【摘要】隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)也不斷進步,并取得了碩大的成果。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),與人們的生活息息相關(guān),對我國整體經(jīng)濟發(fā)展具有很大的促進作用。但是隨著時間的推移,我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟存在著一些問題,影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展。文章主要分析了我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題,并提出有效的策略,以此使我國房地產(chǎn)行業(yè)的更好更快的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟管理;存在不足;解決方法
我國房地產(chǎn)行業(yè)在我國整體經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,不僅提高了人們的生活水平,還帶動了地方政府財政的收入。但是在房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展中,其中經(jīng)濟管理出現(xiàn)諸多問題,如管理目標(biāo)不明確、管理過于形式化、管理機制不夠完善等,嚴重阻礙了我國房地產(chǎn)的良好發(fā)展。因此,對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與應(yīng)對策略進行探討十分有必要。本文就對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀進行分析,并提出有效的管理措施。
1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題
1.1缺乏健全的管理機制,管理形式化
就我國而言,在經(jīng)過多年持續(xù)發(fā)展之后,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理已成為國家、政府經(jīng)濟管理領(lǐng)域的重大問題。近年來,政府更加注重房地產(chǎn)管理,在短時間內(nèi)推行了一系列密集的政策,但并沒有取得較好的收效,制定的很多政策、法規(guī)都沒有落到實處,流于形式,也沒有執(zhí)行到位,弄虛作假等現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。甚至,有些政策還存在較大的爭議。同時,自上而下是我國在落實經(jīng)濟管理方面經(jīng)常采用的方法,中央、地方政府共同監(jiān)督管理房地產(chǎn),合理調(diào)控沒有清晰劃分、準(zhǔn)確定位的職責(zé)、范圍等,導(dǎo)致中央政府和地方政府存在矛盾。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商和公權(quán)力聯(lián)合,極易出現(xiàn)內(nèi)部和錢權(quán)交易,經(jīng)濟管理操作不規(guī)范,存在潛規(guī)則,導(dǎo)致國家制定的宏觀政策得不到應(yīng)有的發(fā)揮,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理任務(wù)無法順利完成,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理形式化。
1.2政策不具穩(wěn)定性,目標(biāo)不清晰
在社會經(jīng)濟日益發(fā)展的浪潮中,我國房地產(chǎn)也在不斷發(fā)生變化,在房地產(chǎn)管理中,國家所制定的政策法規(guī)不符合房地產(chǎn)發(fā)展形勢,不具有一定的約束力。主要是因為當(dāng)下,我國正處于社會主義初級階段,對房地產(chǎn)的認識也不夠全面,尤其是不足之處,而在頒布相關(guān)政策的時候,無法形成統(tǒng)一的整體性。同時,所制定的政策不具有穩(wěn)定性,導(dǎo)致在短時間內(nèi),所制定的短期政策不符合長期市場規(guī)劃要求,對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理造成了深遠的影響。還有一些人為了自身利益,鈷政策的漏洞,投機取巧,擾亂了社會市場秩序,使其無法處于有序運行中,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理也沒有明確的管理目標(biāo),管理思路模糊化,比如,房地產(chǎn)稅收政策、住房產(chǎn)業(yè)政策。
1.3盲目投資,出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟
一些企業(yè)或者個人看到房地產(chǎn)行業(yè)具有較高的利潤,在沒有進行可行性研究,客觀分析技術(shù)、財務(wù)的基礎(chǔ)上,便盲目投資,有些開發(fā)商還以“社會市場動態(tài)變化”為借口,進行投資,導(dǎo)致項目市場定位不科學(xué),浪費大量的人力、物力等,所開發(fā)的房產(chǎn)無法滿足有業(yè)務(wù)的客觀要求。此外,在房地產(chǎn)發(fā)展中,出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象,金融等行業(yè)也受到巨大的沖擊,房產(chǎn)被提出更高的要求,造成房產(chǎn)價格不斷飆升,刺激了金融、信貸等。隨之,出現(xiàn)金融、經(jīng)濟等危機。主要是因為在這種過度膨脹作用下,對購房者、房地產(chǎn)企業(yè)都產(chǎn)生了錯誤的引導(dǎo),房產(chǎn)供需嚴重不平衡,新房大量積壓。
2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中存在問題的解決方法
2.1制定出詳細的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃
增強對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的認識,制定出詳細的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃、有利于推進我國各級的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理結(jié)構(gòu),促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作質(zhì)量與水平的提高。具體來講,第一,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)的每個具體管理人員需要全面加強知識文化的學(xué)習(xí),提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的綜合素養(yǎng),大家群策群力、充分的對于管轄房地產(chǎn)企業(yè)的項目工程進行監(jiān)督與管理,一方面保障其質(zhì)量與安全,另一方面使其在本地經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮出積極的作用。第二,制定出詳細的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃,使得眾多的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理人員嚴格按照管理的計劃開展工作,有利于達成制定好的管理目標(biāo)。
2.2完善有關(guān)的管理機制
從房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的效果來講,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要完善有關(guān)的管理機制,從制度的高度上對具體的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作進行有效指導(dǎo)。首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要對于實踐工作中存在的問題進行歸納與總結(jié),通過提高自己工作的能力和轉(zhuǎn)變工作理念的方式對這些問題進行解決,形成自己房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的新機制。其次,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要學(xué)習(xí)其它地區(qū)的先進經(jīng)驗,對于制定出的新機制不斷進行完善,全面提高管理工作的水平。比如:應(yīng)用現(xiàn)代的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),建立起管轄地區(qū)各個房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理工作網(wǎng)絡(luò)模型,通過動態(tài)化信息輸入的方式,可以實時對各個房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進行直觀化的反映。最后,制定出科學(xué)化的管理目標(biāo),使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)的工作全面的進步。比如:房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要結(jié)合本地的實際情況,對于本地房地產(chǎn)企業(yè)的真實情況進行詳細的了解,以便于制定出長遠的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理工作規(guī)劃,更好的監(jiān)督與指導(dǎo)本地房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
2.3健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的法律法規(guī)
提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)的水平,使其在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作水平的提高中發(fā)揮出更大的作用,離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作法律法規(guī)的健全。隨著經(jīng)濟的發(fā)展與時代的變遷,法律在現(xiàn)代社會中發(fā)揮著越來越重要的作用。因此,對于我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作來講,我們需要制定出專門的《房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法》,并且使其在今后的實踐工作中不斷的完善,對于房地產(chǎn)經(jīng)濟中不合理的行為進行嚴格的約束,避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn),一方面維護房地產(chǎn)企業(yè)的合法權(quán)益,使其科學(xué)健康的發(fā)展,另一方面保障廣大的人民利益,使其在良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境中可以進行房屋的公平交易,合理交易。除此之外,我們需要對于各個地方現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理條例或者是準(zhǔn)則進行重新的審視與定位,完善有關(guān)的內(nèi)容,使其在新的歷史發(fā)展時期適應(yīng)形勢的發(fā)展,對于保障本地房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,保障本地經(jīng)濟的健康發(fā)展做出新的貢獻。
結(jié)語:
綜上所述,對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的不足和應(yīng)對的策略問題進行科學(xué)研究,有利于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)不斷的改進工作的方法、提高工作的效率,制定出一系列的長遠房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方針,提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的質(zhì)量和水平。