亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        怎樣實現(xiàn)樓市不“大起大落”

        2017-03-30 18:43:09楊生
        中國房地產(chǎn)·市場版 2017年3期
        關鍵詞:樓市房價泡沫

        楊生

        2月下旬以來的各部委新聞發(fā)布會已經(jīng)宣告:全國政治經(jīng)濟生活步入兩會時間。地產(chǎn)圈最關注的無疑是2月23日住建部這一場:房地產(chǎn)調控到底會怎么干。

        其實,關于調控的定調早在去年年底的中央經(jīng)濟工作會議就已明確。這場嚴肅正經(jīng)的發(fā)布會只是再次重申這些政策基調,但唯一不變的是變化。經(jīng)濟形勢、貨幣政策的改變都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接的影響。在這場“正經(jīng)”的發(fā)布會上,我們還是能夠聽到不少“弦外之音”的。

        一線城市中心城區(qū)房價應該是20萬元/平方米嗎?監(jiān)管層沒正面回應,卻強調了“穩(wěn)”,具體而言就是“不大起大落”。話外之話就是:別大漲,也別大跌。大漲,房價泡沫將急速擴大,去年的一線城市房價飆升已引發(fā)資金“脫實向虛”、貨幣政策失效、理財資金違規(guī)流入房市、“假離婚”等經(jīng)濟、社會問題。一旦泡沫破裂,一場金融危機或難避免。而大跌,更易導致樓市崩盤,房價上漲過程中掩蓋的土地財政、房企高杠桿、影子銀行等風險將暴露無遺,也是一場災難。

        不管承不承認,房地產(chǎn)已經(jīng)是經(jīng)濟的重要支柱,其帶動的上下游大小產(chǎn)業(yè)龐大,容納的就業(yè)數(shù)也不在少數(shù)。地產(chǎn)穩(wěn),經(jīng)濟穩(wěn),此話并不夸張;地產(chǎn)亂,經(jīng)濟亂,則已有次貸危機前車之鑒。特別是外圍不確定風險較大的這兩年,價格泡沫最大、金融風險最復雜的地產(chǎn)領域無疑是防控的重點。

        那么,怎么才算“穩(wěn)”?鑒于房地產(chǎn)是區(qū)域性特征極為明顯的市場,也因為中國區(qū)域分化的日益加劇,一二線城市與三四線城市,甚至二三線城市內部,都可能“冰火兩重天”。熱點城市的“穩(wěn)”就是房價止?jié)q,而三四線城市的“穩(wěn)”就是去庫存,鼓勵農(nóng)民工進城。前者,我們看到房貸利率優(yōu)惠收窄、私募基金資管產(chǎn)品禁入、嚴控預售等重拳;后者,我們期待城市基礎設施更完善,而不是生理意義上的人進城了,社會意義上的人卻無處安放。

        最后是如何“穩(wěn)”。目前,基本上是前面提到的行政手段,但業(yè)內更期盼的是市場化機制。過多的行政干預很可能導致“按下葫蘆浮起瓢”,短期的問題解決了,但中長期的隱憂又“尾大難掉”。如果“長效機制”能盡快構建出來,這對于理順土地、融資、稅費等長期制度性問題大有裨益。對長效機制的成型,業(yè)內不宜過于急躁,畢竟每一項改革都是大手術,牽一發(fā)而動全身,也得求穩(wěn)。

        就像房地產(chǎn)稅,業(yè)內呼吁良久,滬渝試點多年,但成效不盡如人意。如果單純以實現(xiàn)房價下降為目的,那么房地產(chǎn)稅就偏離了本義。世界上也沒有哪個國家的政策是長期打壓房價的。即使在各類法規(guī)較為嚴密、嚴格控制房價的德國,控制的也只是漲幅過快、過高而已。

        更何況,“拿來主義”并不是好東西,國外的先進經(jīng)驗不一定就適合中國國情。譬如A股市場引入的熔斷機制,之前呼聲很高,被譽為股市穩(wěn)定器、安全閥、保險絲,結果卻讓人大跌眼鏡,“虹吸效應”讓股市監(jiān)管鬧了一次笑話,熔斷機制沒活過一周。樓市更是復雜,利益關系千家萬戶,謹慎、實際一些才好。

        作者系北京中金標準數(shù)據(jù)研究員

        猜你喜歡
        樓市房價泡沫
        毒泡沫
        本月樓市政策掃描
        本月樓市政策掃描
        4月樓市政策掃描
        廢棄的泡沫盒
        3月樓市政策掃描
        “搞死”國家的泡沫
        兩大手段!深圳土地“擴權”定了,房價還會再漲?
        防范未然 “穩(wěn)房價”更要“穩(wěn)房租”
        中華建設(2019年8期)2019-09-25 08:26:04
        去庫存的根本途徑還在于降房價
        公民與法治(2016年8期)2016-05-17 04:11:34
        99久久这里只精品国产免费| 久久久精品人妻一区二区三区游戏| 国产黄色av一区二区三区| 欧美精品无码一区二区三区| 国产成人亚洲精品| 国产成a人亚洲精v品无码性色| 国产熟女精品一区二区三区| 国产自拍精品在线视频| 日本韩国男男作爱gaywww| 中文字幕人妻丝袜乱一区三区 | 精品午夜福利无人区乱码一区| 一本大道久久a久久综合| 国产精品三级在线不卡| 欧美激情一区二区三区成人| 最近免费中文字幕| 91精品国产无码在线观看| 国产精品亚洲在钱视频| 亚洲国产精品美女久久| 日本公妇在线观看中文版| 久久精品成人91一区二区| 日韩av在线手机免费观看| 欧美高清精品一区二区| 国产亚洲av无码专区a∨麻豆| 精品亚洲少妇一区二区三区| 国产美女高潮流白浆视频| 激情综合婷婷色五月蜜桃| 免费毛片a线观看| 色婷婷五月综合亚洲小说| 国产成人精品蜜芽视频| 就爱射视频在线视频在线| 久久久久久国产精品免费免费男同| 欧美色aⅴ欧美综合色| 亚洲视频一区二区久久久| 中文字幕有码久久高清| 久久国产精品偷任你爽任你| 成人妇女免费播放久久久| 欧美黑人xxxx性高清版| a级毛片100部免费观看| 人妻少妇久久久久久97人妻| 国产偷国产偷高清精品| 女同同成片av免费观看|