敖登格日樂
摘要:近年來,城市化建設(shè)在我國大規(guī)模展開,人們對住房的需要大大增加。房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。因此在提高居民生活條件、生活質(zhì)量方面,房地產(chǎn)行業(yè)有著不可取代的作用。住房問題關(guān)系到人民的安居和社會的穩(wěn)定,它的重要性不言而喻。但隨著行業(yè)的飛速發(fā)展,一些問題也逐漸暴露。其中一些相對來說嚴(yán)重的問題如下,例如房價(jià)過高、供需關(guān)系不平衡以及整個(gè)行業(yè)發(fā)展的不理性。這些問題都不利于當(dāng)前現(xiàn)狀,甚至阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。該文章主要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀進(jìn)行簡單的分析,并對目前房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進(jìn)行探討。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);當(dāng)前發(fā)展;未來趨勢
中圖分類號:F293.33 文獻(xiàn)識別碼:A 文章編號:1001-828X(2016)030-000-01
一、前言
結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀來說,它的發(fā)展是迅速的,并且涉及面極其廣泛。它對金融、家電、建筑等行業(yè)的發(fā)展起到了極大的推動作用,同時(shí)也保障了國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素可以從以下兩個(gè)方面來說。首先第一方面是指我國經(jīng)濟(jì)的宏觀發(fā)展,在改革開放之后的這段時(shí)期,我國開放了勞動力、建筑市場,并不斷對市場經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)行完善。其次另一方面是指我國進(jìn)行城市化建設(shè)?!笆濉睍r(shí)期城鄉(xiāng)一體化建設(shè)成為我國工作重點(diǎn),同時(shí)城市化建設(shè)將房地產(chǎn)行業(yè)直接推上了一個(gè)巔峰時(shí)期。但當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍有一些弊端,對其發(fā)展產(chǎn)生較大的影響。
二、發(fā)展現(xiàn)狀分析
1.增速超出掌控
在最近幾年的時(shí)間內(nèi)我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相當(dāng)高的水平,趕超了發(fā)達(dá)國家近30年變化水平的程度。由于我國政策的變化,國家加強(qiáng)了城鎮(zhèn)化建設(shè)。農(nóng)村大量人口逐漸向城市轉(zhuǎn)移,甚至建立新的城鎮(zhèn)。種種情況導(dǎo)致了城市人口的大量增多,相對于住房的需求也不斷上漲。單薄的房地產(chǎn)基礎(chǔ),根本不能滿足現(xiàn)在的需求,許多商人及企業(yè)看中這一方面,加大了對房地產(chǎn)的投資。
2.管理的不到位
顯而易見,在政府的支持和企業(yè)家的投資下,房地產(chǎn)行業(yè)擁有著巨大的利潤。該行業(yè)的暴利引來了大量企業(yè)家的投資,越來越多企業(yè)的加入,缺乏政府的有力調(diào)控,造成市場秩序混亂。很多地方的房價(jià)大幅上漲,超過了一般居民的承受能力,使很多人,想買房卻買不起。
3.需求的不穩(wěn)定
住房需求是居民生存的最根本需求,所以買房已經(jīng)成為家庭及個(gè)人的重要投資。在當(dāng)前的城鎮(zhèn)化現(xiàn)代建設(shè)過程中,為了減少居民居住土地的使用,城市高樓成為居民住房的最大選擇。這種現(xiàn)象又造成了居民對住房需求有一定量增加。
但由于房價(jià)的不合理性及市場監(jiān)管的不到位,整個(gè)行業(yè)充滿了泡沫。政府部門頒布了相關(guān)的政策,進(jìn)一步阻止了對房地產(chǎn)不理性的投資行為。比如國家的相關(guān)政策,對很多一線城市采取限購措施,保障了底層人民也能有房住。但由于前期投入大后期收益小,以及通貨膨脹等因素,不少居民的買房意愿仍成下坡趨勢。導(dǎo)致市場需求減低。
4.市場經(jīng)濟(jì)體制
