亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        對(duì)業(yè)主委員會(huì)法律責(zé)任問(wèn)題的探究

        2017-01-20 00:23:53何欣
        青年時(shí)代 2016年31期
        關(guān)鍵詞:明確法律責(zé)任

        何欣

        摘 要:業(yè)主委員會(huì)的成立在維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益上起到了重要的作用,伴隨著我國(guó)物業(yè)的發(fā)展與業(yè)主維權(quán)意識(shí)的提升,業(yè)主委員會(huì)中出現(xiàn)的糾紛也屢見(jiàn)不鮮,這就涉及到了業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任問(wèn)題。本文主要就這一問(wèn)題進(jìn)行了明確。

        關(guān)鍵詞:業(yè)主委員會(huì);法律責(zé)任;明確

        業(yè)主委員會(huì)作為一種新鮮事物是伴隨著中國(guó)的住房改革步伐而發(fā)展起來(lái)的,隨著商品住房的不斷推廣,民眾對(duì)于住宅性質(zhì)的認(rèn)識(shí)也發(fā)生了顯著變化,“公房意識(shí)”逐漸被“私房意識(shí)”所取代,“業(yè)主”一詞也逐漸被廣大民眾所接受,隨之而來(lái)的便是對(duì)于社區(qū)管理問(wèn)題的關(guān)注,業(yè)主委員會(huì)便應(yīng)運(yùn)而生。新事物的發(fā)展不可能是一蹴而就的,業(yè)主委員會(huì)同樣如此。業(yè)主委員會(huì)是為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,有效管理社區(qū)相關(guān)事務(wù)而產(chǎn)生的,但如今,業(yè)主委員會(huì)與房地產(chǎn)公司的法律糾紛,與物業(yè)管理公司的法律糾紛,甚至與廣大業(yè)主之間的法律糾紛愈加增多,這使我們不得不對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任問(wèn)題進(jìn)行深入地探討。

        一、業(yè)主委員會(huì)法律責(zé)任問(wèn)題的現(xiàn)狀

        業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的,代表廣大的業(yè)主對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。但是在實(shí)際的生活當(dāng)中,業(yè)主委員會(huì)往往因?yàn)榉韶?zé)任問(wèn)題與廣大業(yè)主產(chǎn)生糾紛。如: 業(yè)主委員會(huì)安排一個(gè)施工隊(duì)在小區(qū)樓道貼地磚,改換樓梯的扶手及對(duì)小區(qū)路面進(jìn)行整修的作業(yè)。那么業(yè)主便有權(quán)提出以下疑問(wèn):1、業(yè)主委員會(huì)的工程資金預(yù)算表是否要先在業(yè)主大會(huì)進(jìn)行公布? 2、如果未公布預(yù)算表直接開(kāi)工,這種行為是否違法?預(yù)算表在工程的哪個(gè)時(shí)段公布算不違法? 3。發(fā)給所有業(yè)主的有關(guān)是否同意施工的詢問(wèn)函是否合法?諸如此類的問(wèn)題將業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任問(wèn)題暴露無(wú)疑。一方面,業(yè)主希望業(yè)主委員會(huì)能夠在法律的框架內(nèi)切實(shí)履行好自己的職責(zé),保護(hù)好自己的合法權(quán)益,有效管理小區(qū)事務(wù);另一方面,業(yè)主委員會(huì)因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)的法律規(guī)定,其法律職責(zé)往往不明,同時(shí)現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)有發(fā)生的業(yè)主委員會(huì)侵害業(yè)主合法權(quán)利的事件讓業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的法律地位、法律職責(zé)等產(chǎn)生了疑問(wèn)。這不僅不利于業(yè)主維護(hù)自己的合法權(quán)益,也極大束縛了業(yè)主委員會(huì)合法合理履行管理社區(qū)事務(wù)的職能。業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任不明問(wèn)題成為困擾我國(guó)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)難題,急需國(guó)家、政府、社會(huì)和廣大民眾的共同努力來(lái)解決。

        二、業(yè)主委員會(huì)法律責(zé)任不明的原因

        造成業(yè)主委員會(huì)法律責(zé)任不明的原因是多方面的,這里著重需要指出的是業(yè)主委員會(huì)在立法層面存在著較大的缺失。相關(guān)法律法規(guī)制度的缺失是造成業(yè)主委員會(huì)法律責(zé)任不明問(wèn)題的主要原因?!段餀?quán)法》雖明確了業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù),但是在涉及業(yè)主委員會(huì)的法律定位問(wèn)題上則采取了回避態(tài)度,這使得該法在涉及業(yè)主委員會(huì)的司法實(shí)踐中指導(dǎo)意義較弱。之后修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》依然沒(méi)能明確業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)與訴訟主體資格。相關(guān)法律制度的缺失使得業(yè)主委員會(huì)難以真正明確自己的責(zé)任。

