張　紅，陳嘉偉，李林峻

（清華大學(xué)a.恒隆房地產(chǎn)研究中心;b.土水學(xué)院城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心，北京 100084）

中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位研究

張紅a,b，陳嘉偉a,b，李林峻a,b

（清華大學(xué)a.恒隆房地產(chǎn)研究中心;b.土水學(xué)院城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心，北京 100084）

文章根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)地位的特點，對支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的判定指標(biāo)進(jìn)行確定，然后分別計算不同產(chǎn)業(yè)的相應(yīng)指標(biāo)，最后通過產(chǎn)業(yè)間比較確定房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位。研究發(fā)現(xiàn)：（1）目前我國支柱產(chǎn)業(yè)為制造業(yè)，交通運輸、倉儲及郵政業(yè)；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包括制造業(yè)，交通運輸、倉儲及郵政業(yè)；而電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)則屬于先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)包括文化、體育和娛樂業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)等9大產(chǎn)業(yè)；（2）房地產(chǎn)業(yè)不屬于支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而屬于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)地位；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)

0　引言

產(chǎn)業(yè)地位分類法是以產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用的不同為標(biāo)準(zhǔn)對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分類的方法，其主要將產(chǎn)業(yè)劃分為支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及其他產(chǎn)業(yè)。該分類方法主要用于研究產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，以便政府通過制定相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)管理，從而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)以及整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。明確房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位，能夠為政府制定產(chǎn)業(yè)政策提供依據(jù)，從而進(jìn)行有效的產(chǎn)業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)以及國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

目前，學(xué)者對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地位并沒有形成一致的結(jié)論。這主要是由于不同學(xué)者對于產(chǎn)業(yè)地位的判定指標(biāo)以及判定方法存在差異，從而對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地位的判斷也有所不同。基于這一問題，本文從各類產(chǎn)業(yè)地位的概念出發(fā)，依據(jù)經(jīng)典理論以及權(quán)威機(jī)構(gòu)制定的評判準(zhǔn)則，重新確定各類產(chǎn)業(yè)地位的判定指標(biāo)，并對所有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較分析，從而對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)行合理的判斷。

1　產(chǎn)業(yè)地位概念及指標(biāo)確定

1.1產(chǎn)業(yè)地位概念

要判斷某個產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位，首先必須明確產(chǎn)業(yè)地位的概念，表1是趙玉樹《產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)》中對于各類產(chǎn)業(yè)地位概念的描述。

表1　各類產(chǎn)業(yè)地位概念

1.2產(chǎn)業(yè)地位判定指標(biāo)

1.2.1支柱產(chǎn)業(yè)判定指標(biāo)

1995年，國家發(fā)改委政策研究室在《中國支柱產(chǎn)業(yè)振興方略》一書中提出考察工業(yè)類支柱產(chǎn)業(yè)的九項指標(biāo)：（1）工業(yè)增加值在GNP中的比重達(dá)到5%左右，產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值8%左右；（2）出口創(chuàng)匯穩(wěn)定增長，國際市場占有份額上升；（3）就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重有所提高，同時在緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門就業(yè)人員大量增加；（4）產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)均大于1；（5）較高的產(chǎn)業(yè)集中度和骨干企業(yè)的市場占有率，集約化、社會化的大生產(chǎn)方式，配套協(xié)作的企業(yè)組織網(wǎng)絡(luò)；（6）與國際同行業(yè)比較，技術(shù)比較成熟；（7）需求收入彈性高于1,大體在1.5左右；（8）經(jīng)濟(jì)效益好，附加價值率一般在25%～40%；（9）具有高于國民經(jīng)濟(jì)總增長率的、持續(xù)的、較高的部門增長率。

本文確定支柱產(chǎn)業(yè)的判定指標(biāo)時主要參照上述指標(biāo)，然而，因為本文主要對全國所有行業(yè)進(jìn)行研究，而如房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等服務(wù)業(yè)并不存在出口創(chuàng)匯的情況，因此本文不考慮上述指標(biāo)中的第（2）點。而對于第（6）點，由于考慮到國際行業(yè)數(shù)據(jù)難以獲得，因此本文選取生產(chǎn)率上升率指標(biāo)來反映行業(yè)間的技術(shù)水平。另一方面，目前我國對于各類產(chǎn)業(yè)的具體需求量并沒有進(jìn)行統(tǒng)計，因此需求收入彈性難以考察，因此不考慮上述指標(biāo)的第（7）點。而對于產(chǎn)業(yè)集中度，因為各行業(yè)中沒有上市的企業(yè)數(shù)據(jù)難以搜集，同時，部分行業(yè)的資本規(guī)?；蛘咧鳡I業(yè)務(wù)收入等數(shù)據(jù)均沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因此不考慮上述指標(biāo)中的第（5）點。綜上所述，本文對于支柱產(chǎn)業(yè)的判定指標(biāo)如表2所示。

