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        人民幣貶值對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

        2017-02-04 08:48:13鄧巍巍
        財(cái)經(jīng)界·學(xué)術(shù)版 2016年23期
        關(guān)鍵詞:市場(chǎng)房地產(chǎn)對(duì)策

        鄧巍巍

        摘要:人民幣的匯率處在一種不斷變化的狀態(tài),在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下,房地產(chǎn)的市場(chǎng)也存在一定的壓力。本文就針對(duì)人民幣貶值因素進(jìn)行簡(jiǎn)要分析和介紹,探究得出當(dāng)下人民幣貶值對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響,找到應(yīng)對(duì)其沖擊和影響的對(duì)策與方法,以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供有效對(duì)策和幫助。

        關(guān)鍵詞:人民幣貶值 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 影響 對(duì)策

        一、貶值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

        (一)熱錢大規(guī)模從中國流出

        金融市場(chǎng)的游資也就是熱錢,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傷害是可以看見的。熱錢以各種形式參與到地產(chǎn)市場(chǎng)中,引起地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模波動(dòng),對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大的沖擊,對(duì)于短期促進(jìn)市場(chǎng)有著劇烈的刺激,但是熱錢的短期性和逐利性質(zhì)注定熱錢不能是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的,是有害的一種金融活動(dòng)。在地產(chǎn)行業(yè)的熱錢流動(dòng)過程中,熱錢產(chǎn)生了大規(guī)模的市場(chǎng)利益,統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),我國的市場(chǎng)熱錢流出占據(jù)世界第一,是對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重?fù)p害。在虛假貿(mào)易的掩蓋下,熱錢在我國獲取了難以計(jì)數(shù)的利益,在取得利益之后又迅速的脫離我國的市場(chǎng),打亂了正產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定和發(fā)展,使地產(chǎn)行業(yè)的資金和人員都出現(xiàn)下降。

        (二)影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展

        資金規(guī)模的快速擴(kuò)大,一方面使市場(chǎng)的份額逐步增加,熱錢對(duì)于市場(chǎng)的參與程度和市場(chǎng)熱度在短時(shí)間內(nèi)形成巨大的刺激,讓資金更大規(guī)模的參與到房地產(chǎn)市場(chǎng),也是開發(fā)商樂意看到的現(xiàn)象。參與者增加,地產(chǎn)收回成本的程度會(huì)大大加快,投資到地產(chǎn)行業(yè)資金的增進(jìn),相應(yīng)其他行業(yè)的資金就會(huì)減少,對(duì)于其他行業(yè)的發(fā)展形成一致。經(jīng)濟(jì)發(fā)展要多行業(yè)的共同協(xié)同和各行業(yè)的共同發(fā)展,失衡引起經(jīng)濟(jì)的發(fā)展停滯甚至金融體系的變化。房地產(chǎn)價(jià)格虛高還可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫,對(duì)金融造成重創(chuàng),引起金融危機(jī),要避免對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的大規(guī)模傷害。

        (三)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)成倍增長(zhǎng)

        大城市的人口快速增加,城市的規(guī)模也在進(jìn)一步的擴(kuò)大,在城市的成長(zhǎng)上,地產(chǎn)市場(chǎng)是不能忽略的,要在貶值引起的地產(chǎn)價(jià)格變化中,對(duì)各種不利信息進(jìn)行收集。貶值引起城市房?jī)r(jià)急劇變化,主要是價(jià)格的急劇上升,對(duì)城市的參與者而言,是一個(gè)難以承受的過程。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),房?jī)r(jià)的變化已經(jīng)超出了正常的范圍,對(duì)于房?jī)r(jià)過高抑制樓市上形成巨大的阻力。在增長(zhǎng)速度上,房?jī)r(jià)的上漲是經(jīng)濟(jì)成本或者工資水平的幾倍,民眾的承受能力進(jìn)一步減小。樓市價(jià)格和股市價(jià)格的互相上漲,刺激產(chǎn)生較高的通貨膨脹,對(duì)于食品價(jià)格和其他產(chǎn)品價(jià)格也產(chǎn)生不利的影響。造成生活成本和生產(chǎn)成本的大規(guī)模增加,產(chǎn)生嚴(yán)重的市場(chǎng)泡沫。

