張永正

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著十分重要的作用，是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展首先影響著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，也從側(cè)面帶動(dòng)著其附屬相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文以臨沂市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為研究對(duì)象，首先闡釋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的含義和現(xiàn)狀，并通過(guò)房地產(chǎn)稅制和信貸與市場(chǎng)機(jī)制等問(wèn)題分析臨沂市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，最終給與解決問(wèn)題的對(duì)策并進(jìn)行總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)信貸 稅務(wù)

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)我市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，其發(fā)展也拉動(dòng)了與其相關(guān)的金融行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展。并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接地提高了人們的住房質(zhì)量水平。隨著國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策的制定與實(shí)施，我國(guó)的社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程正在穩(wěn)步發(fā)展，而在這種拉動(dòng)作用的帶動(dòng)之下，突出了城市居民的住房問(wèn)題對(duì)人民的重要性。所以，為了滿(mǎn)足人們對(duì)住房的需求，房地產(chǎn)的重要性便顯現(xiàn)出來(lái)，開(kāi)發(fā)不同檔次以及不同面積的住房，在滿(mǎn)足人們住房需求上發(fā)揮著極其重要的作用。我們同樣可以預(yù)測(cè)到的是，房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主體，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在初期需要大量的資本去開(kāi)發(fā)和建設(shè)，而這種資金基本依靠于銀行的貸款，因此，從資金上來(lái)看銀行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起著重要的支撐作用。所以，以上的種種原因都從各個(gè)方面支持了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可發(fā)展性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題

（一）房?jī)r(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不符

我市城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不符表現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，價(jià)格過(guò)高。致使大多普通百姓承擔(dān)不了與收入不符的住宅銷(xiāo)售價(jià)格。出現(xiàn)此問(wèn)題的原因在我市來(lái)看并不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)面積不足導(dǎo)致的供應(yīng)不足，而是部分房地產(chǎn)公司為了公司的經(jīng)濟(jì)利益，資本炒作以及生活成本的上漲等原因，致使房?jī)r(jià)與大多數(shù)普通百姓收入十分不相符，與我市現(xiàn)在的社會(huì)主義建設(shè)進(jìn)度不匹配。盡管我市在政策上進(jìn)行了眾多政策手段，但對(duì)于現(xiàn)狀并無(wú)太大改變。繼續(xù)發(fā)展下去，有可能會(huì)影響我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)信貸問(wèn)題

對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況而言，房地產(chǎn)相關(guān)的投資十分火熱，甚至能占到所有貸款的一半左右。政府政策也對(duì)房地產(chǎn)貸款一路開(kāi)綠燈，致使一批又一批的信貸資金都開(kāi)始投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，使得房地產(chǎn)泡沫飛速膨脹。但如果政府對(duì)房地產(chǎn)信貸實(shí)行收緊政策，資本的投入增長(zhǎng)將會(huì)下降，并且開(kāi)發(fā)商和各級(jí)政府的眾多債務(wù)沒(méi)有辦法對(duì)銀行進(jìn)行及時(shí)償還，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系會(huì)產(chǎn)生重大影響。但若對(duì)房地產(chǎn)信貸實(shí)行放松政策，將會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)的泡沫，通貨膨脹等問(wèn)題會(huì)越發(fā)突出，從而導(dǎo)致的物價(jià)飛速上漲對(duì)百姓生活產(chǎn)生重大影響?？偟膩?lái)看，政府對(duì)房地產(chǎn)信貸的政策的制定應(yīng)松緊有序，平衡好通貨膨脹和房?jī)r(jià)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策

（一）深化機(jī)制和體制改革

建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)和預(yù)警機(jī)制。首先各級(jí)政府要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)特性和城鄉(xiāng)發(fā)展不一致的現(xiàn)狀，依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和出現(xiàn)的各種問(wèn)題，實(shí)施符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的政策，建立和完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度，方便對(duì)癥下藥，發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。并且要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)供求總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格的調(diào)控，指引房地產(chǎn)公司理性投資、購(gòu)房者理性購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)的運(yùn)行現(xiàn)狀做出評(píng)價(jià)，預(yù)測(cè)和分析未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向，并向有關(guān)部門(mén)提供及時(shí)的信息，以便做出適時(shí)、適度調(diào)整市場(chǎng)的政策，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)、并穩(wěn)健的發(fā)展。還要使用技術(shù)手段針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的信息進(jìn)行分類(lèi)收集和分析，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)況做出總結(jié)和預(yù)測(cè)，定期發(fā)布市場(chǎng)分析報(bào)告，指導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)，為國(guó)家宏觀政策提供建議。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)集約化發(fā)展

房地產(chǎn)商各自為戰(zhàn)的發(fā)展現(xiàn)狀，致使眾多房地產(chǎn)公司因缺乏資金或者人脈，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金不充?；蛐畔?lái)源不足周等現(xiàn)象，還可能產(chǎn)生爛尾樓等現(xiàn)狀，不但侵犯了購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益的同時(shí)，還深深的影響著社會(huì)秩序的穩(wěn)定發(fā)展。并且房地產(chǎn)各自發(fā)展，還可能致使資金不足的開(kāi)發(fā)商為經(jīng)濟(jì)利益持續(xù)拉高商品房?jī)r(jià)格。所以在解決實(shí)際問(wèn)題的時(shí)候，政府應(yīng)大力支持房地產(chǎn)集約化發(fā)展，通過(guò)資本整合，將房地產(chǎn)公司整合在一起，在房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，保障環(huán)境的不受污染、成本的降低等，為求得商品房房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性和合理性，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的共同高速穩(wěn)健發(fā)展。

（三）注重保障性住房的開(kāi)發(fā)與構(gòu)建

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要注重保障性住房的開(kāi)發(fā)與構(gòu)建。對(duì)我市政府而言，應(yīng)把提高中低收入人群的住房條件放入調(diào)控政策中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一貫規(guī)律，在政府的宏觀政策的調(diào)控下，在社會(huì)主義建設(shè)的發(fā)展歷程中，多增加保障性住房事業(yè)的建設(shè)，提高保障性住房建設(shè)面積，提高中低收入人群的生活環(huán)境。政府還應(yīng)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為社會(huì)保障性投資的一部分。對(duì)房地產(chǎn)公司而言，不能只提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，提高企業(yè)的社會(huì)效益同樣重要，這也是未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的新思路。

四、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)了眾多產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展起到不可估量的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重大意義，大幅提高了人民生活的水平，其持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展應(yīng)是政府關(guān)注的重中之重。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)也必須考慮對(duì)環(huán)境和金融的影響。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展不但關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到百姓的根本利益。目前來(lái)看我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，政府推出了針對(duì)性的政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，目的是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)與控制房?jī)r(jià)和保護(hù)環(huán)境之間保持平穩(wěn)。不管政府推出任何政策之前，都必須考慮我國(guó)目前的發(fā)展現(xiàn)況，把百姓的根本利益放在首位，進(jìn)一步完善管理和監(jiān)督制度，只有這樣才會(huì)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融于社會(huì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，良性推進(jìn)的背景下才能獲得持久的發(fā)展動(dòng)力，才能真正實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的飛躍。

參考文獻(xiàn)：

[1]許憲春，賈海，李皎等 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究 [J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)，2015，（1）.

[2]敖青，我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)與風(fēng)險(xiǎn)抑制研究[D].廣東省社會(huì)科學(xué)院，2015，（05）.

[3]張敏.我國(guó)房產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀及改革措施[J].江南論壇，2015.

[4]姜建；我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策研究[D].華中科技大學(xué)，2013.