【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)主要體現(xiàn)出人民對(duì)生活居住社會(huì)功能的滿足程度。城市化運(yùn)動(dòng)與消費(fèi)升級(jí)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展前景起著決定性作用。而長(zhǎng)期剛性上升的土地成本、上漲趨緩的房?jī)r(jià)和不斷變化的宏觀政策導(dǎo)致不穩(wěn)定因素出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著諸多的問(wèn)題，如持續(xù)降低的利潤(rùn)、不斷增大的競(jìng)爭(zhēng)壓力以及產(chǎn)品同質(zhì)化等。為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家需要從土地、融資及購(gòu)房按揭利率等方面通過(guò)宏觀調(diào)控政策有效制約房地產(chǎn)行業(yè)，使傳統(tǒng)的管理模式得到改變，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)；發(fā)展；戰(zhàn)略

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概況

所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，主要指將房地產(chǎn)作為目標(biāo)，圍繞房地產(chǎn)與人之間發(fā)生生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)關(guān)系，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)力有機(jī)結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的結(jié)果。換句話講，房地產(chǎn)的生產(chǎn)、消費(fèi)和流通過(guò)程中出現(xiàn)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其條件被統(tǒng)稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。20世紀(jì)末，人們開始逐漸關(guān)注世界環(huán)境與發(fā)展問(wèn)題，并展開了深入分析研究，可持續(xù)發(fā)展作為一種新型發(fā)展觀被提出來(lái)，可持續(xù)發(fā)展的意思是指在使當(dāng)代人的需求得到滿足的基礎(chǔ)上對(duì)后代人的需求不會(huì)造成損害，使其有能力繼續(xù)發(fā)展。我國(guó)在對(duì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行持續(xù)深入研究的同時(shí)，也逐漸開始對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展體系進(jìn)一步完善。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)性、支柱性和先導(dǎo)性行業(yè)，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)息息相關(guān)，同時(shí)對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定產(chǎn)生一定的影響。想要滿足當(dāng)代人在房地產(chǎn)發(fā)展中的需求，不但要合理利用土地資源，而且要對(duì)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行有效保護(hù)，給后代人提供可發(fā)展的空間，在保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2、對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀思考

2.1房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)迅速發(fā)展，促成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。在城鎮(zhèn)化背景下，當(dāng)前農(nóng)村人口不斷向城市轉(zhuǎn)移，國(guó)民對(duì)房子的購(gòu)買需求越來(lái)越大，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)投資的積極性，大量的其他行業(yè)也加入到房地產(chǎn)行業(yè)中，大量的資金匯聚在房地產(chǎn)業(yè)上，產(chǎn)生了一個(gè)完整的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。但是在當(dāng)前的中國(guó)，因?yàn)槿鄙偈袌?chǎng)調(diào)節(jié)，中國(guó)的房?jī)r(jià)每年在快速增長(zhǎng)，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至發(fā)生了暴漲。這也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)商進(jìn)行大量開發(fā)。自改革開放以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，顯然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。相比較其他的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)，已經(jīng)成為了支柱產(chǎn)業(yè)。

2.2房地產(chǎn)業(yè)提高了國(guó)民生活水平

房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展促進(jìn)了國(guó)民生活水平的提高，使我國(guó)國(guó)民的生活質(zhì)量不斷地提高。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在迅速發(fā)展，那些和我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)也在繁榮的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)不僅解決了我國(guó)的住房需求，也為社會(huì)提供了很多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而且與此同時(shí)，加快了我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)，在一定程度上提高了國(guó)民收入。

3、現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題

3.1房地產(chǎn)供需矛盾突出

我國(guó)的大城市主要集中在東部沿海地區(qū)和部分特大城市，這些城市也是房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，人口的積聚所產(chǎn)生的剛性需求也的確讓這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿o(wú)限。在一定情況下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)著供不應(yīng)求的局面，土地資源自身的稀缺性和人口的不斷增加，導(dǎo)致出現(xiàn)了房地產(chǎn)的供需矛盾，房?jī)r(jià)也就出現(xiàn)了易漲難跌的局面。

3.2地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)不力

房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲一部分原因在于政府背后的不作為或者政策的不恰當(dāng)。各地政府傾向于靠將土地價(jià)格標(biāo)高以盡可能獲得高收入，同時(shí)土地成交價(jià)格的高攀有助于拉動(dòng)GDP數(shù)據(jù)，為了政績(jī)，為了地方的利益，地方政府往往選擇縱容房?jī)r(jià)的高升，高升的地價(jià)帶來(lái)的是開發(fā)商投資成本的加大，最后承擔(dān)這部分費(fèi)用的消費(fèi)者就承受了很大的壓力。

4、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展策略解碼

4.1解決政府“土地財(cái)政”問(wèn)題

我國(guó)目前實(shí)行的是土地公有制度，城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有，可以直接在一級(jí)市場(chǎng)出讓；農(nóng)村集體土地不得直接在一級(jí)市場(chǎng)出讓，必須經(jīng)過(guò)政府征收之后才可以出讓。當(dāng)前的土地公有制度使地方政府對(duì)土地形成了絕對(duì)的壟斷，地方政府財(cái)政過(guò)度地依賴土地出讓。因此，對(duì)當(dāng)前的土地出讓制度進(jìn)行改革，擺脫政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度。具體實(shí)施措施比如調(diào)整中央與地方政府財(cái)政關(guān)系，將土地出讓收入權(quán)上交中央，然后由中央對(duì)地方進(jìn)行稅收返還政策，完善稅收轉(zhuǎn)移支付制度；另外，完善房產(chǎn)稅稅收制度，可以增加地方政府的財(cái)政收入從而減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴。

4.2完善房地產(chǎn)市場(chǎng)融資渠道

目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資主要依靠銀行，融資渠道比較單一。為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，需要積極開拓房地產(chǎn)市場(chǎng)融資渠道。例如房地產(chǎn)投資信托基金、企業(yè)債券等。房地產(chǎn)投資信托基金信息對(duì)稱性強(qiáng)、門檻低、回報(bào)高，在一些房地產(chǎn)發(fā)展成熟國(guó)家已經(jīng)成為房地產(chǎn)融資重要渠道。在我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金有利于完善我國(guó)的房地產(chǎn)金融框架，為房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展提供新的動(dòng)力。

4.3積極開展國(guó)家調(diào)控

只有在國(guó)家政府的科學(xué)指導(dǎo)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦碚撍枷胫笇?dǎo)下，一個(gè)行業(yè)才能真正的發(fā)展進(jìn)步。中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想發(fā)展的又快又好，政府必須制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策。政府和企業(yè)之間必須要有機(jī)結(jié)合，這樣才能使企業(yè)為社會(huì)提供更多的物質(zhì)保障。我國(guó)的企業(yè)只有在遵守國(guó)家的政策下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能在未來(lái)有更好的發(fā)展。

結(jié)論：

現(xiàn)代人的生活與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著密不可分的聯(lián)系，也和現(xiàn)代每個(gè)人的利益息息相關(guān)，在適當(dāng)?shù)膰?guó)家調(diào)控下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能更好的服務(wù)人民。在注重經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，也要關(guān)心國(guó)民，不能只注重發(fā)展而不關(guān)心人民。為了讓我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著正確的方向發(fā)展，只有通過(guò)加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理力度，才能適當(dāng)?shù)慕鉀Q在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題。這樣中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才有更美好的發(fā)展未來(lái)。