對當(dāng)前快速發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的一些問題進(jìn)行忽視,導(dǎo)致了市場制度不健全。房地產(chǎn)行業(yè)不是獨(dú)立存在的,也不可能獨(dú)立存在,它的發(fā)展與土地經(jīng)營關(guān)系相當(dāng)密切。我國雖然土地資源比較豐富,但是其利用率很低,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有想象中那么理想,而且土地后備資源短缺。在國家土地資源被大部分消耗的時(shí)候,無所顧忌,認(rèn)為后備資源還跟豐富,這種想法是錯(cuò)誤的。我們應(yīng)讓每一寸土地都發(fā)揮出其最大的價(jià)值。如今,快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),占用了大量的優(yōu)質(zhì)土地資源,導(dǎo)致了市場土地供求出現(xiàn)不可調(diào)和矛盾。在進(jìn)行發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí),我們應(yīng)該重視對環(huán)境的保護(hù)的意義,不以犧牲環(huán)境為代價(jià)去獲得更大利益。在獲得利益的同時(shí),應(yīng)當(dāng)肩負(fù)起背后與之相對應(yīng)的責(zé)任。其中的最重要也最應(yīng)當(dāng)承擔(dān)社會責(zé)任,就是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)。可以這樣說,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)破壞性建設(shè),雖然這么說有些人認(rèn)為太過片面。但它最大的特點(diǎn)就是工期短、轉(zhuǎn)移性強(qiáng),在區(qū)域內(nèi)施工,這些特點(diǎn)完全可以證明這一觀點(diǎn)。尤其是此區(qū)域完工后繼續(xù)進(jìn)行下一區(qū)域,此期間無過渡,無縫隙連接。事后也再不對原來的施工區(qū)域的后續(xù)管理問題進(jìn)行負(fù)責(zé)。
三、發(fā)展趨勢研究
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)體系的極其突出的一部分。在大規(guī)模城市化建設(shè)過程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于改善居民生活質(zhì)量及生活條件起到了重大作用。雖然難免有些缺點(diǎn),但發(fā)展前景依然良好。根據(jù)目前實(shí)際情況,我們從以下兩方面分析。
第一,房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在“十二五”期間有短暫的不和諧期,但今年中國開始“十三五”,所以該行業(yè)的發(fā)展迎來了新的曙光。我國當(dāng)前的城市化建設(shè)、農(nóng)村改建已大部分完成。在國家政策的調(diào)控下,該行業(yè)及相關(guān)聯(lián)的其他行業(yè)均對市場進(jìn)行了有力調(diào)整,建立了一個(gè)相對來說更合理化的發(fā)展環(huán)境。
第二,市場住房價(jià)格趨于穩(wěn)定。影響房地產(chǎn)市場的最重要因素就是住房價(jià)格,最近幾年房價(jià)的持續(xù)上漲,造成居民心里的極度恐慌,同時(shí)也擾亂了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。政府進(jìn)行有效的干預(yù),通過調(diào)控市場、限制購房,房價(jià)正在下調(diào)并充滿規(guī)律性,現(xiàn)在已具有獨(dú)立的穩(wěn)定住房價(jià)格體系。
四、結(jié)束語
作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè),在社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中發(fā)揮著其獨(dú)特的作用,無論未來和現(xiàn)在。在城鎮(zhèn)化建設(shè)中,如何解決大量農(nóng)村居民住房問題,是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的極大挑戰(zhàn)。其房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展格局不斷向全面化靠攏,試圖有效的解決這類問題,成效還是十分顯著的。房地產(chǎn)行業(yè)不單單是一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng),還與前期的建材以及后期的裝修密切相關(guān)。在評價(jià)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí),要考慮我國總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢。只有在政府政策有力的調(diào)控下,相關(guān)部門合理的監(jiān)管下,以及房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)企業(yè)自我進(jìn)行控制下,才能使房地產(chǎn)行業(yè)在綠色的環(huán)境下健康發(fā)展。
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