張少鵬+李慶麗

摘要：在我國隨著社會生產(chǎn)力的不斷發(fā)展和社會經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，我們社會的各個方面都得到了飛速的發(fā)展。在我國主要的經(jīng)濟(jì)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占非常重要的地位。可以說我國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體系中很大一部分都是依附于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而建立和發(fā)展起來的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。但是隨著時(shí)間的不斷延續(xù)和市場的不斷變化，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一種類似于周期性的波動狀況。為了穩(wěn)定我們的房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展，本文對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性波動這一現(xiàn)象進(jìn)行了簡單的分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；周期波動

前言：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)和發(fā)展?jié)摿ψ顬榫薮蟮漠a(chǎn)業(yè)市場，維持著我國基本GDP的增長，支撐著各類依附型產(chǎn)業(yè)的建立和發(fā)展，為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)了力量。但是就我國現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場而言，我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更多的展現(xiàn)出來周期性波動的特點(diǎn)，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。因此本文就房地產(chǎn)的周期性波動進(jìn)行了簡單的分析并試圖找出穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的基本措施，希望可以幫助我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以一個良好的狀態(tài)繼續(xù)發(fā)展。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動理論。所謂房地產(chǎn)周期性經(jīng)濟(jì)波動理論，實(shí)質(zhì)上是指我們的整體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會因?yàn)槭袌龌蚱渌蛟谝欢螘r(shí)期后產(chǎn)生一些不合理也不穩(wěn)定的波動。這種波動經(jīng)常是周期性的，也就是說每隔一段時(shí)間就會出現(xiàn)的，而且這些波動對我們的整體社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言是難以預(yù)測和控制的，因此我們應(yīng)該正面這些波動并嘗試找出一些可行的措施。

另外，就我國的房地產(chǎn)市場而言，有很多學(xué)者批判其為泡沫經(jīng)濟(jì)，難以穩(wěn)定。因此為了防治這種泡沫經(jīng)濟(jì)的破裂而導(dǎo)致的各種社會問題，我們更應(yīng)該研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的相關(guān)現(xiàn)狀、特點(diǎn)并嘗試找出一些可行的改進(jìn)措施，避免因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動導(dǎo)致的各類社會問題。

1.2我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動特點(diǎn)。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不同于其他國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而是一種極其獨(dú)特的波動形式。這種波動形式是周期性的而且波動幅度較大，形成了一種獨(dú)特的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫。就我國的房地產(chǎn)市場而言，由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過于迅速，使得房地產(chǎn)質(zhì)量下降，存在大量的爛尾工程、豆腐渣工程，嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。另外我國住房需求量雖然巨大，但仍有許多空樓盤因?yàn)榉績r(jià)太高而無人問津，百姓雖然有很高的住房需求但是卻沒能力承擔(dān)住房壓力，這也使得我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了周期性波動。

1.3影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動原因。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為何出現(xiàn)如此特殊的周期性波動，我們可以從以下三個方面進(jìn)行分析：第一，國民經(jīng)濟(jì)波動大。在我國現(xiàn)在的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展使得我們其他經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不平衡，嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展。第二，房地產(chǎn)市場的供需矛盾過大。我國有大量的房地產(chǎn)需求，也有大量的房地產(chǎn)的供應(yīng)，但是實(shí)際情況二者卻是相互矛盾不能相互滿足的，因此房地產(chǎn)市場的供需矛盾突出。第三，房地產(chǎn)價(jià)格的變化。近年來我國房價(jià)飛速上漲，人們發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場巨大的利潤空間卻忽視了市場的具體現(xiàn)狀，使得房地產(chǎn)的價(jià)格不斷升高，人們難以承擔(dān)住房的壓力。上述這些原因都造成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性波動。

2.應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的措施

2.1針對國民經(jīng)濟(jì)所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動

國民經(jīng)濟(jì)屬于宏觀角度的問題也是我們國家整體性的問題。因此，要想解決由于國民經(jīng)濟(jì)所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動，就必須從政府宏觀調(diào)控入手，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度控制在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。這樣做雖然會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是卻可以有效的保護(hù)我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，避免由于國民經(jīng)濟(jì)所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動問題，實(shí)現(xiàn)真正的可持續(xù)發(fā)展。

2.2針對房地產(chǎn)市場供需矛盾所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動

房地產(chǎn)市場的供需矛盾是市場規(guī)律作用的結(jié)果，也是房地產(chǎn)市場自身發(fā)展的結(jié)果。因此我們要想從房地產(chǎn)市場供需矛盾方面解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動問題，就更應(yīng)該從市場角度入手。也正是因?yàn)檫@二者關(guān)系的難以協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，我國房地產(chǎn)市場的供需矛盾才越來越突出。在這種狀態(tài)影響下，我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很難不出現(xiàn)周期性的波動和問題。所以我們不能僅僅依靠市場本身的調(diào)節(jié)能力來解決這種供需矛盾，而應(yīng)該從政府方面入手實(shí)行經(jīng)濟(jì)干預(yù)，通過一定的強(qiáng)制性手段來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的供需平衡，解決供需矛盾來保證房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性波動問題。

2.3針對房地產(chǎn)價(jià)格變化造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動

房地產(chǎn)價(jià)格的變化所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動，應(yīng)該是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的各項(xiàng)原因中最為主要也最為突出的問題了。我國房地產(chǎn)市場之所以如此快速的發(fā)展就是因?yàn)榉績r(jià)的上漲，而人們發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場巨大的利益之后盲目投機(jī)也導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的競爭加劇、房價(jià)上漲飛速，人們很難適應(yīng)這種飛速上漲的房價(jià)，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了周期性波動。若是要應(yīng)對房地產(chǎn)價(jià)格變化所引起的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動，我們就必須協(xié)調(diào)好局部利益和長遠(yuǎn)利益二者之間的關(guān)系，從長遠(yuǎn)的角度進(jìn)行考慮，有效的調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的盲目增長，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)必須明確房地產(chǎn)價(jià)格本身不是我們可以通過政府強(qiáng)制手段所能根本解決的，而是應(yīng)該通過市場和宏觀調(diào)控兩個方面來對其進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控，這樣才能保證我們房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性波動的情況。結(jié)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，也是我國經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展的重要力量，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了波動或者問題，我們整個社會都會受到不同程度的影響，因此保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展刻不容緩。面對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性的波動，我們應(yīng)該及時(shí)的采取行動，努力使我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以一個穩(wěn)定的態(tài)勢發(fā)展下去。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性波動，我們應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況具體分析，對癥下藥，合理制定相關(guān)措施，讓我們的房地產(chǎn)市場更加穩(wěn)定，也讓我國的經(jīng)濟(jì)社會更上一個臺階，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)整體的飛速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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