季文豹

摘要：為推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的全面實(shí)施，必須結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范將不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行編輯、整理、規(guī)范，建立完善的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)登記數(shù)據(jù)庫。因此，外業(yè)數(shù)據(jù)的采集整理工作就顯得尤為重要。本文主要針對(duì)在不動(dòng)產(chǎn)登記中，對(duì)于惡劣觀測(cè)條件下常規(guī)測(cè)量手段不能滿足進(jìn)行數(shù)據(jù)采集的要求下，利用不接觸測(cè)量方法進(jìn)行數(shù)據(jù)采集的方法、精度、效率的研究，以此為后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記的全面實(shí)施提供一定的借鑒意義。關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記、點(diǎn)云、掃描全站儀、數(shù)據(jù)處理中圖分類號(hào)：P24 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2016）10（c）-0000-001.引言建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度是我國(guó)實(shí)施機(jī)構(gòu)改革和政府職能轉(zhuǎn)變一項(xiàng)重大改革任務(wù)。它得到了黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視，得到了全社會(huì)廣泛關(guān)注[1]。因此，如何快速有效的進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記就變成了關(guān)系國(guó)家民生的大事。特別是城市居民的房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記中登記，由于居民多、樓房建造時(shí)使用時(shí)間限制、戶主更改以及各種歷史原因。如部分房屋空間上沒有于登記檔案完全一致，或者是登記數(shù)據(jù)中有歷史數(shù)據(jù)但是沒有坐標(biāo)信息（1990年以前），甚至有些登記歷史檔案宗地空間上存在交叉和縫隙。所以對(duì)于以上問題要進(jìn)行房屋不動(dòng)產(chǎn)的登記建立統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)，就成為了建立不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的前提條件。但是由于城市居民地居住比較密集，特別是對(duì)于已經(jīng)建成的較早的小區(qū)，對(duì)于常規(guī)的全站儀測(cè)量、GNSS測(cè)量等常規(guī)測(cè)量手段就不能滿足外業(yè)數(shù)據(jù)采集的要求。2.數(shù)據(jù)采集中的不接觸測(cè)量方法接觸式測(cè)量方法既包括最傳統(tǒng)的使用卷尺的測(cè)量方式，也包括全站儀測(cè)量和RTK等數(shù)字化測(cè)量手段。傳統(tǒng)的接觸式測(cè)量不但慢，而且對(duì)不某些測(cè)量環(huán)境惡劣的特征點(diǎn)，就不能滿足要求而無法測(cè)量。2.1數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量是基于數(shù)字和攝影測(cè)量數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、數(shù)字影像的處理、模式的識(shí)別、影像匹配等多種理論與方法的前提下，對(duì)于采集的掃描對(duì)象獲取其三維數(shù)據(jù)信息。利用數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量的方法獲取三維地形數(shù)據(jù)的技術(shù)已經(jīng)相對(duì)成熟。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量在實(shí)際數(shù)據(jù)獲取過程中，受地面不光滑變化的影響，在進(jìn)行數(shù)據(jù)采集的時(shí)候回發(fā)生斷裂線現(xiàn)象。對(duì)于植被茂密、樹林覆蓋的地面附著物太密集的地區(qū)，由于數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量進(jìn)行工作時(shí)無法直接獲取地面相應(yīng)觀測(cè)對(duì)象的三維數(shù)據(jù)，此時(shí)采集的信息由于對(duì)植被比較密集的實(shí)際地面趨勢(shì)反應(yīng)效果比較差，這時(shí)需要在這些地區(qū)進(jìn)行離散點(diǎn)方式進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，以達(dá)到精度要求，并且反映真實(shí)的地形走勢(shì)。在必要時(shí)，特殊區(qū)域還需進(jìn)行野外補(bǔ)測(cè)，來達(dá)到所需精度[2]。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量的優(yōu)點(diǎn)是便于實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化，且能夠更好的應(yīng)用于大面積地形圖測(cè)繪工作，對(duì)工作人員而言，可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高工作效率。但其成本普遍較高。2.2遙感測(cè)量通過人類發(fā)射的人造衛(wèi)星上的遙感測(cè)量?jī)x器把對(duì)地球表面實(shí)施感應(yīng)測(cè)量和資源管理的監(jiān)視結(jié)合起來的一種新技術(shù)。其基本原理是目標(biāo)物反射輻射平臺(tái)發(fā)射輻射人工輻射回射輻射傳感器人工輻射源地面站接收記錄系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)分析解讀人工目視翻譯計(jì)算機(jī)翻譯并進(jìn)行提取、判定、加工處理、分析與應(yīng)用的一門科學(xué)和技術(shù)[3]。