請教各位專家，原土地證的個體營業(yè)執(zhí)照注銷了，新成立的一模一樣的個體工商戶（經(jīng)營者一樣），能直接根據(jù)原土地證和新營業(yè)執(zhí)照辦理抵押登記嗎？

投資人是同一個自然人的話可以用，先轉(zhuǎn)移登記。

看是登記在自然人名下，還是字號名下。

登記在個體工商戶名下，投資人是同一個人。

可以辦理。

會不會存在主體資格的問題，會不會有程序問題，是不是得先辦轉(zhuǎn)移再辦抵押？

相當(dāng)于自然人，如果投資人變化了就要。

個體工商戶相當(dāng)于自然人，是哪個法律法規(guī)規(guī)定的呢？

原《房屋登記辦法釋義》對此有解釋。

《個體工商條例》。

還有個人獨(dú)資企業(yè)，類似嗎？

完全不一樣。

能否講講個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)、一人公司所擁有資產(chǎn)，在解體時回到自然人頭上的登記關(guān)系。

這個和其主體構(gòu)成有關(guān)，個體工商戶本質(zhì)上還是自然人，特例是家庭投資。個人獨(dú)資企業(yè)是非法人企業(yè)，既然是企業(yè)，那也就不是自然人了。從《個人獨(dú)資企業(yè)法》的規(guī)定來看，其為一個經(jīng)營實(shí)體，一人公司則適用《公司法》，為一個自然人或者法人投資設(shè)立的。三個主體適用的法律都不一樣，而且企業(yè)是可以轉(zhuǎn)讓的，自然人不能買賣。

個體工商戶解散，原登記在其字號名下的不動產(chǎn)申請登記到個人名下，轉(zhuǎn)移還是變更？

變更。個體工商戶的字號，就相當(dāng)于原來的古人用的字。

主體還有些什么呢？

公民、法人、其他組織，團(tuán)體在其他組織范圍。

個體工商戶解散，原登記在其字號名下的不動產(chǎn)可以申請登記到個人名下？原土地用途為工業(yè)。

可以啊！

弄半天主體不清、客體不明，沒法搞了。

為什么法律上要設(shè)置個體工商戶又要設(shè)個人獨(dú)資企業(yè)？目的何在？

個體工商有人員的限制。

用途怎么辦？還是工業(yè)？現(xiàn)在常常會有要求畝產(chǎn)稅收，個人名下怎么按出讓合同的土地規(guī)劃條件來利用土地？

按以前記載。

“申請個體工商戶經(jīng)營的主要是城鎮(zhèn)待業(yè)青年、社會閑散人員和農(nóng)村村民。此外，國家機(jī)關(guān)干部、企事業(yè)單位職工，不能申請從事個體工商業(yè)經(jīng)營?！边@也不算什么限制。是行業(yè)有限制嗎？

其實(shí)實(shí)踐中可以權(quán)調(diào)的時候發(fā)現(xiàn)有閑置嫌疑的，國土相關(guān)科室要介入，如果確實(shí)，出文件給登記中心，這樣操作比較好。