        二、應(yīng)對(duì)策略

        (一)加強(qiáng)金融監(jiān)管的力度

        熱錢等跨境資本的異常流動(dòng)是我國需要面臨和解決的重要問題,要在人民幣持續(xù)貶值的大背景下,對(duì)跨境資本的異常操作有一個(gè)很好的預(yù)防,避免這些資本對(duì)我國的地產(chǎn)市場(chǎng)形成大的沖擊。在地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩的時(shí)候要用更加嚴(yán)格的監(jiān)管來實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的過渡,防止情況的繼續(xù)惡化。在監(jiān)管的手段和力度上,要對(duì)流動(dòng)性有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí),要利用資本創(chuàng)造財(cái)富的同時(shí),避免熱錢的集中涌入和撤出,避免對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有很大的沖擊。在打擊投機(jī)倒把等行為上,要對(duì)各貿(mào)易渠道都深入的監(jiān)控,保證經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的真實(shí)性和安全性。

        (二)保持人民幣匯率穩(wěn)定

        人民幣的匯率應(yīng)該保持在一個(gè)合理的范圍,既不能成為西方某些別有用心國家手中的棋子,出現(xiàn)升值等影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況,也不能毫無限制的貶值,導(dǎo)致出現(xiàn)大規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)。匯率在一定范圍保持穩(wěn)定,合理的對(duì)其進(jìn)行控制,扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期以來的不利局面,使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期的保持穩(wěn)定。貶值在一定程度上有利于出口,但是對(duì)于金融市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定來說,不能出現(xiàn)過激的變化,這是國家經(jīng)濟(jì)難以承受的。

        (三)制定和完善相應(yīng)管理制度

        房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾存在一定的不均衡現(xiàn)象,一般供求情況的解決需要市場(chǎng)的自發(fā)的調(diào)節(jié)作用,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國經(jīng)濟(jì)的重要支撐,也是經(jīng)濟(jì)需要依仗的重要內(nèi)容。在人民幣貶值的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示為較快的價(jià)格上漲,繼而引起地產(chǎn)熱的假象。與實(shí)際的供大于求相比,貶值引起的是一個(gè)相反的過程,人們對(duì)于地產(chǎn)的期待收到貶值的影響,深刻的影響人們的判斷。在一些人們的預(yù)測(cè)中,房?jī)r(jià)的變化成了經(jīng)濟(jì)的晴雨表,人民幣帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇了增長(zhǎng)的速度和力度,投資者的理性收到很大的挑戰(zhàn)。在規(guī)避市場(chǎng)問題和預(yù)測(cè)金融風(fēng)險(xiǎn)的判斷出現(xiàn)下降的趨勢(shì),地方財(cái)政和依靠土地獲取利益的欲望會(huì)進(jìn)一步增加,國家要制定和完善管理,避免無序競(jìng)爭(zhēng)和相關(guān)問題的發(fā)生。

        三、結(jié)束語

        人民幣的貶值問題在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中帶來了很多的負(fù)面影響,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一種巨大的沖擊,在金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的同時(shí)也是地產(chǎn)市場(chǎng)需要面臨和解決的挑戰(zhàn)。在地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程中,要面對(duì)人民幣問題這一個(gè)關(guān)鍵的因素,要對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展起到積極的師范作用。在地產(chǎn)發(fā)展日趨均衡平穩(wěn)的大環(huán)境下,避免熱錢的快速流動(dòng),化解面臨危機(jī),引導(dǎo)理性消費(fèi),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]萬哨凱,宋曉丹.人民幣貶值對(duì)我國機(jī)電產(chǎn)品產(chǎn)生的影響及風(fēng)險(xiǎn)防范[J].對(duì)外經(jīng)貿(mào)實(shí)務(wù),2016(10)

        [2]康慧敏.試論人民幣貶值帶來的影響[J].中外企業(yè)家,2016(01)

        [3]曾章瑞.人民幣貶值的原因及意義探討[J].企業(yè)改革與管理,2016(04)

        [4]戴莉紅.淺析人民幣貶值的影響和對(duì)策[J].財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2016(16)

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