文_ 木子葉

房產(chǎn)過(guò)戶給子女，怎樣最劃算

文_ 木子葉

在飆升的房?jī)r(jià)、越來(lái)越嚴(yán)的限購(gòu)令面前，不少父母想出了把新買的房產(chǎn)登記在未成年子女名下的辦法，以為這樣既能規(guī)避限購(gòu)令、稅費(fèi)，還能規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。真有這么簡(jiǎn)單嗎？

買房有風(fēng)險(xiǎn)，登記需謹(jǐn)慎

把新買的房產(chǎn)直接登記在子女名下，相比贈(zèng)與、繼承等過(guò)戶方式，的確能規(guī)避稅費(fèi)，但并不能省掉所有麻煩。

風(fēng)險(xiǎn)一：必須一次性付款

想要將新買的房產(chǎn)登記成為成年子女的名字，只支持全額付款。這意味著父母?jìng)冃枰贸龊芏噱X，家庭儲(chǔ)蓄會(huì)大量減少，也不利于家庭理財(cái)。

風(fēng)險(xiǎn)二：不能規(guī)避限購(gòu)令

很多父母以為把房產(chǎn)登記在子女名下，就能規(guī)避限購(gòu)令和稅費(fèi)，其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。在限購(gòu)政策中，限購(gòu)對(duì)象都是以“家庭”出現(xiàn)的，“家庭”就包括夫妻雙方和未成年子女。用未成年子女的名字購(gòu)買房產(chǎn)，同樣在限購(gòu)令范圍內(nèi)。

風(fēng)險(xiǎn)三：出售或抵押貸款麻煩多

有些從商的父母以孩子的名字購(gòu)置房產(chǎn)，就想萬(wàn)一以后生意失敗，能為自己和孩子留條后路。但實(shí)際上，登記在未成年子女名下的房產(chǎn)根本不能由父母處置。如果房產(chǎn)一開(kāi)始就登記在未成年子女名下，那么房產(chǎn)的所有權(quán)就屬于子女。父母對(duì)財(cái)產(chǎn)只有管理權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，更沒(méi)有處置權(quán)。

風(fēng)險(xiǎn)四：父母離異時(shí)容易引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛

父母離異涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一些父母會(huì)打算把登記在子女名下的房產(chǎn)賣掉，折成現(xiàn)錢進(jìn)行分割，按照他們的想法，房產(chǎn)雖然登記在子女名下，但購(gòu)買房款是由自己支付，自己有支配權(quán)。沒(méi)那么簡(jiǎn)單！法律規(guī)定，除了被監(jiān)護(hù)人的利益之外，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。既使為了被監(jiān)護(hù)人的利益處理他們的財(cái)產(chǎn)，也得提供相關(guān)的書(shū)面保證。離婚分割財(cái)產(chǎn)顯然不符合要求。

怎樣過(guò)戶學(xué)問(wèn)大

即使新買的房子不登記在子女名下，父母老了，遲早也要把房子過(guò)戶給子女。房產(chǎn)過(guò)戶給子女共有三種方式：贈(zèng)與、繼承還有買賣，每種方式都要繳納一定費(fèi)用，到底哪種更劃算？

最劃算：買賣

優(yōu)點(diǎn)：只需承擔(dān)正常買賣的一些費(fèi)用即可，繳納的費(fèi)用最少。

不足：對(duì)老人來(lái)說(shuō)，買賣的方式有些難以接受。

子女在不限購(gòu)且父母的房子是普通小區(qū)住宅的情況，通過(guò)買賣獲得父母的房子，是目前最劃算的方式。即使子女名下已有多套房，買房的契稅也不超過(guò)3%。以一套300萬(wàn)的房子計(jì)算：契稅3萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)3000元、測(cè)繪費(fèi)300元、手續(xù)費(fèi)450元、登記費(fèi)80元，總花費(fèi)33830元。

最傳統(tǒng)：繼承

優(yōu)點(diǎn)：沒(méi)有契約稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，只需要繳納公證費(fèi)和工本費(fèi)，比贈(zèng)與劃算。

不足：未來(lái)再開(kāi)證明和辦手續(xù)時(shí)非常繁瑣。

以一套300萬(wàn)元的房子繼承給子女計(jì)算：公證費(fèi)6萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)1萬(wàn)元、登記費(fèi)100元、印花稅1500元，總花費(fèi)71600元。

最簡(jiǎn)單：贈(zèng)與

優(yōu)點(diǎn)：辦理手續(xù)簡(jiǎn)單。

不足：繳納的費(fèi)用多，不如買賣或繼承劃算。

如果房子購(gòu)買不滿5年就贈(zèng)與，需繳納增值稅、城建稅和教育附加費(fèi)。以一套300萬(wàn)元房子計(jì)算：契稅9萬(wàn)元、公證費(fèi)3萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)1萬(wàn)元、登記費(fèi)100元、印花稅1500元，總花費(fèi)131600元。