2.3三維激光掃描儀技術(shù)及原理最近新發(fā)展起來的三維激光掃描技術(shù)，是測(cè)繪領(lǐng)域繼GPS技術(shù)之后的一次技術(shù)革命。又稱作“高清晰測(cè)量”，它突破了常規(guī)的單點(diǎn)數(shù)據(jù)采集的基本方法，可以批量高效的采集數(shù)據(jù)的能力。同時(shí)利用相關(guān)的軟件可以將各種大數(shù)據(jù)或海量三維數(shù)據(jù)完整的采集到電腦中，進(jìn)而通過軟件可以快速復(fù)建出被觀測(cè)物體的三維模型及線、面、體等各種圖件數(shù)據(jù)[2]，因此可以用于獲取高精度高分辨率的DEM。2.4.不同測(cè)量方法的優(yōu)缺點(diǎn)測(cè)圖方法特點(diǎn)工作成本測(cè)量工作強(qiáng)度精度成果多樣性局限性使用范圍數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量非接觸式海量數(shù)據(jù)高適中適中地形圖數(shù)據(jù)，三維模型數(shù)據(jù)精度受植被影響大范圍帶狀區(qū)域三維激光掃描遙感測(cè)量非接觸式海量數(shù)據(jù)非接觸式海量數(shù)據(jù)低高低低適中低地形圖數(shù)據(jù)，三維模型數(shù)據(jù)地形圖數(shù)據(jù)，三維模型數(shù)據(jù)精度受植被影響精度受植被影響危險(xiǎn)難及區(qū)域；地物較少區(qū)域大范圍帶狀區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記居民樓精度要求厘米級(jí)別，因此考慮精度對(duì)于遙感測(cè)量手段就不能采用。另外雖然掃描儀精度非常高但是操作繁瑣、點(diǎn)云數(shù)據(jù)過大、成本過高等問題，也不能很好的滿足不動(dòng)產(chǎn)登記工作的要求。因此選擇合適的測(cè)量方法就變成了重中之重了[4]。3.徠卡MS50掃描全站儀的特點(diǎn)及其精度分析3.1.MS50在測(cè)量中的優(yōu)勢(shì)1）MS50集成高精度全站儀、圖像全站儀、三維激光掃描儀功能，實(shí)現(xiàn)了一機(jī)多用，使用率高，在野外作業(yè)時(shí)減少了攜帶測(cè)量設(shè)備的數(shù)量；相對(duì)于其他激光掃描類設(shè)備，MS50更加便攜[5]。2）操作簡(jiǎn)單，同常規(guī)全站儀操作一樣方便，單人即可操作，點(diǎn)擊屏幕即可選擇掃描區(qū)域，1min即可完成設(shè)置，無須點(diǎn)云拼接且成果可在屏幕上直接查看；內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理無須過多設(shè)置，點(diǎn)云可疊加在全景圖上并實(shí)現(xiàn)三維模式瀏覽，無須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)即可了解點(diǎn)位屬性及位置關(guān)系[6]。3）掃描效率高，MS50點(diǎn)云掃描模式最快可實(shí)現(xiàn)1000點(diǎn)/s，單站測(cè)量時(shí)間基本上不超過20min。在掃描過程中，選擇掃描的區(qū)域盡量與測(cè)站位置保持一段距離，并且根據(jù)實(shí)際需要選擇合適的點(diǎn)云間距，這樣掃描的速度最快。MS50設(shè)置完成后自動(dòng)完成掃描，大大減輕了測(cè)量人員的工作負(fù)荷，縮短了項(xiàng)目工期，綜合效率提高了300%以上[7]。4）大范圍測(cè)量時(shí)可使用超站儀模式，無須布設(shè)控制網(wǎng)，自由選擇測(cè)站位置，大大壓縮了野外測(cè)量時(shí)間，成果轉(zhuǎn)換靈活方便，通過Infinity軟件可導(dǎo)出文本格式直接轉(zhuǎn)換成地形圖成圖軟件格式[8]。3.2MS50在精度分析1）不同反射材質(zhì)對(duì)MS50測(cè)距精度的影響本實(shí)驗(yàn)我們利用不同材質(zhì)對(duì)MS50掃描全站儀進(jìn)行了測(cè)距精度進(jìn)行觀測(cè)，對(duì)于每一種不同材質(zhì)的對(duì)象我們分別不間斷的觀測(cè)20次，物體與儀器的間距在50米左右。測(cè)量結(jié)果如表3.1所示。由表3.1可以知：幾種反射材料測(cè)距結(jié)果的內(nèi)符合精度相當(dāng)，激光束在所選的幾種材料表面的反射是穩(wěn)定的。2）不同色彩對(duì)測(cè)距精度的影響本實(shí)驗(yàn)我們選取四類不同顏色的物體進(jìn)行實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)的分析，實(shí)驗(yàn)過程中我們分別選取白色、黑色、深紅、黃色等4種不同顏色的相同材質(zhì)的紙板進(jìn)行了觀測(cè)。首先，我們應(yīng)用棱鏡技術(shù)進(jìn)行測(cè)距觀測(cè)次，取其平均值作為基準(zhǔn)距離；然后在同一位置分別對(duì)不同顏色的紙測(cè)距50次，結(jié)果如表3.2所示。從表3.2可以看出，實(shí)驗(yàn)過程中我們采集的不同數(shù)據(jù)的計(jì)算結(jié)果可以明顯看出，對(duì)于黑色、深紅顏色紙板測(cè)距計(jì)算的的內(nèi)、外符合精度最低。而對(duì)于顏色較淺的黃色紙板的反射實(shí)驗(yàn)可以明顯看出其精度相當(dāng)，其中白色的紙板數(shù)據(jù)反射信號(hào)最好精度最高。4結(jié)論掃描全站儀為不動(dòng)產(chǎn)登記中，不滿足常規(guī)測(cè)量條件的地物特征點(diǎn)提供了新的技術(shù)手段，為房屋落宗提供了必要數(shù)據(jù)。其非接觸式測(cè)量的優(yōu)點(diǎn)，可以使其很好地應(yīng)用于一些不易測(cè)量的項(xiàng)目中。并且它取得的海量三維數(shù)據(jù)，能夠更好表達(dá)三維模型的局部，也可以方便的轉(zhuǎn)換為二維數(shù)據(jù)。智能化的掃描操作過程減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度、節(jié)省了工作時(shí)間、使工作更高效，其精度也完全滿足不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)技術(shù)要求。參考文獻(xiàn)：[1]張正明，徐海洋.不動(dòng)產(chǎn)登記地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)研究[J].現(xiàn)代測(cè)繪，2016，04：56-58.[2] 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