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        學(xué)校房屋出租現(xiàn)象普遍加強(qiáng)稅收管理不容忽視

        2016-12-28 10:27:29夏璟華倪俊喜劉鳳亮
        天津經(jīng)濟(jì) 2016年12期
        關(guān)鍵詞:代征北辰區(qū)稅款

        ◎文/夏璟華 倪俊喜 劉鳳亮

        學(xué)校房屋出租現(xiàn)象普遍加強(qiáng)稅收管理不容忽視

        ◎文/夏璟華 倪俊喜 劉鳳亮

        近年來,學(xué)校房屋出租現(xiàn)象十分普遍,尤其大學(xué)校園內(nèi),各式各樣的餐廳、小賣部、服務(wù)場所等,隨處可見。它們的確給在校師生生活、工作等方面,帶來了諸多方便。但是,學(xué)校方面卻忽視了房屋出租納稅問題,成為稅務(wù)部門征管盲區(qū)。

        學(xué)校;房屋出租;稅收管理

        日前,天津市北辰區(qū)地稅稽查部門就學(xué)校房屋出租納稅問題展開了廣泛地調(diào)研,在被調(diào)研的6所大學(xué)中,或多或少地存在著未繳、少繳稅款問題。經(jīng)過認(rèn)真地稽查,共計(jì)查補(bǔ)稅款和滯納金46.7萬元。

        筆者認(rèn)為,補(bǔ)稅不是唯一目的,規(guī)范行為最為關(guān)鍵。那么,學(xué)校房屋出租行為涉及哪些稅種呢?

        1.營業(yè)稅(增值稅)。按照規(guī)定,2016年5月1日前,學(xué)校等事業(yè)單位出租房屋,租金收入繳納營業(yè)稅,2016年5月1日后,學(xué)校等事業(yè)單位出租房屋,租金收入繳納增值稅。

        2.營業(yè)稅(增值稅)的附稅。包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及防洪費(fèi)等。

        3.房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。按照規(guī)定,對高等學(xué)校舉辦的校辦工廠、商店、招待所等的房產(chǎn)及土地以及出租的房產(chǎn)及用地,均不屬于自用房產(chǎn)和土地的范圍,應(yīng)征收房產(chǎn)稅、土地使用稅。

        4.印花稅。按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

        調(diào)研中發(fā)現(xiàn),在會計(jì)核算中,大多數(shù)學(xué)校對于營業(yè)稅(增值稅)及附稅有所涉及,但是,對于印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅幾乎未予提及,形成稅款漏繳的問題,進(jìn)行了分析,歸納起來,主要是:

        一是校方認(rèn)為,學(xué)校出租房屋行為屬于免稅范圍。無論是財(cái)會人員,還是主管領(lǐng)導(dǎo)普遍覺得,大學(xué)屬于事業(yè)單位,不屬于征稅范圍,況且,出租房屋收入是為了彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足。

        二是學(xué)校方面,出租房屋收入登記管理不夠規(guī)范。出租房屋收入有的是以學(xué)校財(cái)務(wù)部門收取,有的是以院、系、部門收取。更有甚者,其名目以代收水電費(fèi)名義收取房屋租金。

        三是地稅部門,對學(xué)校出租房屋稅種限定不及時。對于學(xué)校來講,目前,尚未建立較為完備的稅務(wù)登記機(jī)制。尤其是營改增后,地稅部門對學(xué)校出租房屋信息掌握更加困難。

        四是有關(guān)部門,對出租房屋收入缺乏有效監(jiān)控。從目前來看,大多數(shù)學(xué)校未將出租房屋收入納入學(xué)校預(yù)算管理,不簽訂租賃合同的現(xiàn)象比較普遍,給日常的監(jiān)管帶來了難度。

        五是管理部門,相互間缺乏有效地配合協(xié)調(diào)機(jī)制。房屋出租管理涉及房管、工商、稅務(wù)、公安、街道等部門。多頭管理,缺乏有效溝通,降低了管理效率,稅收監(jiān)管難度加大。

