王敏
摘 要:目前,我國還是發(fā)展中國家,但是經(jīng)濟在突飛猛進的增長,隨之市場經(jīng)濟體制和產(chǎn)業(yè)也能夠在進一步的完善和發(fā)展中。近些年,房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,物業(yè)管理公司作為輔助公司也在逐漸的發(fā)展,是行業(yè)中新興的企業(yè),也在不斷地摸索和更近一步的迅速完善。長此以往,物業(yè)公司的規(guī)模也在逐漸的擴大,拓展企業(yè)的經(jīng)營范圍。隨著業(yè)務的增加,企業(yè)的會計核算和財務管理又迎來了新的挑戰(zhàn),要求不再是以往的簡單,要有更好更完善的財務管理和會計核算體系。本文結(jié)合了最近新頒布的會計準則,對于物業(yè)公司的會計核算和財務管理進行了深入的研究,并且結(jié)合了實際的工作情況,提出了相應的意見和建議。
關鍵詞:物業(yè)公司 財務管理 會計核算 現(xiàn)狀 策略
中圖分類號:F275 文獻標識碼:A 文章編號:2096-0298(2017)10(c)-124-02
近些年,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,隨之物業(yè)公司緊隨其后,慢慢興起,也是現(xiàn)代服務業(yè)的一個重要組成。大部分發(fā)展時間不長,沒有太深厚的發(fā)展史,企業(yè)規(guī)模也不算大,在經(jīng)營和管理上都在不斷地摸索中,存在很多不規(guī)范和完善的地方,隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展和不斷變化,新興的物業(yè)企業(yè)之間也存在著競爭,并且在日益變得越來越激烈。如何完善企業(yè)管理,擴大經(jīng)營范圍是物業(yè)企業(yè)的管理者需要考慮的問題,會計核算和財務管理是企業(yè)管理中的重要組成部分,也是核心內(nèi)容,對于物業(yè)企業(yè)的發(fā)展具有舉足輕重的作用,必須要加以重視,保證企業(yè)財務工作的準確性和高效性以及絕對安全性。
1 物業(yè)公司的行業(yè)特性
物業(yè)公司的興起,是社會發(fā)展的必然產(chǎn)物,是現(xiàn)代社會不可缺少的服務企業(yè),雖然興起時間不長,但是分析其本身,有相當突出的特點。
1.1 復雜性
隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展,一位老人在深圳等城市畫了一個圈,開始規(guī)劃和建設,高樓大廈開始崛地而起,出現(xiàn)了大批的房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)公司負責開發(fā)地皮,建造樓房,而后續(xù)對于業(yè)主的服務工作,就要委托給公司進行管理,物業(yè)管理公司是房地產(chǎn)再循環(huán)中誕生的服務行業(yè),要參與生產(chǎn)、建設和后期的服務和消費,涉及的內(nèi)容瑣碎和復雜。物業(yè)管理公司起到了中介的作用,需要溝通的人員也比較多,比如業(yè)主、開發(fā)商、政府等,并且提供一系列的相關服務,具有一般服務業(yè)所不具備的復雜性。
1.2 特殊性
物業(yè)管理企業(yè)是受房地產(chǎn)公司的委托,對于入住其開發(fā)和建造的小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)使用人和承租人進行后期的服務,因此物業(yè)管理公司的服務對象相比于其他服務業(yè)具有特殊性。有獨特的限定范圍,同時服務的內(nèi)容,從園區(qū)的衛(wèi)生,花草到綜合的生活日常都有涉及,包括一些有償服務和針對性的特邀服務等,幾乎涉獵各行各業(yè)的領域。
1.3 多樣性
物業(yè)管理公司提供的服務一般都具備多樣性,包括有形的管理維修,無形的園區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、園區(qū)的植被空氣。既有誰出錢、誰受益的可以私人消費的一般服務,也有由群主自發(fā)的使用者消費,享用的具備有某種“準公共物品”性質(zhì)的獨特服務。
2 物業(yè)管理公司會計核算和財務管理的主要內(nèi)容
目前,大部分物業(yè)公司缺乏好的經(jīng)營管理模式,然后會計核算和財務管理是經(jīng)營管理的重要和核心內(nèi)容,對物業(yè)企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的作用。會計核算是一具體的價值形式,在企業(yè)的日常經(jīng)濟活動中產(chǎn)生的資金活動,要對于各項物資和經(jīng)濟效果進行有關核算,并且能夠進行有效監(jiān)督的一種手段。財務管理是運用會計學中的各項會計科目對于發(fā)生的資金變化進行歸類和總結(jié),通過財務報表的方式表現(xiàn)出來,能夠更加清晰地了解公司的資金去向,對于領導審批的原始憑證,全方面的進行計算和分析的過程。
無論是會計核算,還是財務管理,對于物業(yè)公司來說都要絕對的重視。物業(yè)企業(yè)的會計財務部門,要跟進和確定籌資的規(guī)模與日期,還要對籌資方案中所承擔的相對風險進行研究和分析,做好風險預防,保證企業(yè)內(nèi)部的正常資金運作。物業(yè)管理公司是集管理和服務為一體的綜合性企業(yè),經(jīng)營的范圍比較廣泛和復雜,公司內(nèi)部既有商業(yè)貿(mào)易服務部門,也有維修部門、安保部門,店面出租以及我們想象不到的各項服務。物業(yè)管理公司的復雜性,就決定了內(nèi)部的會計核算和財務管理相比于其他行業(yè)和企業(yè)都要復雜。
