劉倩文+何偉怡

[摘 要]伴隨著居民對住房品質(zhì)要求的提升和能源的日趨緊張，綠色建筑受到越來越多的關(guān)注，綠色建筑可以有效利用資源，改變能源過度消耗和浪費的現(xiàn)狀，同時，可以讓居住者體驗更加環(huán)保和卓越的居住條件。雖然綠色建筑在我國具有良好的發(fā)展空間，但是開發(fā)的時間較短，開發(fā)經(jīng)驗不足。文章闡述了綠色建筑內(nèi)涵，分析了其發(fā)展現(xiàn)狀，對風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對的一般方法進行了介紹。論述了對我國綠色建筑開發(fā)帶來風(fēng)險的各個因素，并且對各風(fēng)險因素進行了對比和分析，在此基礎(chǔ)上給出了風(fēng)險應(yīng)對的一般性措施。

[關(guān)鍵詞]綠色建筑；風(fēng)險管理；風(fēng)險因素

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.10.228

20世紀(jì) 60 年代，建筑師保羅·索勒瑞將Ecology和Architecture兩個詞語合二為一成為Arcology（生態(tài)建筑），“綠色建筑”的概念由此而生。伴隨著居民對住房品質(zhì)要求的提升和能源的日趨緊張，越來越多的機構(gòu)和居住者對綠色建筑產(chǎn)生了興趣并予以關(guān)注。

1 綠色建筑概念及發(fā)展現(xiàn)狀

綠色建筑為居住者提供更加健康、環(huán)保和卓越的居住條件的同時，充分有效地利用資源，改變能源過度消耗和浪費的現(xiàn)狀，把人類、自然和建筑做為一個整體，既保護了生態(tài)環(huán)境，又實現(xiàn)了各方面的和諧共處。對于綠色建筑有很多的名稱，在日本被稱為“環(huán)境共生建筑”；[1]在歐洲和北美，被稱為生態(tài)建筑或可持續(xù)建筑；還有些地方稱為節(jié)能省地建筑。[2]

在我國，綠色建筑的定義于2006 年制定的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中得到了明確。綠色建筑是指在設(shè)計與建造的全壽命周期內(nèi)，充分考慮建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，盡最大可能利用光能和風(fēng)能等自然資源，從而節(jié)約資源、保護環(huán)境，為人們提供安全、健康、舒適的生活空間，把人類、自然和建筑作為一個整體，和諧永續(xù)發(fā)展。[3]

與國外綠色建筑的發(fā)展情況相比，我國綠色建筑起步較晚。1990 年世界上的首個綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)在英國發(fā)布，2000 年美國綠色建筑委員會研發(fā)了能源與環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)——LEED；我國建設(shè)部于 2006 年 3 月 16 日公布了我國第一部全方位、多角度、綜合性的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)——《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，本標(biāo)準(zhǔn)從住宅建筑和公共建筑的設(shè)計與建造的全壽命周期出發(fā)，對綠色建筑進行全面評價。

2 綠色建筑風(fēng)險管理的特點

在綠色建筑的設(shè)計與建造的全壽命周期中，各個方面都比一般建筑需要更高的要求，同時增加了綠色建筑項目管理的風(fēng)險和難度。[4]綠色建筑的風(fēng)險管理時間跨度大，貫穿于設(shè)計與建造的整個壽命周期，此外物業(yè)服務(wù)管理水平，建筑的使用年限屆滿后，建筑材料的再利用都在考慮的范疇以內(nèi)。由于我國綠色建筑發(fā)展起步較晚，公眾對綠色建筑的認(rèn)知度不高。較一般建筑而言，綠色建筑自身的節(jié)能性、環(huán)保性、地域性與宜居性等特點決定了其風(fēng)險因素具有更高的不確定性，因而具有更大的風(fēng)險管理的難度。

在我國從事綠色建筑開發(fā)、設(shè)計、施工的工程技術(shù)人員匱乏，開發(fā)、設(shè)計、施工積累的經(jīng)驗較少，每個地區(qū)綠色建筑采取的技術(shù)都不完全相同，設(shè)計與建造的周期長，從而在綠色建筑的風(fēng)險管理中不能及時有效地發(fā)現(xiàn)不確定因素，風(fēng)險管理風(fēng)險識別和風(fēng)險應(yīng)對都存在局限性，必須實施系統(tǒng)的、動態(tài)的管理。

3 綠色建筑風(fēng)險管理的目標(biāo)

綠色建筑風(fēng)險管理是通過對綠色建筑在設(shè)計與建造過程中進行風(fēng)險因素的識別、評估和應(yīng)對，以達到降低綠色建筑設(shè)計與建造過程中風(fēng)險發(fā)生的概率，預(yù)防潛在損失的發(fā)生。綠色建筑風(fēng)險管理的目標(biāo)分為兩個層次，包括總體目標(biāo)和分層目標(biāo)。其中總體目標(biāo)是在整體生命周期內(nèi)，保證綠色建筑的設(shè)計和建造成功；分層目標(biāo)為總體目標(biāo)的具體體現(xiàn)，包括經(jīng)濟目標(biāo)、社會目標(biāo)和環(huán)境目標(biāo)。其中經(jīng)濟目標(biāo)是在整體壽命周期內(nèi)，通過對質(zhì)量、進度、工期的控制，從而保證經(jīng)濟效益的最大化；環(huán)境目標(biāo)是保證綠色建筑與環(huán)境的長期協(xié)調(diào)，節(jié)約資源、減少能源浪費，保護環(huán)境；社會目標(biāo)是提高綠色建筑的形象，使公眾對綠色建筑有更充分的了解，提高其認(rèn)知度和認(rèn)可度。[5]