表2　支柱產(chǎn)業(yè)判定指標(biāo)及計算方法

1.2.2主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定指標(biāo)

目前，對于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的判定基準(zhǔn)主要有“羅斯托基準(zhǔn)”、“赫希曼基準(zhǔn)”以及“筱原基準(zhǔn)”，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅斯托在《經(jīng)濟(jì)成長的階段》中指出，主導(dǎo)部門不僅本身具有高的增長率，而且能夠帶動其他部門的經(jīng)濟(jì)增長，因此其提出了主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)應(yīng)具有后向聯(lián)系效應(yīng)、旁側(cè)效應(yīng)以及前向聯(lián)系效應(yīng)。赫希曼認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)會產(chǎn)生較強(qiáng)的前向關(guān)聯(lián)、后向關(guān)聯(lián)以及旁側(cè)關(guān)聯(lián)，并用影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)來測量不同產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家筱原在1957年提出了應(yīng)該把生產(chǎn)率上升基準(zhǔn)以及收入彈性基準(zhǔn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的判定指標(biāo)。其中，“羅斯托基準(zhǔn)”以及“赫希曼基準(zhǔn)”主要著重主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)，而“筱原基準(zhǔn)”主要看中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的市場潛力以及先進(jìn)水平。本文認(rèn)為，對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的判斷必須同時考慮這兩個方面的情況，如果僅有很強(qiáng)的帶動效應(yīng)而沒有發(fā)展?jié)摿?，那么這個產(chǎn)業(yè)勢必后勁不足，無法承擔(dān)導(dǎo)向和推動的責(zé)任，只有很好的發(fā)展?jié)摿Χ鴮ζ渌袠I(yè)沒有足夠的帶動效應(yīng)，那么這個行業(yè)的發(fā)展也僅限于自身，也不能起到對整個國民經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向作用。因此，本文綜合考慮上述三個基準(zhǔn)。然而，“筱原基準(zhǔn)”中對于需求收入彈性難以測量，而該項指標(biāo)主要考慮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ虼瞬捎貌块T增長率作為替代指標(biāo)進(jìn)行考察。同時，本文以產(chǎn)業(yè)增加值占GNP比重作為區(qū)分主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的重要指標(biāo)，具體原因在先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定指標(biāo)中進(jìn)行詳細(xì)解釋。綜上所述，本文主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的判定指標(biāo)以及計算方法如表3所示。

表3　主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定指標(biāo)及計算方法

1.2.3先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定指標(biāo)

關(guān)于先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇基準(zhǔn)的問題到目前為止尚無專門研究。根據(jù)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的定義，先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)最為顯著的特征是能夠帶動和引導(dǎo)其他行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展著眼于國民經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的中長期目標(biāo)，而主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)著力于近期或中期發(fā)展目標(biāo)，前一期的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)可能成為后一期的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（陳曉峰，2011）。因此，本文認(rèn)為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有類似的產(chǎn)業(yè)特征，都具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、足夠的發(fā)展?jié)摿σ约跋冗M(jìn)的水平，然而，與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，經(jīng)濟(jì)規(guī)模比主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)要低。綜上所述，本文認(rèn)為，先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的判定指標(biāo)以及計算方法如表4所示。

表4　先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定指標(biāo)及計算方法

1.2.4基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)判定指標(biāo)

目前，關(guān)于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的判定方法主要是產(chǎn)業(yè)群劃分法，其主要是通過計算不同行業(yè)的中間投入率以及中間需求率來進(jìn)行判斷。產(chǎn)業(yè)群劃分標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果如表5所示。

表5　產(chǎn)業(yè)群劃分標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果

因此，只需要計算中間投入率，當(dāng)中間投入率小于50%，即可認(rèn)為該產(chǎn)業(yè)屬于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。綜上所述，本文認(rèn)為，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的判定指標(biāo)為中間投入率，其計算方法為其中，F(xiàn)j為中間投入率，是各產(chǎn)業(yè)部門對第j產(chǎn)業(yè)部門的中間投入之和，Xj為第j產(chǎn)業(yè)的總投入。

