鄭燕燕

北京炎黃聯(lián)合國際工程設(shè)計(jì)有限公司廈門分公司（361004）

探討中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問題及設(shè)計(jì)方法

鄭燕燕

北京炎黃聯(lián)合國際工程設(shè)計(jì)有限公司廈門分公司（361004）

基于對中小戶型住宅建筑優(yōu)點(diǎn)的分析，研究當(dāng)前在中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中存在的主要問題，并提出了應(yīng)對措施與設(shè)計(jì)方法上的改進(jìn)意見，望能夠引起業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注與重視。

住宅建筑；中小戶型；設(shè)計(jì)；問題

0 引言

相較于大戶型建筑而言，中小戶型住宅建筑受到這工薪階層及年輕人的關(guān)注。中小戶型住宅建筑的設(shè)計(jì)過程不但需要滿足居住者的基本生活要求，還應(yīng)當(dāng)集教育、辦公、娛樂、休閑、會(huì)客、展示、健身等功能需求于一體[1]?？偠灾?，在當(dāng)前中小戶型住宅建筑逐步發(fā)展成為住宅領(lǐng)域主流戶型的背景下，如何設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)合理、舒適實(shí)用的中小戶型住宅建筑已成為業(yè)內(nèi)人員高度重視的一項(xiàng)課題。

1 中小戶型住宅優(yōu)點(diǎn)

1.1 充分利用城市土地資源

在城市化建設(shè)進(jìn)程不斷推進(jìn)的背景下，城市人口密度日益提升，人們對住宅建筑的需求量也明顯升高，但住宅建設(shè)卻面臨著城市用地資源日益緊張的這一客觀情況。對住宅建筑戶型的中小型化設(shè)計(jì)，能夠最大限度地利用城市土地資源，對提高土地資源人均利用率有重要意義。

1.2 減少公眾負(fù)擔(dān)，降低購房門檻

中小戶型住宅建筑的大量興起，能夠明顯降低購房者的購房總價(jià)，緩解消費(fèi)者在購房行為下的經(jīng)濟(jì)壓力，降低購房門檻，促進(jìn)消費(fèi)群體范圍的擴(kuò)大。

1.3 解決我國居住的主要問題

對于大部分購房者而言，雖然政府部門出臺(tái)了一系列的宏觀政策來引導(dǎo)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格，但購房仍然給人們帶來巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。中小戶型住宅建筑有效解決了中低收入人群的住房壓力，使居住問題得到有效緩解。

2 中小戶型建筑設(shè)計(jì)中的問題

2.1 與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)

近年來，部分中小戶型住宅建筑在設(shè)計(jì)規(guī)劃方面過分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益，追求住宅數(shù)量方面的發(fā)展，不但沒有在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面取得進(jìn)步，反而導(dǎo)致住宅建筑滯后于現(xiàn)實(shí)發(fā)展。設(shè)計(jì)者缺乏長遠(yuǎn)眼光，導(dǎo)致了居住質(zhì)量的下降和社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)。

2.2 空間配置不合理

部分設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中對住宅面積指標(biāo)的理解不夠深入與全面，忽略了居住行為基本空間尺度與面積實(shí)際使用效率之間的關(guān)聯(lián)性，導(dǎo)致居住空間配置不合理，居住者在有限的居住空間中難以有效開展居住行為。

2.3 彈性與選擇性不足

在不同時(shí)期以及不同社會(huì)發(fā)展背景下，居住者對于住宅建筑使用空間的要求與選擇時(shí)不盡相同。但在中小戶型住宅建筑的設(shè)計(jì)過程中，空間劃分相對呆板與僵化，對居住者的生活質(zhì)量與品質(zhì)產(chǎn)生了極為不良的影響，空間使用質(zhì)量也因此大打折扣。

2.4 缺少住戶自我參與度

眾所周知,居住者是居住行為的最終執(zhí)行者，具有群體性的概念特征，這也就意味著居住者在價(jià)值取向以及審美意識(shí)方面存在明顯的個(gè)體性色彩。在當(dāng)前中小戶型住宅建筑的設(shè)計(jì)過程中，將不同審美與價(jià)值取向的居住者塞入高度雷同的居住容器內(nèi)，住戶自我參與度嚴(yán)重匱乏，這是中小戶型建筑設(shè)計(jì)在人性化設(shè)計(jì)理念方面存在缺失與不足[2]。