物業(yè)公司的會計核算和財務管理的主要內(nèi)容可以分為三個部分,首先是要對企業(yè)內(nèi)部的固定資金和流動資金進行核算;其次是對企業(yè)的成本進行了解管理和有效的控制;最后就是對每天的收入支出進行核算,最終核算出相應的利潤,合理有效的對企業(yè)進行財務管理和核算,能夠保證資金的正常運轉(zhuǎn),避免不必要的浪費,從而提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。
3 物業(yè)企業(yè)會計核算和財務管理中存在的不足
3.1 物業(yè)企業(yè)的財務管理和會計核算的基礎工作相對薄弱
由于物業(yè)企業(yè)是現(xiàn)代服務業(yè)中的新興企業(yè),發(fā)展歷史較短。我國大部門的物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營和管理上存在著許多的不完善,沒有建立科學合理的會計核算和財務管理的體系,進而導致會計核算和財務管理的基礎相對薄弱。在物業(yè)管理公司的日常管理中,會計管理的有關工作不夠規(guī)范,太過于粗礦,會計憑證的填寫不夠嚴格,企業(yè)內(nèi)部在進行賬務處理時沒有嚴格按照會計法的法律法規(guī)進行建賬,沒有設置分類明細帳,發(fā)票的管理也沒有嚴格的要求。長此以往,最后做賬的時候原始憑證不足,導致賬實不符,會計信息失真的現(xiàn)象時有發(fā)生。這些都是物業(yè)公司的會計核算和財務管理工作相對薄弱的表現(xiàn)。
3.2 成本核算的方式比較單一
目前,大部分物業(yè)企業(yè)的成本核算方式比較單一,難以對企業(yè)下屬的各個部門和單位的資金使用情況進行嚴格的管理和控制,導致企業(yè)存在很多成本浪費的情況。目前,大多數(shù)物業(yè)企業(yè)成本核算的方式是通過企業(yè)的財務部門進行集中的核算,明細科目的設置也比較籠統(tǒng),很多最多只延伸到二級科目。一些職能部門和管理部門沒有進入成本核算的范圍內(nèi),物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營管理范圍比較廣泛,許多企業(yè)管理的小區(qū)數(shù)日內(nèi)十幾個甚至上百個之多,不同的小區(qū)提供服務,在管理的方法和模式上都是有所不同的,如果不能對各個小區(qū)的管理服務進行精細的核算,不按照各個項目及各個類別來設置明細分類賬和鋪助核算帳,就難以建立全面科學的成本核算體系,不能為決策層提供真實有效的財務數(shù)據(jù)。
4 物業(yè)企業(yè)加強會計核算和財務管理的相關策略
4.1 加強財務管理和會計核算的基礎建設
目前,我國的物業(yè)企業(yè)雖然規(guī)模相對不大,但是涉及的經(jīng)營內(nèi)容廣泛,因此,在進行會計核算和財務管理的時候一定要嚴格遵守會計法的相關會計法律法規(guī)和準則。首先,要建立財務管理制度和會計核算制度,完善核算體系,以此為基礎,進而建立各項的管理制度,包括員工責任制度,以此來進一步的完善和規(guī)范會計核算中存在的不足,提高會計核算的工作效率。其次,物業(yè)企業(yè)的財務部門要與各國部門及時溝通和協(xié)調(diào),企業(yè)內(nèi)部要積極全力地配合會計人員的工作,培養(yǎng)綜合素質(zhì)強、業(yè)務能力強的會計人員,加強會計職業(yè)道德的培養(yǎng),杜絕違規(guī)操作的現(xiàn)象發(fā)生。
4.2 創(chuàng)新成本核算的模式,提高財務管理和會計核算的時效性
目前,我國經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進,市場經(jīng)濟體制也在不斷的變化,物業(yè)企業(yè)的規(guī)模也在不斷的擴展,涉及的經(jīng)營管理范圍也越來越廣泛,需要核算的內(nèi)容和涉及的財務管理也越來越深入,會計的信息量也就越來越大。當下市場競爭日益激烈,市場信息瞬息萬變,想要在服務行業(yè)中占有一席之地,就要合理把握信息資源并且充分地利用。物業(yè)企業(yè)的成本核算工作的范圍非常廣,信息量相當大,會計人員在會計核算整理上和財務管理的把握上有更進一步的深入,難度和復雜程度都加深。因此,企業(yè)要不斷地學習和拓展,引進先進的會計財務信息系統(tǒng),不斷地創(chuàng)新成本核算的模式,提升企業(yè)的財務管理能力,從而提高企業(yè)的經(jīng)營管理能力,提高整個企業(yè)的競爭力。
5 結(jié)語
隨著我國經(jīng)濟的不斷增長,人們對于生活質(zhì)量的要求和需求也在持續(xù)提升,對于物業(yè)公司的工作要求也有了新的標準。財務管理和會計核算的水平高低,直接關系到了物業(yè)企業(yè)的發(fā)展速度和工作質(zhì)量,因此,不斷地完善和規(guī)范財務管理和會計核算工作是十分必要的,物業(yè)企業(yè)的全體員工應該共同協(xié)作和努力,促進物業(yè)企業(yè)的長期發(fā)展。
參考文獻
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