亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        一則紀委通報對交易主管部門的啟示

        2017-04-02 20:24:45李煒
        中國房地產·綜合版 2017年3期
        關鍵詞:房產交易民事行為沈陽市

        李煒

        2017年1月13日,一篇關于其老父因為患有帕金森癥在交易管理部門辦理業(yè)務受拒的文字在微博發(fā)布后,一邊倒的批評聲音,造成了很大的社會影響。1月25日,沈陽市紀委通報沈河區(qū)房產交易所工作人員態(tài)度惡劣、推諉扯皮等問題。通報中認定沈河區(qū)房產交易所工作人員在辦理該筆房產交易手續(xù)過程中,對待群眾訴求消極應付、推諉扯皮、態(tài)度惡劣,不擔當、不負責、不作為,還用不恰當的語言使當事人的感情受到傷害。該事件經網絡媒體披露后,在社會上造成了不良影響。對相關當事人予以記過處分,調離崗位;對相關領導予以黨內警告、免職等處分。

        對于上述事件,筆者作為房產交易工作人員,認為從法律的角度來分析該事件其實并不復雜,其核心在于該筆業(yè)務是否可以辦理及應該如何辦理。

        第一,按照當事人在微博中的描述,其父患系統性腦萎縮合并二級帕金森癥,已經喪失語言能力以及行動能力。至于到底嚴重到什么地步,因為筆者和大多數的交易從業(yè)人員一樣,不是醫(yī)學方面的專家,而根據網上資料可以得知,此類病癥如果已經發(fā)展到影響語言和行動能力的情況下應該屬于非常嚴重了,病癥的發(fā)展也必然會影響當事人的認知能力即智力。而微博中卻表示其父神志清晰,有獨立自主的思維能力和判斷能力,顯然是自相矛盾的。而根據《民法通則》第十三條規(guī)定,不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人,可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。眾所周知,處分房屋是一個非常重要的高價值財產性活動,因此在辦理此類業(yè)務的時候,相關工作人員也必須對當事人的行為能力作一個初步判斷。其微博中也描述到“先后兩次聯系了沈陽市第一公證處和沈陽市第二公證處,那邊的負責人告訴她由于我父親語言不流利,不能夠辦理公證”。

        第二,當事人辦理的業(yè)務是簽訂房屋買賣合同,辦理房屋過戶手續(xù)。而根據《合同法》的相關規(guī)定,房屋買賣合同必須由當事人或者其代理人簽字方可生效。因此,在老人家無法簽字的情況下,根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十一、十二條的規(guī)定,管理部門要求由其代理人或者法定監(jiān)護人來辦理是有法律依據的。

        第三,法院工作人員的錯誤引導導致了事件的進一步惡化。根據其文中描述“1月10日,我母親到了戶口所在地的皇姑區(qū)法院辦理監(jiān)護人手續(xù),法院的接待大廳負責人告訴她要去社區(qū)辦理”。根據我國《民法通則》第十七條以及《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,應當是先由其近親屬或者其他利害關系人向該公民住所地基層人民法院提出申請,認定公民無民事行為能力或者限制民事行為能力,然后再由其法定監(jiān)護人,也就是其配偶來代理其民事行為。只有在沒有法定監(jiān)護人的情況下,才應當由其居委會來指定。

        第四,應當堅持依法便民原則。在提倡便民和為人民服務的同時,首先應當堅持合法和依法辦理的原則。從微博中以及紀委處理通報中的認定來看,該機構的工作人員和領導在處理問題上的態(tài)度和做法確實有令人詬病以及瑕疵的地方。如應當一次性書面告知其處理方法以及依法救濟的途徑,對當事人解釋的口氣等應當更加注意。

        但是,處理完這個事情就結束了么?法院的做法是否也應當受到追究?如果沒有其誤導,可能當事人也已經依法通過訴訟來確認其民事行為能力,而不會出現后續(xù)的問題。最終這筆業(yè)務是否還可以繼續(xù)辦理呢?如果繼續(xù)辦理是違法直接辦理還是繼續(xù)按照法律的規(guī)定要求其去辦理委托或者確認其民事行為能力呢?如果因為紀委的處理而違法辦理了該業(yè)務,那違法辦理的法律責任由誰來承擔呢?今后的業(yè)務是否都可以如此辦理呢?

        綜上所述,該事件對所有交易管理機構或者行政機關都是一個教訓。這里借用浙江省委書記夏寶龍的一句話:“很多基層一線干部很賣力、很辛苦。各個部門要對基層一線干部多關愛關心一點,多體諒包容一點,問責一定要謹慎,要問的準,這是對干部負責”。

        陳品祿/責任編輯

        猜你喜歡
        房產交易民事行為沈陽市
        父母能要回被7 歲小孩賣掉的手表嗎
        父母能要回被7歲小孩賣掉的手表嗎
        沈陽市盛京小學
        遼寧教育(2023年5期)2023-03-28 12:07:24
        沈陽市渾南區(qū)第八小學
        遼寧教育(2022年24期)2022-12-28 05:36:48
        沈陽市渾南區(qū)創(chuàng)新第一小學
        前夫病逝,必須按照公證遺囑繼承遺產嗎
        伴侶(2021年5期)2021-06-08 11:00:33
        沈陽市新立堡橋設計
        房產交易檔案管理與信息化建設之我見
        精品(2018年5期)2018-02-14 02:04:29
        無民事行為能力人訴訟離婚代理問題探究
        法制博覽(2018年30期)2018-01-22 15:30:48
        深圳:4月起房產交易評估價上調50%
        93精91精品国产综合久久香蕉| 日韩乱码人妻无码系列中文字幕| 正在播放强揉爆乳女教师| 精品欧美久久99久久久另类专区| 国产一区二区欧美丝袜 | 日韩精品一区二区三区av| 亚洲av熟女少妇久久| 亚洲熟女一区二区三区| 日韩在线不卡免费视频| 最新国产av网址大全| 亚洲悠悠色综合中文字幕| 国产亚洲日韩在线一区二区三区| 欧美激情二区| 亚洲av人妖一区二区三区| 网址视频在线成人亚洲| 欧洲美女熟乱av| 亚洲av无码片在线观看| 波多野结衣一区二区三区免费视频| 亚洲精品天堂日本亚洲精品| 国产大片内射1区2区| 99re热这里只有精品最新| www久久久888| 精品国产一区二区三区性色| 怡红院av一区二区三区| 在线高清精品第一区二区三区| 国产特黄1区2区3区4区| 亚洲av天堂在线视频| 国产精品久久久久久久免费看| 欧美日韩亚洲综合久久久| 国产精品国产传播国产三级| 精品亚洲麻豆1区2区3区| 亚洲av无码之国产精品网址蜜芽| 亚洲AV无码乱码1区久久| 日韩国产自拍视频在线观看| 午夜不卡无码中文字幕影院| 欧美精品久久久久久久自慰| 午夜天堂精品一区二区| 亚洲中文字幕在线一区| 日本不卡一区二区三区在线| 在线毛片一区二区不卡视频| 黄色精品一区二区三区|