2　產(chǎn)業(yè)地位判定方法

在以往研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位的文章中，主要存在兩個問題：（1）僅單獨對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行測算分析；（2）選取指標(biāo)以偏概全，僅選取支持作者觀點的指標(biāo)進(jìn)行分析，而對不支持作者觀點的指標(biāo)進(jìn)行忽略。對于問題（1），本文認(rèn)為產(chǎn)業(yè)定位主要目的在于明確不同產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用，選出在不同方面對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響最大的行業(yè)進(jìn)行支持，從而促進(jìn)整個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，應(yīng)該采取產(chǎn)業(yè)間相互比較從而選出最優(yōu)的辦法，而不是單純對某一個產(chǎn)業(yè)進(jìn)行測算分析。對于問題（2），本文認(rèn)為指標(biāo)選取的不一致是導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)定位結(jié)論不同的最主要原因，本文根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)以及經(jīng)典理論中的相關(guān)基準(zhǔn)進(jìn)行指標(biāo)選擇，采用多指標(biāo)綜合評價的方法全面客觀地對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)行分析，從而得出更為準(zhǔn)確的結(jié)論。然而，用于判斷基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)群劃分法僅涉及中間投入率一項指標(biāo)，因此在進(jìn)行基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)定位時采用單指標(biāo)評價法，而對于支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的判斷，本文將采用多指標(biāo)綜合評價的方法對所有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較分析，從而判斷房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位。

2.1產(chǎn)業(yè)初選

在經(jīng)濟(jì)生活中，往往存在一些產(chǎn)業(yè)，在某個方面十分突出，然而在其他一些方面則比較欠缺，因此，直接對所有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行多指標(biāo)綜合評價，可能會使最終的評價結(jié)果不準(zhǔn)確。因此，本文首先對各類產(chǎn)業(yè)進(jìn)行初次篩選，選擇該類產(chǎn)業(yè)地位判定指標(biāo)均在前50%的行業(yè)。這意味著所有通過初選的行業(yè)均在考量指標(biāo)里高于行業(yè)間平均水平。然而，當(dāng)所有行業(yè)都不能滿足該標(biāo)準(zhǔn)時，則放寬標(biāo)準(zhǔn)，選取高于行業(yè)間平均水平的指標(biāo)數(shù)最多的行業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步分析。

2.2基于TOPSIS法的多指標(biāo)評價

對于所有通過初選的產(chǎn)業(yè)，本文將進(jìn)一步進(jìn)行多指標(biāo)綜合評價。常見的多指標(biāo)綜合評價的方法有層次分析法、主成分分析法以及TOPSIS法。然而，層次分析法需要評價專家進(jìn)行主觀評分，具有一定程度的主觀性。而主成分分析法可以消除指標(biāo)之間的共線性，然而本文需要評價的指標(biāo)較少，不宜使用主成分分析法。TOPSIS法又稱為逼近理想解排序法，具有計算簡便、對樣本量要求不大以及結(jié)果合理的優(yōu)勢（曹賢忠，2014）。因此，本文使用TOPSIS法進(jìn)行多指標(biāo)綜合評價，從而確定房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)定位。

TOPSIS法的主要計算步驟如下：

（1）構(gòu)建判定矩陣：A=(aij)m×n，其中aij為相應(yīng)的指標(biāo)值，m為產(chǎn)業(yè)個數(shù)，n為指標(biāo)個數(shù)；

（2）對判斷矩陣進(jìn)行歸一化處理，得到歸一化矩陣B=(zij)m×n，其中

（3）選擇最理想解 Z+以及負(fù)理想解 Z-，其中Z+=(maxZi1，maxZi2，...，maxZim)，Z-=(minZi1，minZi2，...，minZim)；

（6）計算各產(chǎn)業(yè)與Z+、Z-的距離D+以及D-，其中

（8）根據(jù)Ci對跟行業(yè)進(jìn)行排序并得到產(chǎn)業(yè)定位判斷結(jié)果。

3　各產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地位判斷

本文根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T 4754-2011），將我國所有產(chǎn)業(yè)分為19個產(chǎn)業(yè)。本文需要的所有數(shù)據(jù)均來自于《2008—2012年中國統(tǒng)計年鑒》以及《2010年中國投入產(chǎn)出表》，經(jīng)計算，我國各類產(chǎn)業(yè)的相關(guān)指標(biāo)如表6所示。

