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        龍頭房企瘋狂拿地

        2017-03-30 18:14:23文青
        中國房地產(chǎn)·市場版 2017年3期
        關(guān)鍵詞:小房碧桂園龍頭

        文青

        【事件】

        據(jù)統(tǒng)計,截至2月20日,在受到春節(jié)假期的影響下,仍有30家房企的拿地金額超過了20億元,合計拿地花費則高達(dá)2331.9億元(不考慮權(quán)益分配)。這其中,前10家房企的拿地金額均超過100億元。

        此外,深圳、南京、長沙等地的土地市場在春節(jié)后也延續(xù)了此前的火熱行情,多宗土地的溢價率都超過了50%。

        【述評】

        當(dāng)前,龍頭房企在規(guī)模上競爭激烈,而要想在這方面保持競爭力,最簡單有效的辦法就是多拿項目,由于三、四線城市去庫存壓力還很大,因此樓市銷售狀況較好的一、二線重點城市就成了龍頭房企的必爭之地。

        A股兩大龍頭房企萬科和保利地產(chǎn)在2016年的土地市場上也是收獲頗豐,其中萬科年內(nèi)拿地17宗,保利地產(chǎn)拿地15宗,花費均超過百億元。

        這其中,碧桂園的表現(xiàn)無疑最引人關(guān)注。其無論是在拿地數(shù)量(44宗)還是拿地金額(220.09億元)上,都遠(yuǎn)超其他公司,也是唯一一家年內(nèi)拿地金額超過200億元的房企。碧桂園之所以如此積極擴(kuò)張,原因無外乎兩點:一是銷售高增長背后亟須補(bǔ)倉;二是碧桂園擅長操作郊區(qū)大盤。

        而事實證明,2016年碧桂園實現(xiàn)銷售金額3088.4億元,銷售面積3747萬平方米,分別同比增長120%和74%,增速位列大型房企頭名的同時,也成功躋身房企第一梯隊,并緊隨在恒大和萬科身后。

        不過,在金融部門普遍收緊房地產(chǎn)類貸款的情況下,房企的拿地速度或許會有所放緩。

        2月13日,中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了《備案管理規(guī)范第4號》文件,強(qiáng)調(diào)對北上廣深等16個房價上漲過快城市住宅項目的私募產(chǎn)品不予備案。據(jù)悉,限制的私募資管產(chǎn)品包括但不限于委托貸款、嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品、受讓信托收益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)、以名股實債方式受讓房企股權(quán)、其他債權(quán)投資等方式。過去這些產(chǎn)品的融資,常常被用于幫助房企支付土地出讓金和補(bǔ)充流動資金。此外,銀行和開發(fā)商之間的配資拿地合作,也已經(jīng)在相關(guān)部門的監(jiān)管下開始收緊。

        房地產(chǎn)融資趨緊,肯定會對房企的資金鏈產(chǎn)生一定影響,但龍頭房企的融資渠道普遍多元化,且手中現(xiàn)金較多,壓力不會很大。但對于中小房企來說,融資收緊后,很可能會影響到企業(yè)的生存,進(jìn)一步加劇行業(yè)的洗牌。從土地層面看,一、二線核心城市的地塊,中小房企根本無力競爭,基本都被大型房企所包攬,而這些開發(fā)商目前都在深耕一、二線城市,所以競爭仍會十分激烈。

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