測繪技術(shù)

        尹洪偉

        摘要:隨著我國建筑行業(yè)的飛速發(fā)展,房產(chǎn)逐漸成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。為了保障人們的基木利益,我國對(duì)房產(chǎn)測繪工作越來越重視。文章主要針對(duì)測量技術(shù)在房產(chǎn)繪測中的應(yīng)用展開分析。

        關(guān)鍵詞:測量技術(shù);房產(chǎn)測繪;測繪技術(shù);應(yīng)用

        當(dāng)前社會(huì),房地產(chǎn)迅猛發(fā)展,人們對(duì)房產(chǎn)也越來越重視,因此,房產(chǎn)的測量也顯得尤為重要。房產(chǎn)測繪屬于專業(yè)測繪中最具特點(diǎn)的分支,主要的測定范圍一般為房屋以及房屋用地。房地產(chǎn)測繪使用了測繪手段、測繪儀器以及測繪技術(shù)的手段來對(duì)房產(chǎn)的土地以及房屋進(jìn)行測量,主要是對(duì)房產(chǎn)的利用情況、數(shù)量、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、位置、自然狀況以及利用狀況的專業(yè)測繪手段。

        一、房產(chǎn)測繪簡述

        (一)房產(chǎn)測繪概述

        房產(chǎn)測繪分為兩種,即房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪以及房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪。

        房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪通常包括了房地產(chǎn)的開發(fā)和管理、權(quán)數(shù)管理以及經(jīng)營管理或者其他房地產(chǎn)管理過程中要求進(jìn)行測繪房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)、冊(cè)、圖、簿、表、房地產(chǎn)分丘平面圖以及房地產(chǎn)分層分戶的平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪與房地產(chǎn)拆遷、權(quán)屬管理、開發(fā)以及交易等房地產(chǎn)活動(dòng)的關(guān)系十分密切。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪主要是對(duì)土地權(quán)屬證附圖的測繪以及房屋的測繪。

        房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測繪對(duì)于范圍測繪的資質(zhì)、測繪人員的專業(yè)技能以及儀器裝備的需求都非常高。根據(jù)我國的法律規(guī)定,在未取得房產(chǎn)測繪資格證的單位是不能進(jìn)行房地產(chǎn)測繪的。

        (二)實(shí)施房產(chǎn)測繪的重要性

        房產(chǎn)測繪通常在房屋權(quán)力所有人以及有著其他利害關(guān)系的人要求對(duì)房屋進(jìn)行測繪、對(duì)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋以及由于自然情祝的發(fā)生導(dǎo)致的房屋變化。當(dāng)出現(xiàn)上述情祝時(shí),房屋權(quán)力所有人以及有其他利害關(guān)系的人、房屋權(quán)力人可以委托相關(guān)的房產(chǎn)或單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪。房屋測繪能夠避免出現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)的土地面積,實(shí)際的銷售面積卻很小的情況。由于我國房價(jià)一直高居不下,一些開發(fā)商為了獲得更多的利益,在房屋使用面積方面動(dòng)手腳,消費(fèi)者遭受了巨大的損失。因此,進(jìn)行房屋測繪能夠有效的保證消費(fèi)者的利益,維護(hù)我國的房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

        二、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的采集

        房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的采集經(jīng)常使用的方法有三種:

        (一)對(duì)航拍資料的信息采集與己有的航攝像片進(jìn)行對(duì)比,通過專業(yè)的測繪儀器或者是經(jīng)過改裝的己經(jīng)具備數(shù)字化功能的模擬精確的立體測圖儀以及立體坐標(biāo)量測儀等,將航攝像片采集的房產(chǎn)圖中需要的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成資料。

        (二)通過電子經(jīng)緯儀、全站儀以及測距儀等相關(guān)的測距測角設(shè)備,采集需要的幾何信息(主要包括了角度以及距離等)以及房產(chǎn)信息。在通過電子手簿的方式將收集的信息進(jìn)行記錄,存入計(jì)算機(jī)中。

        (三)對(duì)于己經(jīng)擁有的圖件資料的收集主要是對(duì)地籍圖、房產(chǎn)圖以及地形圖進(jìn)行聚集,通過數(shù)字化儀以及掃描儀對(duì)原有的圖件信息進(jìn)行數(shù)字化收集,剩余的信息應(yīng)當(dāng)手動(dòng)輸入計(jì)算機(jī)中。需注意的是,在對(duì)已有的圖件資料進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集時(shí),應(yīng)先對(duì)圖件資料的有效度進(jìn)行檢查,確認(rèn)有效后再進(jìn)行使用。

        三、房產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用

        (一)坐標(biāo)解析法

        對(duì)于房屋的銷售面積的計(jì)算通常是比較復(fù)雜的。房產(chǎn)面積的計(jì)算通常可以分為兩種:用地面積的測算;房屋面積的測算。房屋面積的測算通常包括使用面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積以及建筑面積等,而用地面積是以丘為單位,封閉地塊而積測算,在商品房銷售期間,房地產(chǎn)界址與房產(chǎn)面積之間的糾紛經(jīng)常發(fā)生。所以,對(duì)于房屋面積測量結(jié)果的準(zhǔn)確反映是非常重要的。坐標(biāo)解析法是房屋面積測算中,最為常見的測量方法。坐標(biāo)解析法是按照房屋用地要素經(jīng)常含有一些屬性信息,而這些屬性信息與圖形要素能夠通過共享相同的標(biāo)識(shí)碼的手段進(jìn)行互聯(lián)。

