一、供應(yīng)：新增供應(yīng)量環(huán)比再降54%，僅成都、佛山和昆明微增

2月，一方面，春節(jié)假期影響仍未消退，另一方面，多數(shù)城市嚴控預售證發(fā)放，29個重點城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比繼續(xù)銳減54%，僅3個城市環(huán)比上漲，同比則漲跌對半，若與2016年月平供應(yīng)量相比，各城市供應(yīng)量全部下降，且跌幅較大。

一線城市對項目預售證的發(fā)放管控更為嚴格，因而供應(yīng)量下降明顯，北京環(huán)比跌幅達到90%，深圳商品住宅甚至零新增供應(yīng)。同比來看，由于去年2月正值春節(jié)，上海、深圳供應(yīng)量同比上漲。二、三線城市環(huán)比下跌54%，僅成都、佛山、昆明等3個城市供應(yīng)上漲，其余皆有較大程度下滑，長春、長沙、東莞跌幅超過8成，武漢、鄭州等熱點城市環(huán)比降幅均在60%以上。同比漲跌參半，武漢、東莞、長春等城市供應(yīng)量降幅較大。

二、成交：環(huán)比再跌21%，二三線市場表現(xiàn)好于一線城市

一線城市整體成交同、環(huán)比分別下滑32%和26%，其中除上海以外，其余三城環(huán)比跌幅均在30%左右；整體而言，一線城市市場受調(diào)控政策影響最大，月均成交與去年月均相比均有50%以上的降幅，上海甚至銳減過7成。

二、三線城市成交同比下跌20%，僅7個城市成交量環(huán)比上漲。具體來看，首先，調(diào)控城市成交量下滑明顯。成都、南京、東莞同、環(huán)比皆下滑，成都2月成交量環(huán)比降幅達到42%，東莞同、環(huán)比降幅均超過4成；其次，此前市場較為火熱的典型二線城市均有不同程度下滑，例如長沙同、環(huán)比分別下降13%和34%；最后，部分庫存較高城市逆勢而上，典型如沈陽、徐州，2月成交同環(huán)比皆上漲，在整體市場遇冷之下，有這樣的表現(xiàn)實屬不易，也有望成為今年去庫存城市的領(lǐng)頭羊，其中徐州2月成交量同、環(huán)比分別增長113%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的庫存壓力在近一年市場火熱之下，已經(jīng)有較大緩解。

三、庫存：供應(yīng)銳減使庫存并未顯著增長，但消化周期普遍上升

2月供應(yīng)繼續(xù)大幅下滑，導致大部分城市供求比遠小于1，短期供不應(yīng)求的勢態(tài)加劇，深圳、北京、長沙等地供求比已低至0.1左右， 27城中超過半數(shù)的城市供求比小于0.5，僅成都本月供大于求，供求比1.32。供小于求導致大部分城市的庫存同環(huán)比皆有所下跌，僅沈陽、成都兩市庫存量大于2000萬平方米。

盡管庫存風險并未明顯增長，但成交持續(xù)低迷，使得部分城市消化周期迅速上升，部分城市已由嚴重供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供求平衡，廈門、福州、深圳等消化周期已超過20個月，已有供過于求的去化壓力。

四、成交結(jié)構(gòu)：大戶型產(chǎn)品占比回落，深圳中高檔產(chǎn)品份額攀升

從價格段成交結(jié)構(gòu)來看，本月中低檔產(chǎn)品維持低位，深圳高檔產(chǎn)品市場份額明顯攀升。具體來看，上海高檔產(chǎn)品成交占比下滑了6個百分點，主要是受成交備案限制影響；北京中低檔產(chǎn)品成交占比攀升8個百分點，北辰墅院1900、首創(chuàng)·紫悅臺等項目表現(xiàn)較佳；深圳中高檔、高檔產(chǎn)品成交占比大幅攀升，中檔產(chǎn)品成交占比則回落了19個百分點。

從面積段成交結(jié)構(gòu)來看，大戶型產(chǎn)品成交占比均現(xiàn)回落，中小戶型產(chǎn)品占比相應(yīng)上升。本月上海200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交占比為16%，較1月份下滑了12個百分點；北京方面，本月大戶型產(chǎn)品成交占比回落了15個百分點，120平方米以下的中小戶型產(chǎn)品成交占比攀升至59%；深圳小戶型產(chǎn)品成交占比再度攀升4個百分點至62%，繼續(xù)遙遙領(lǐng)先于其它面積段。