鄧巍巍

摘要：人民幣的匯率處在一種不斷變化的狀態(tài)，在經濟下滑的背景下，房地產的市場也存在一定的壓力。本文就針對人民幣貶值因素進行簡要分析和介紹，探究得出當下人民幣貶值對我國房地產行業(yè)的影響，找到應對其沖擊和影響的對策與方法，以期為我國房地產行業(yè)發(fā)展提供有效對策和幫助。

關鍵詞：人民幣貶值 房地產 市場 影響 對策

一、貶值對房地產市場影響

（一）熱錢大規(guī)模從中國流出

金融市場的游資也就是熱錢，對房地產市場的傷害是可以看見的。熱錢以各種形式參與到地產市場中，引起地產市場的大規(guī)模波動，對于地產市場形成較大的沖擊，對于短期促進市場有著劇烈的刺激，但是熱錢的短期性和逐利性質注定熱錢不能是促進經濟發(fā)展的，是有害的一種金融活動。在地產行業(yè)的熱錢流動過程中，熱錢產生了大規(guī)模的市場利益，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，我國的市場熱錢流出占據(jù)世界第一，是對地產市場的嚴重損害。在虛假貿易的掩蓋下，熱錢在我國獲取了難以計數(shù)的利益，在取得利益之后又迅速的脫離我國的市場，打亂了正產的市場穩(wěn)定和發(fā)展，使地產行業(yè)的資金和人員都出現(xiàn)下降。

（二）影響我國經濟發(fā)展

資金規(guī)模的快速擴大，一方面使市場的份額逐步增加，熱錢對于市場的參與程度和市場熱度在短時間內形成巨大的刺激，讓資金更大規(guī)模的參與到房地產市場，也是開發(fā)商樂意看到的現(xiàn)象。參與者增加，地產收回成本的程度會大大加快，投資到地產行業(yè)資金的增進，相應其他行業(yè)的資金就會減少，對于其他行業(yè)的發(fā)展形成一致。經濟發(fā)展要多行業(yè)的共同協(xié)同和各行業(yè)的共同發(fā)展，失衡引起經濟的發(fā)展停滯甚至金融體系的變化。房地產價格虛高還可能產生經濟泡沫，對金融造成重創(chuàng)，引起金融危機，要避免對經濟造成的大規(guī)模傷害。

（三）經濟發(fā)達地區(qū)房價成倍增長

大城市的人口快速增加，城市的規(guī)模也在進一步的擴大，在城市的成長上，地產市場是不能忽略的，要在貶值引起的地產價格變化中，對各種不利信息進行收集。貶值引起城市房價急劇變化，主要是價格的急劇上升，對城市的參與者而言，是一個難以承受的過程。在經濟發(fā)達地區(qū)，房價的變化已經超出了正常的范圍，對于房價過高抑制樓市上形成巨大的阻力。在增長速度上，房價的上漲是經濟成本或者工資水平的幾倍，民眾的承受能力進一步減小。樓市價格和股市價格的互相上漲，刺激產生較高的通貨膨脹，對于食品價格和其他產品價格也產生不利的影響。造成生活成本和生產成本的大規(guī)模增加，產生嚴重的市場泡沫。

二、應對策略

（一）加強金融監(jiān)管的力度

熱錢等跨境資本的異常流動是我國需要面臨和解決的重要問題，要在人民幣持續(xù)貶值的大背景下，對跨境資本的異常操作有一個很好的預防，避免這些資本對我國的地產市場形成大的沖擊。在地產市場出現(xiàn)動蕩的時候要用更加嚴格的監(jiān)管來實現(xiàn)平穩(wěn)的過渡，防止情況的繼續(xù)惡化。在監(jiān)管的手段和力度上，要對流動性有一個清晰的認識，要利用資本創(chuàng)造財富的同時，避免熱錢的集中涌入和撤出，避免對經濟基礎有很大的沖擊。在打擊投機倒把等行為上，要對各貿易渠道都深入的監(jiān)控，保證經濟領域的真實性和安全性。

（二）保持人民幣匯率穩(wěn)定

人民幣的匯率應該保持在一個合理的范圍，既不能成為西方某些別有用心國家手中的棋子，出現(xiàn)升值等影響我國經濟發(fā)展的情況，也不能毫無限制的貶值，導致出現(xiàn)大規(guī)模的風險。匯率在一定范圍保持穩(wěn)定，合理的對其進行控制，扭轉長期以來的不利局面，使房地產市場能夠長期的保持穩(wěn)定。貶值在一定程度上有利于出口，但是對于金融市場和地產市場的穩(wěn)定來說，不能出現(xiàn)過激的變化，這是國家經濟難以承受的。

（三）制定和完善相應管理制度

房地產市場的供求矛盾存在一定的不均衡現(xiàn)象，一般供求情況的解決需要市場的自發(fā)的調節(jié)作用，目前房地產市場是我國經濟的重要支撐，也是經濟需要依仗的重要內容。在人民幣貶值的背景下，房地產市場顯示為較快的價格上漲，繼而引起地產熱的假象。與實際的供大于求相比，貶值引起的是一個相反的過程，人們對于地產的期待收到貶值的影響，深刻的影響人們的判斷。在一些人們的預測中，房價的變化成了經濟的晴雨表，人民幣帶來的市場風險加劇了增長的速度和力度，投資者的理性收到很大的挑戰(zhàn)。在規(guī)避市場問題和預測金融風險的判斷出現(xiàn)下降的趨勢，地方財政和依靠土地獲取利益的欲望會進一步增加，國家要制定和完善管理，避免無序競爭和相關問題的發(fā)生。

三、結束語

人民幣的貶值問題在經濟活動中帶來了很多的負面影響，對于房地產市場也是一種巨大的沖擊，在金融風險發(fā)生的同時也是地產市場需要面臨和解決的挑戰(zhàn)。在地產市場發(fā)展的過程中，要面對人民幣問題這一個關鍵的因素，要對其他行業(yè)的發(fā)展起到積極的師范作用。在地產發(fā)展日趨均衡平穩(wěn)的大環(huán)境下，避免熱錢的快速流動，化解面臨危機，引導理性消費，實現(xiàn)房地產市場的合理發(fā)展。

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