        (二)GPS技術(shù)

        GPS因其技術(shù)的性能較好,應(yīng)用廣泛且性能好的特點(diǎn)在各個(gè)領(lǐng)域都發(fā)揮了非常重要的作用。在房產(chǎn)測繪中,GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進(jìn)行的房產(chǎn)平面的控制測量期間,點(diǎn)與點(diǎn)之間不需要互相通視,能夠有效的避免在常規(guī)的測量中控制點(diǎn)位局限性的問題測量過程中使用的GPS儀器精度與相應(yīng)的等級(jí)控制測量的精度要一致,控制點(diǎn)的選取需要符合GPS的需求,使GPS網(wǎng)精度能夠更好的符合房產(chǎn)測量的標(biāo)準(zhǔn)。GPS RTK技術(shù)系統(tǒng)由移動(dòng)站接收機(jī)以及基準(zhǔn)站接收機(jī)構(gòu)成,實(shí)驗(yàn)證明,基準(zhǔn)站的設(shè)立最好選擇視野開闊的場地,坐標(biāo)最好是選擇己知的坐標(biāo)點(diǎn),遠(yuǎn)離電磁場,以免影響設(shè)備止常運(yùn)行。整周模糊度的解求是GPS定位技術(shù)的重點(diǎn),為了保證精確度,應(yīng)當(dāng)將設(shè)備安置在地勢較高的位置,及時(shí)的對(duì)流動(dòng)站的坐標(biāo)進(jìn)行解算.

        (三)房產(chǎn)數(shù)字化

        數(shù)字化測圖是在通過一定的方法采集相關(guān)的信息,將數(shù)據(jù)通過計(jì)算機(jī)程序進(jìn)行處理,然后通過圖像生產(chǎn)和編輯的程序形成的房產(chǎn)數(shù)字化圖形,最終通過數(shù)控繪圖儀以及其他的輸出設(shè)備繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖目前在我們國家的房產(chǎn)地下測量以及地籍測量中獲得了廣泛的好評(píng),因?yàn)閿?shù)字化測圖具有圖載信息多,圖片質(zhì)量高、勞動(dòng)強(qiáng)度低以及速度較快等優(yōu)點(diǎn),成為房產(chǎn)成圖發(fā)展的重點(diǎn)。

        四、測繪技術(shù)的特征

        傳統(tǒng)的測繪是將重點(diǎn)放在模擬地形圖方面,傳統(tǒng)的測繪技術(shù)使用方便設(shè)備齊全,但是隨著時(shí)代的發(fā)展,這種測繪手段逐漸不能滿足當(dāng)前測繪工作的需求。目前測繪技術(shù)的時(shí)效性好,圖像質(zhì)量高、較為美觀、精確度也比較好,完全能夠滿足當(dāng)代測繪的需求。且現(xiàn)代的測繪及時(shí)將繪圖、外業(yè)以及等集一身,使得測繪工程的組織形式、作業(yè)方式以及生產(chǎn)手段逐漸的發(fā)展為以電腦技術(shù)為主的高度集成技術(shù)?,F(xiàn)代測繪技術(shù)己經(jīng)進(jìn)入了信息化的發(fā)展階段。隨著傳統(tǒng)測繪技術(shù)的推出,現(xiàn)代的測繪技術(shù)是以激光技術(shù)和電腦技術(shù)為主,這些技術(shù)目前在我國室內(nèi)裝飾工程、廣場、機(jī)場、道路以及港口工程中,為我國的現(xiàn)代化建設(shè)提供了強(qiáng)有力的支持,當(dāng)前,我國的測繪技術(shù)己經(jīng)發(fā)展成為了一個(gè)快速、時(shí)效性強(qiáng)且質(zhì)量好的快捷的操作形式,主要是有電子經(jīng)緯儀、計(jì)算機(jī)技術(shù)、激光指向儀以及3S等測繪軟硬件高科技產(chǎn)品組成,完全滿足了社會(huì)發(fā)展以及現(xiàn)代工程的需求。

        五、結(jié)束語

        房產(chǎn)測繪對(duì)于整個(gè)房產(chǎn)工程來說都是非常重要的,房產(chǎn)在測量過程中,不僅需要基礎(chǔ)測繪技術(shù)的支持,還需要確保測量結(jié)果的時(shí)效性和真實(shí)性。在房產(chǎn)測繪過程中,還存在一些技術(shù)上的問題,這就需要相關(guān)的測繪機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)測繪的技術(shù)進(jìn)一步的規(guī)范,提高測繪技術(shù)的精確性,保證房產(chǎn)工程的有效性。

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