3 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的解決途徑

3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)

在中小戶型住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，總平面布置方案的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充分考慮住宅建筑所處地區(qū)的地形、地貌特征，突出住宅建筑的社區(qū)特點(diǎn)，對交通線路進(jìn)行科學(xué)組織，以步行交通為主導(dǎo)，以保證住宅建筑內(nèi)部環(huán)境的安全性與良好性。還必須將設(shè)計(jì)規(guī)劃方案與住宅建筑所處地區(qū)的地域傳統(tǒng)色彩以及人脈文化特征相結(jié)合，通過多樣化的規(guī)劃設(shè)計(jì)突出地方特色以及人群特征。在充分利用社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)之上，對住宅小區(qū)內(nèi)部公共配套設(shè)施進(jìn)行合理布置，或以多個(gè)中小戶型住宅小區(qū)設(shè)施的綜合配套，達(dá)到合作共享的目的。在住宅小區(qū)外部公共空間的設(shè)計(jì)上，可以采用集合的方式將小區(qū)內(nèi)多塊綠地綜合構(gòu)成較大的小區(qū)景觀場所，以達(dá)到增加綠化率的目的。

3.2 組合單元

在目前的住宅建筑中，建筑平面采用一梯兩戶的設(shè)計(jì)方案具有良好的日照條件、采光條件以及通風(fēng)條件，并且室內(nèi)布局結(jié)構(gòu)比較合理，是當(dāng)前業(yè)內(nèi)備受推崇的單元組合方式之一。但一梯兩戶的平面布置方案下每戶公攤面積較大，部分購房者難以接受。對于購房能力有限的中小戶型住宅建筑目標(biāo)消費(fèi)者而言，為了能夠得到更高的使用系數(shù)，在建筑平面布局上多采用一梯五戶至一梯六戶的布置方案。

有報(bào)道認(rèn)為，塔樓建筑結(jié)構(gòu)下的組合套數(shù)多，外墻自由程度高，且住宅內(nèi)部開窗面多，對布置中小戶型成套住宅而言非常有利，但在設(shè)計(jì)過程中必須盡可能營造良好的日照、通風(fēng)以及采光條件。

設(shè)計(jì)人員在對組合單元問題進(jìn)行考量的過程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注優(yōu)化設(shè)計(jì)的問題。通過如下幾個(gè)方面的措施盡可能降低住宅建筑面積公攤比例：對住宅建筑的層數(shù)以及建筑類別進(jìn)行合理控制，盡可能減少組合單元體系中電梯以及樓梯數(shù)量，盡可能控制組合單元內(nèi)大堂、管井、疏散走道以及機(jī)房面積。

3.3 空間尺度

對于居住者而言，在住宅戶型設(shè)計(jì)過程中營造適宜的功能空間是保證居住者在居住空間中生理舒適性的重要前提之一。居住者對中小戶型住宅建筑內(nèi)部空間的感受多以適度性為前提，空間尺度過大可能會(huì)給居住者帶來一種空蕩、冷漠的感覺，反之空間尺度過小可能會(huì)給居住者帶來一種壓抑、活動(dòng)不自如的感覺。設(shè)計(jì)人員對中小戶型住宅建筑進(jìn)行空間尺度的設(shè)計(jì)時(shí)，必須充分考慮對各種功能空間的有機(jī)組合，關(guān)注使用面積、短邊凈距、墻面長度等問題，以確保室內(nèi)各個(gè)空間中主要家具布置的合理性與適宜性。

4 總結(jié)

隨著社會(huì)的發(fā)展，中小戶型住宅更加符合時(shí)代的發(fā)展和我國國情的基本要求，越來越受到大眾的青睞。因此，人們對中小戶型的要求也越來越高，不僅在空間的利用上更加合理，在具備的功能上也更加的完善。由此可見，如何在有限的小空間內(nèi)設(shè)計(jì)出功能齊全、舒適度較高的居住環(huán)境，是所有設(shè)計(jì)師應(yīng)努力的方向。

[1]陳紅,呂燕紅,季強(qiáng).靈活多樣·變換生長[J].四川建筑科學(xué)研究,2008,34(4)：210-212.

[2]孫佳媚,周術(shù),孫志娟,等.90 m2以下中小戶型設(shè)計(jì)策略分析[J].四川建筑科學(xué)研究,2010,36(4)：228-230.