趙華欣

摘要：近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的一部分，引起了很多人的關(guān)注。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不論是加快社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，還是提高國(guó)民生活水平來(lái)說(shuō)，都有著重要的作用。就目前而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了非常多的問(wèn)題，這些問(wèn)題不及時(shí)的解決將會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也受到阻礙。因此，文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的急需解決的問(wèn)題進(jìn)行研究討論，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)； 發(fā)展趨勢(shì)； 分析

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響也在不斷的擴(kuò)大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著緊密的聯(lián)系，逐漸成為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能夠出現(xiàn)問(wèn)題。加強(qiáng)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題的了解，以便分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展方向，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中亟需解決的問(wèn)題分析

（一）房地產(chǎn)的融資模式需要建立健全

在融資過(guò)程中，房地產(chǎn)最為普遍的會(huì)和傳統(tǒng)的借貸抵押方式組合產(chǎn)生房地產(chǎn)金融模式，但是這種模式向銀行部門申請(qǐng)抵押的話，門檻相對(duì)較高，而且在放款的速度上不夠及時(shí)，貸款的額度也不甚理想，尤其是在急切的需要周轉(zhuǎn)資金的時(shí)候，程序過(guò)于復(fù)雜，要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的時(shí)間資金才能落實(shí)下來(lái)，不利于企業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)的貸款中更加傾向于開(kāi)發(fā)貸款，住房貸款這塊的發(fā)展力度不夠，因?yàn)樽》肯M(fèi)信貸相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)給銀行帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)，資金的流動(dòng)性不夠，貸款的資金在來(lái)源上也缺少相應(yīng)的保證，二級(jí)金融市場(chǎng)也會(huì)存在缺位的情況，加大了安全隱患的問(wèn)題。由此可見(jiàn)，民間的借貸以及找親戚朋友借款這種高風(fēng)險(xiǎn)、低額度的融資空間得以長(zhǎng)時(shí)發(fā)展，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展受到了極大的影響。

（二） 房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品需要更多的創(chuàng)新

從目前房地產(chǎn)的整體銷售來(lái)看，新房在交易量上雖然還處于上升趨勢(shì)，但是上升的速度明顯的放緩，在房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品類型上，高端的住房需求量明顯小于供應(yīng)量，商品房和保障性的住房的供給量大大減少，加上房地產(chǎn)行業(yè)有著高額的利潤(rùn)，進(jìn)入的門檻較低，很多各種類型的企業(yè)都可以進(jìn)入市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商呈現(xiàn)多樣化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，目前工作的重點(diǎn)就是要加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易和管理等幾個(gè)方面來(lái)發(fā)展，創(chuàng)建多元化的市場(chǎng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)多層次、多方位的需求。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)需要有所完善

在推行城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中，城市人口飛速發(fā)展也在很大程度上增加了住房的整體需求量，而城市的土地資源相對(duì)較少，政府掌握著開(kāi)發(fā)權(quán)，市場(chǎng)中的住房開(kāi)始從供給小于需求變成了供給大于需求，這段過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛，上漲的房?jī)r(jià)讓很多的投資商和消費(fèi)者認(rèn)定房子必將升值，有著較大的投資價(jià)值，實(shí)體資產(chǎn)明顯，在這種情況開(kāi)發(fā)商會(huì)不斷的抬升價(jià)格，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)更加的不合理，對(duì)未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè)太高，也會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生不良影響，也會(huì)增加人們?nèi)粘５拈_(kāi)支以及生活的壓力。

二、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，使得一些附帶產(chǎn)業(yè)也發(fā)展起來(lái)了，同時(shí)也加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占領(lǐng)的重要位置。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中逐漸出現(xiàn)的問(wèn)題，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)陷入了困難時(shí)期，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向的了解，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存問(wèn)題的解決提供依據(jù)。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將朝著成熟的方向發(fā)展

就目前而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了一些問(wèn)題，使得房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了困難，但是從大方向上來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處于上升階段的。從政府方面來(lái)看，出臺(tái)了一系列相關(guān)的政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的發(fā)展中還會(huì)持續(xù)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的位置。目前的發(fā)展瓶頸是暫時(shí)的，通過(guò)這段時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)走向成熟。

（二）房?jī)r(jià)將趨于一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最需解決的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定，大幅度的增長(zhǎng)使得很多人沒(méi)有辦法接受，同時(shí)也不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，因此，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的控制，避免出現(xiàn)虛高的現(xiàn)象。同時(shí)加大政策執(zhí)行力度，這樣房?jī)r(jià)出現(xiàn)忽然增長(zhǎng)的現(xiàn)象就能夠減少，房?jī)r(jià)最終會(huì)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)。

（三）加強(qiáng)低收入人群住房問(wèn)題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒(méi)有辦法買得起房子，在未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，應(yīng)該加大對(duì)于這類人群的關(guān)注，為這類人群解決住房的問(wèn)題。因此，在保障性住房建設(shè)的內(nèi)容上，加強(qiáng)保障房建設(shè)質(zhì)量的提升。

（四）政府加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度

國(guó)家相關(guān)規(guī)定中就明確提出了健全住房供應(yīng)體系的，營(yíng)造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的過(guò)程中，可以最大限度的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)的庫(kù)存，推進(jìn)市場(chǎng)的供需平衡，推進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性開(kāi)始增強(qiáng)，央行擬定了住房抵押貸款來(lái)支持證券的發(fā)展，這也給房地產(chǎn)的融資擴(kuò)大了空間；國(guó)家將地方的主體責(zé)任加以明確，穩(wěn)定住房的消費(fèi)，也促使了居民的住房需求得到進(jìn)一步改善。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中急需解決的問(wèn)題的了解，能夠?yàn)榇龠M(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，近年來(lái)因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高，房地產(chǎn)的銷售進(jìn)入了困難時(shí)期，因此，加強(qiáng)這些問(wèn)題的解決，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的發(fā)展能夠更加的穩(wěn)定，保證老百姓有房可住。

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（作者單位：青島海達(dá)控股有限公司）