鄧巍巍

摘要：人民幣的匯率處在一種不斷變化的狀態(tài)，在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，房地產(chǎn)的市場(chǎng)也存在一定的壓力。本文就針對(duì)人民幣貶值因素進(jìn)行簡(jiǎn)要分析和介紹，探究得出當(dāng)下人民幣貶值對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響，找到應(yīng)對(duì)其沖擊和影響的對(duì)策與方法，以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供有效對(duì)策和幫助。

關(guān)鍵詞：人民幣貶值 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 影響 對(duì)策

一、貶值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

（一）熱錢大規(guī)模從中國流出

金融市場(chǎng)的游資也就是熱錢，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傷害是可以看見的。熱錢以各種形式參與到地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模波動(dòng)，對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大的沖擊，對(duì)于短期促進(jìn)市場(chǎng)有著劇烈的刺激，但是熱錢的短期性和逐利性質(zhì)注定熱錢不能是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，是有害的一種金融活動(dòng)。在地產(chǎn)行業(yè)的熱錢流動(dòng)過程中，熱錢產(chǎn)生了大規(guī)模的市場(chǎng)利益，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，我國的市場(chǎng)熱錢流出占據(jù)世界第一，是對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重?fù)p害。在虛假貿(mào)易的掩蓋下，熱錢在我國獲取了難以計(jì)數(shù)的利益，在取得利益之后又迅速的脫離我國的市場(chǎng)，打亂了正產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定和發(fā)展，使地產(chǎn)行業(yè)的資金和人員都出現(xiàn)下降。

（二）影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展

資金規(guī)模的快速擴(kuò)大，一方面使市場(chǎng)的份額逐步增加，熱錢對(duì)于市場(chǎng)的參與程度和市場(chǎng)熱度在短時(shí)間內(nèi)形成巨大的刺激，讓資金更大規(guī)模的參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是開發(fā)商樂意看到的現(xiàn)象。參與者增加，地產(chǎn)收回成本的程度會(huì)大大加快，投資到地產(chǎn)行業(yè)資金的增進(jìn)，相應(yīng)其他行業(yè)的資金就會(huì)減少，對(duì)于其他行業(yè)的發(fā)展形成一致。經(jīng)濟(jì)發(fā)展要多行業(yè)的共同協(xié)同和各行業(yè)的共同發(fā)展，失衡引起經(jīng)濟(jì)的發(fā)展停滯甚至金融體系的變化。房地產(chǎn)價(jià)格虛高還可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫，對(duì)金融造成重創(chuàng)，引起金融危機(jī)，要避免對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的大規(guī)模傷害。

（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)成倍增長(zhǎng)

大城市的人口快速增加，城市的規(guī)模也在進(jìn)一步的擴(kuò)大，在城市的成長(zhǎng)上，地產(chǎn)市場(chǎng)是不能忽略的，要在貶值引起的地產(chǎn)價(jià)格變化中，對(duì)各種不利信息進(jìn)行收集。貶值引起城市房?jī)r(jià)急劇變化，主要是價(jià)格的急劇上升，對(duì)城市的參與者而言，是一個(gè)難以承受的過程。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房?jī)r(jià)的變化已經(jīng)超出了正常的范圍，對(duì)于房?jī)r(jià)過高抑制樓市上形成巨大的阻力。在增長(zhǎng)速度上，房?jī)r(jià)的上漲是經(jīng)濟(jì)成本或者工資水平的幾倍，民眾的承受能力進(jìn)一步減小。樓市價(jià)格和股市價(jià)格的互相上漲，刺激產(chǎn)生較高的通貨膨脹，對(duì)于食品價(jià)格和其他產(chǎn)品價(jià)格也產(chǎn)生不利的影響。造成生活成本和生產(chǎn)成本的大規(guī)模增加，產(chǎn)生嚴(yán)重的市場(chǎng)泡沫。

二、應(yīng)對(duì)策略

（一）加強(qiáng)金融監(jiān)管的力度

熱錢等跨境資本的異常流動(dòng)是我國需要面臨和解決的重要問題，要在人民幣持續(xù)貶值的大背景下，對(duì)跨境資本的異常操作有一個(gè)很好的預(yù)防，避免這些資本對(duì)我國的地產(chǎn)市場(chǎng)形成大的沖擊。在地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩的時(shí)候要用更加嚴(yán)格的監(jiān)管來實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的過渡，防止情況的繼續(xù)惡化。在監(jiān)管的手段和力度上，要對(duì)流動(dòng)性有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，要利用資本創(chuàng)造財(cái)富的同時(shí)，避免熱錢的集中涌入和撤出，避免對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有很大的沖擊。在打擊投機(jī)倒把等行為上，要對(duì)各貿(mào)易渠道都深入的監(jiān)控，保證經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的真實(shí)性和安全性。

（二）保持人民幣匯率穩(wěn)定

人民幣的匯率應(yīng)該保持在一個(gè)合理的范圍，既不能成為西方某些別有用心國家手中的棋子，出現(xiàn)升值等影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，也不能毫無限制的貶值，導(dǎo)致出現(xiàn)大規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)。匯率在一定范圍保持穩(wěn)定，合理的對(duì)其進(jìn)行控制，扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期以來的不利局面，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期的保持穩(wěn)定。貶值在一定程度上有利于出口，但是對(duì)于金融市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定來說，不能出現(xiàn)過激的變化，這是國家經(jīng)濟(jì)難以承受的。

（三）制定和完善相應(yīng)管理制度

房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾存在一定的不均衡現(xiàn)象，一般供求情況的解決需要市場(chǎng)的自發(fā)的調(diào)節(jié)作用，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國經(jīng)濟(jì)的重要支撐，也是經(jīng)濟(jì)需要依仗的重要內(nèi)容。在人民幣貶值的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示為較快的價(jià)格上漲，繼而引起地產(chǎn)熱的假象。與實(shí)際的供大于求相比，貶值引起的是一個(gè)相反的過程，人們對(duì)于地產(chǎn)的期待收到貶值的影響，深刻的影響人們的判斷。在一些人們的預(yù)測(cè)中，房?jī)r(jià)的變化成了經(jīng)濟(jì)的晴雨表，人民幣帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇了增長(zhǎng)的速度和力度，投資者的理性收到很大的挑戰(zhàn)。在規(guī)避市場(chǎng)問題和預(yù)測(cè)金融風(fēng)險(xiǎn)的判斷出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，地方財(cái)政和依靠土地獲取利益的欲望會(huì)進(jìn)一步增加，國家要制定和完善管理，避免無序競(jìng)爭(zhēng)和相關(guān)問題的發(fā)生。

三、結(jié)束語

人民幣的貶值問題在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中帶來了很多的負(fù)面影響，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一種巨大的沖擊，在金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的同時(shí)也是地產(chǎn)市場(chǎng)需要面臨和解決的挑戰(zhàn)。在地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程中，要面對(duì)人民幣問題這一個(gè)關(guān)鍵的因素，要對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展起到積極的師范作用。在地產(chǎn)發(fā)展日趨均衡平穩(wěn)的大環(huán)境下，避免熱錢的快速流動(dòng)，化解面臨危機(jī)，引導(dǎo)理性消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理發(fā)展。

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