        三、明確業(yè)主委員會(huì)法律責(zé)任的措施

        明確業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任既有利于業(yè)主委員會(huì)正常履行其職能,又有利于切實(shí)保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益,這就急切需要我們從以下幾方面來(lái)努力。其一,立法機(jī)構(gòu)必須完善相關(guān)的法律制度。具體來(lái)說(shuō)主要是明確業(yè)主委員會(huì)為非法人組織,明確業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主主要承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任,對(duì)其他民事法律關(guān)系主體承擔(dān)的違約責(zé)任。完善有關(guān)業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主侵權(quán)行為的相關(guān)法律規(guī)定,完善業(yè)主委員會(huì)對(duì)外違約行為相關(guān)的法律規(guī)定等。其二、業(yè)主委員會(huì)成員在履行業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)職能時(shí)必然會(huì)耗費(fèi)一定的時(shí)間和精力。為業(yè)主委員會(huì)的成員提供合理的物質(zhì)保障是激勵(lì)其切實(shí)合法履行職責(zé)的支撐,因此我們可以通過(guò)立法,在尊重當(dāng)?shù)貙?shí)際情況下,給予相關(guān)成員一定的津貼補(bǔ)助。其三,完善相關(guān)的監(jiān)督機(jī)制,一方面可以通過(guò)立法實(shí)現(xiàn)法律監(jiān)督,一方面應(yīng)該充分發(fā)揮廣大業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督作用,發(fā)揮業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督作用,這樣雙管齊下,實(shí)現(xiàn)立法和業(yè)主的共同監(jiān)督。第四,發(fā)揮出業(yè)主的監(jiān)督作用,業(yè)主是業(yè)主委員會(huì)中最好的監(jiān)督人員,我國(guó)《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》中,都肯定了業(yè)主的監(jiān)督權(quán)。在下一階段,需要進(jìn)一步完善相關(guān)的制度,將侵害業(yè)主利益的行為扼殺在萌芽中。

        城鎮(zhèn)化和住宅改革的推進(jìn)使得廣大民眾實(shí)現(xiàn)了住房的自有化,居民自治意識(shí)不斷加強(qiáng),業(yè)主委員會(huì)這一新事物應(yīng)運(yùn)而生。但是,由于我國(guó)立法的缺失,使得業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)法律制度還不完善,影響了業(yè)主委員會(huì)正常履行職能,并導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)管理實(shí)踐中的諸多問(wèn)題。這便急需國(guó)家完善相關(guān) 的法律制度,進(jìn)一步規(guī)范和明確業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任,以便其能夠更好的參與民事活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,從而保障社區(qū)自治的有效管理與社區(qū)穩(wěn)定。

        參考文獻(xiàn):

        [1] 譚玲.論業(yè)主委員會(huì)的法律地位——《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主自治機(jī)構(gòu)法律地位之解讀[J].暨南學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版).2008(02).

        [2] 盧海燕.業(yè)主委員會(huì)制度的緣起、現(xiàn)實(shí)困境與制度選擇[J].城市問(wèn)題.2007(02).

        [3] 陳玉珍.物業(yè)管理業(yè)主委員會(huì)主體資格問(wèn)題辨析[J].廣西民族大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版).2007(05).

        [4] 孫榮,范志雯.社區(qū)共治:合作主義視野下業(yè)主委員會(huì)的治理[J].中國(guó)行政管理.2007(12).

        猜你喜歡
        明確法律責(zé)任
        性騷擾的用人單位法律責(zé)任研究
        淺析小學(xué)德育工作
        新課改背景下的歷史教學(xué)任務(wù)型學(xué)習(xí)研究
        成才之路(2016年32期)2016-11-19 16:17:37
        淄博市中學(xué)籃球運(yùn)動(dòng)員力量訓(xùn)練方法現(xiàn)狀分析
        科技視界(2016年21期)2016-10-17 18:32:03
        針刺治療肌肉損傷方法中有待進(jìn)一步明確的問(wèn)題
        科技視界(2016年21期)2016-10-17 18:28:49
        地理選擇題提分技巧
        強(qiáng)化生產(chǎn)者環(huán)境保護(hù)的法律責(zé)任
        依法治國(guó)須完善和落實(shí)法律責(zé)任追究機(jī)制
        水資源保護(hù)中政府法律責(zé)任的完善
        醫(yī)療事故的法律責(zé)任與鑒定結(jié)論的采信
        国产成人av三级在线观看韩国 | 欧美熟妇精品一区二区三区| 91美女片黄在线观看| 国产精品午夜福利天堂| 精品人妻av一区二区三区| 少妇被猛男粗大的猛进出| 中年人妻丰满AV无码久久不卡| 一级一片内射在线播放| 亚洲综合色婷婷七月丁香| 免费在线国产不卡视频| 欧美综合天天夜夜久久| 国产精品福利自产拍在线观看| 日本国产视频| 日本久久一级二级三级| 国产成人91久久麻豆视频| 精品国产乱码久久久久久1区2区| 亚洲av无码成人网站www| 精品久久一区二区av| 日本视频在线观看一区二区| 人妻饥渴偷公乱中文字幕| 无码中文字幕日韩专区视频| 国产精品流白浆喷水| av有码在线一区二区三区| 欧美精品欧美人与动人物牲交| 无码任你躁久久久久久| 国产一区二区三区国产精品| 日韩av水蜜桃一区二区三区| 成人特黄a级毛片免费视频| 国产精品久久久久久久成人午夜 | 日韩女优视频网站一区二区三区| 国产色在线 | 日韩| 日本一区不卡在线| 一区二区日本影院在线观看| 国产一区二区黄色录像| 久久久精品人妻一区二区三区| 久久久久成人精品免费播放| 美丽小蜜桃1一3在线观看| 亚洲国产av玩弄放荡人妇系列| 亚洲日韩精品欧美一区二区三区不卡 | 日本高清色惰www在线视频| 新久久国产色av免费看|