        從上述問題來看,究其原因,不外有以下幾個方面:

        一是對于稅收的重視程度不夠高。二是學(xué)校自身會計(jì)核算不夠健全。三是對于學(xué)校稅源信息掌控不及時。四是學(xué)校出租房屋管理不夠到位。五是全局“一盤棋”思想不深入。

        針對學(xué)校存在出租房屋不繳或少繳稅的問題,筆者認(rèn)為,應(yīng)從以下幾個方面加強(qiáng)管控:

        首先,全面加強(qiáng)稅法宣傳工作力度。充分利用“營改增”和“金稅三期”上線的有利契機(jī),全面做好學(xué)校等事業(yè)單位房屋租賃涉稅的宣傳工作,提高全民稅收意識。通過報(bào)紙、電視、廣播等各類媒體,宣傳相關(guān)的稅收政策法規(guī),增強(qiáng)公民自覺納稅和相互監(jiān)督的意識。同時,努力構(gòu)筑更大范圍內(nèi)的協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò),地稅部門要主動與房管、工商、稅務(wù)、公安、街道等部門溝通聯(lián)系,密切配合,利用各自優(yōu)勢,為地稅部門掌握房屋出租情況提供可靠的依據(jù)。

        其次,部門之間建立信息交換機(jī)制?!盃I改增”后,地稅部門對于學(xué)校等事業(yè)單位房屋租賃信息的掌控處于被動,與國稅等各職能部門之間的信息交流,尤為重要,只有建立起有效地信息交換機(jī)制,才能真正使堵塞學(xué)校等事業(yè)單位房屋租賃稅收漏洞有的放矢。

        再次,督促學(xué)校等事業(yè)單位健全制度。對于學(xué)校等事業(yè)單位會計(jì)核算制度應(yīng)督促其進(jìn)一步完善,增加稅收會計(jì)核算內(nèi)容,使學(xué)校等事業(yè)單位所可能涉及的稅收有章可循,一目了然,收入、支出核算更加規(guī)范。

        第四,切實(shí)下大力量摸清稅源底數(shù)。地稅部門必須從實(shí)際出發(fā),及時全面摸清底數(shù),掌握稅源。在轄區(qū)內(nèi),開展房屋租賃情況的專項(xiàng)清查,設(shè)置實(shí)時跟蹤監(jiān)控系統(tǒng),建立完善納稅資料的檔案管理。根據(jù)實(shí)際情況,結(jié)合房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、市場租金指導(dǎo)價(jià)格等因素,核定應(yīng)納稅額,做到心中有數(shù)。

        第五,依托各方力量完善代征系統(tǒng)。為了進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)稅收的源泉控管,委托房管、街鄉(xiāng)鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)單位等單位或部門代征相關(guān)稅費(fèi)。與代征單位簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》,向代征單位頒發(fā)《委托代征稅款證書》,并按有關(guān)規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。

        第六,嚴(yán)格執(zhí)法營造良好稅收秩序。一要開展專項(xiàng)稽查。重拳出擊,切實(shí)堵塞房屋租賃行業(yè)稅收征管漏洞;二要加大懲處力度。嚴(yán)格按照稅法,實(shí)施“小稅重罰”,加大出租人偷逃稅款的成本;三要公開稅收征管,將房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業(yè)、處罰等情況向社會公布,接受社會監(jiān)督;四要嚴(yán)格稅收執(zhí)法。按照行政管理責(zé)任制,確保地稅部門及其工作人員做到嚴(yán)格依法行政,秉公辦稅。

        責(zé)任編輯:解忠艷 曲 寧

        F299.23

        A

        1006-1255-(2016)12-0042-02

        夏璟華(1963—),天津市北辰區(qū)地稅局副局長。郵編:300400

        倪俊喜(1963—),天津市北辰區(qū)地稅局所長。郵編:300400

        劉鳳亮(1982—),天津市北辰區(qū)地稅局科員。郵編:300400

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