4 綠色建筑風(fēng)險管理過程分析

（1）綠色建筑的風(fēng)險識別。綠色建筑開發(fā)的周期性較長，對質(zhì)量、進度、工期的過程控制要求較高，因此對風(fēng)險因素分析方面，需要長期分析和定期分析相結(jié)合。在以往的經(jīng)驗實踐基礎(chǔ)上，結(jié)合風(fēng)險管理的目標(biāo)和計劃，識別出風(fēng)險因素和潛在損失。風(fēng)險識別的方法須結(jié)合工程實際選擇正確的方法進行分析，包括德爾菲法、頭腦風(fēng)暴法、面談法、SWOT分析法、事故樹分析法和情景分析法等。

綠色建筑的風(fēng)險動因可以概括為以下幾個方面：社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、安全風(fēng)險、自然風(fēng)險、設(shè)計風(fēng)險、工期風(fēng)險、政策風(fēng)險可能引起的成本風(fēng)險，從而造成資金壓力、財政危機和成本超支等潛在損失；安全風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、管理風(fēng)險、自然風(fēng)險、工期風(fēng)險等可能導(dǎo)致的質(zhì)量風(fēng)險，從而造成驗收失敗、工程返工、認(rèn)證失敗等潛在損失；綠色認(rèn)證風(fēng)險和環(huán)境風(fēng)險可能導(dǎo)致的認(rèn)證失敗的潛在損失；安全風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、管理風(fēng)險、政策法規(guī)、設(shè)計風(fēng)險、社會風(fēng)險可能導(dǎo)致的工期風(fēng)險，從而引起成本超支、進度壓力、認(rèn)證失敗等潛在損失；前期策劃風(fēng)險可能導(dǎo)致費用超支、認(rèn)證失敗、維修困難等潛在損失；運營風(fēng)險可能引起費用增加、資源浪費、環(huán)境破壞等潛在損失；銷售風(fēng)險可能引起銷售量下降的潛在損失。綠色建筑比一般建筑增加了綠色標(biāo)志的星級認(rèn)證和施工環(huán)境的過程控制，從而增加了在設(shè)計與建造的全壽命周期中的設(shè)計、施工、監(jiān)理、環(huán)境等風(fēng)險，導(dǎo)致的潛在損失包括質(zhì)量不合格、安全隱患、成本超預(yù)算、認(rèn)證失敗等。[6]

（2）綠色建筑的風(fēng)險評估。風(fēng)險評估是在風(fēng)險識別的基礎(chǔ)上，對風(fēng)險因素進行分析進而對各風(fēng)險因素造成的影響和損失的可能性進行量化評估，風(fēng)險評估的方法包括專家打分法、定性風(fēng)險評價法、決策樹分析法、模糊綜合分析法、蒙特卡洛模擬法等。通過風(fēng)險評估可以預(yù)計不同風(fēng)險因素可能造成的損失程度，進而決定風(fēng)險應(yīng)對方法。

（3）綠色建筑的風(fēng)險應(yīng)對。風(fēng)險管理的終極目標(biāo)是對關(guān)鍵風(fēng)險因素的應(yīng)對，風(fēng)險應(yīng)對是指通過對風(fēng)險的分析，根據(jù)風(fēng)險性質(zhì)和決策主體對風(fēng)險的承受能力而制定的風(fēng)險回避、風(fēng)險降低、風(fēng)險分擔(dān)和風(fēng)險承受等方法，從而降低風(fēng)險發(fā)生的損失。其中，風(fēng)險回避可以通過避免受未來可能發(fā)生事件的影響而徹底地消除風(fēng)險；風(fēng)險降低是利用政策或措施將風(fēng)險降低到可接受的水平；風(fēng)險分擔(dān)是將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給資金雄厚的獨立機構(gòu)；風(fēng)險承受是通過風(fēng)險因素評估決定維持現(xiàn)有的風(fēng)險水平。

5 結(jié) 論

綠色建筑因其貫穿于設(shè)計與建造的整個壽命周期，風(fēng)險管理貫穿時間跨度大，對環(huán)境保護、生態(tài)資源利用的要求高，而且結(jié)合其節(jié)能性、環(huán)保性、地域性與宜居性的特點，風(fēng)險管理過程中突出了對環(huán)境資源保護以及綠色認(rèn)證的風(fēng)險分析，因此，應(yīng)該針對影響綠色建筑開發(fā)的質(zhì)量、安全、成本、工期、綠色認(rèn)證、環(huán)境保護的風(fēng)險，并結(jié)合我國綠色建筑設(shè)計、施工的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，在后續(xù)開發(fā)過程中選用正確的措施進行應(yīng)對。從而提高我國綠色建筑的發(fā)展速度，增加公眾對綠色建筑的認(rèn)知度，減少對綠色建筑各方面認(rèn)知的不可預(yù)見性。

參考文獻：

[1]計永毅，張寅.中日綠色建筑發(fā)展的對比研究[J].技術(shù)經(jīng)濟與管理研究，2011（5）：105-108.

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[3]中華人民共和國建設(shè)部，中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局.綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006：100-130.

[4]秦旋，萬欣.我國綠色建筑項目的風(fēng)險分擔(dān)與管理研究[J].施工技術(shù)，2012，41（21）：19-24.

[5]張青暉，沙基昌.風(fēng)險分析綜述[J].系統(tǒng)工程與電子技術(shù)，1996，18（2）：442-451.

[6]來強.綠色建筑房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理研究[D].廣州：華南理工大學(xué)，2013.