表6　各產(chǎn)業(yè)相關(guān)指標(biāo)計算值

3.1基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)判定

根據(jù)產(chǎn)業(yè)群劃分法，中間投入率低于50%的產(chǎn)業(yè)即為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)表6中間投入率的計算結(jié)果，屬于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)為：（1）文化、體育和娛樂業(yè)；（2）居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)；（3）信息傳輸、計算機(jī)和軟件業(yè)；（4）農(nóng)林牧漁業(yè)；（5）公共管理和社會組織；（6）金融業(yè)；（7）批發(fā)和零售業(yè)；（8）教育；（9）房地產(chǎn)業(yè)。

3.2支柱產(chǎn)業(yè)判定

在對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行支柱產(chǎn)業(yè)判定時，主要考慮的指標(biāo)有生產(chǎn)率增長率、附加價值率、感應(yīng)度系數(shù)、影響力系數(shù)、就業(yè)占比、GNP占比以及部門增長率。然而，并不存在一個行業(yè)在這7個指標(biāo)中均處于所有行業(yè)的平均水平。在所有行業(yè)中，僅有制造業(yè)，建筑業(yè)，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)以及金融業(yè)同時滿足5個指標(biāo)在行業(yè)平均水平以上，其他行業(yè)均低于該標(biāo)準(zhǔn)。因此，選擇這4個行業(yè)進(jìn)行多指標(biāo)綜合評價。

根據(jù)TOPSIS法，可以得到這4個行業(yè)的綜合評價值Ci如表7所示。

表7　支柱產(chǎn)業(yè)綜合評價值

根據(jù)表7數(shù)據(jù)，綜合評價值最高的為制造業(yè)，Ci值為0.7914，其次為交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，Ci值為0.4414，而金融業(yè)的Ci值最低，僅為0.1788。選擇排名最前的兩個行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，因此，本文認(rèn)為以下兩個產(chǎn)業(yè)屬于我國的支柱產(chǎn)業(yè)：（1）制造業(yè)；（2）交通運輸、倉儲和郵政業(yè)。

3.3主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定

在對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定時，主要考慮的指標(biāo)有生產(chǎn)率增長率、感應(yīng)度系數(shù)、影響力系數(shù)、GNP占比以及部門增長率。根據(jù)前文的分析，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的主要區(qū)別在于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，因此，在GNP占比位于所有行業(yè)前50%的行業(yè)中選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在GNP占比位于所有行業(yè)后50%的行業(yè)中選擇先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在滿足GNP占比高的前提下，不存在滿足所有其他考量指標(biāo)均高于行業(yè)平均水平的行業(yè)，而僅有制造業(yè)，建筑業(yè)以及交通運輸、倉儲和郵政業(yè)滿足3項指標(biāo)高于行業(yè)平均水平，因此，選擇這3個行業(yè)進(jìn)行多指標(biāo)綜合評價。

根據(jù)TOPSIS法，可以得到這3個行業(yè)的綜合評價值Ci如表8所示。

表8　主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)綜合評價值

根據(jù)表8數(shù)據(jù)，綜合評價值最高的為制造業(yè)，其次是交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，最后是建造業(yè)，Ci分別為0.6194,0.6097以及0.0770。選擇排名最前的兩個行業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，因此，本文認(rèn)為以下兩個產(chǎn)業(yè)屬于我國的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：（1）制造業(yè)；（2）交通運輸、倉儲和郵政業(yè)。

3.4先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定

在對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判定時，主要考慮的指標(biāo)有生產(chǎn)率增長率、感應(yīng)度系數(shù)、影響力系數(shù)、GNP占比以及部門增長率。根據(jù)前文分析，本文在GNP占比位于所有行業(yè)后50%的行業(yè)選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在這些產(chǎn)業(yè)中，不存在滿足所有其他考量指標(biāo)均高于行業(yè)平均水平的行業(yè)，而僅有電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)以及水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)滿足3項指標(biāo)均高于行業(yè)平均水平，因此，選擇這4個行業(yè)進(jìn)行多指標(biāo)綜合評價。

根據(jù)TOPSIS法，可以得到這4個行業(yè)的綜合評價值Ci如表9所示。

表9　先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)綜合評價值

根據(jù)表9數(shù)據(jù)，綜合評價值最高的為電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，其次是水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，其Ci值分別為0.6269以及0.4190。排在最后的是住宿和餐飲業(yè)，Ci值為0.3633。選擇排名最前的兩個行業(yè)作為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，因此，本文認(rèn)為以下兩個產(chǎn)業(yè)屬于我國的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：（1）電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；（2）水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)。

4　結(jié)論

本文首先明確了各類產(chǎn)業(yè)地位的概念，然后根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)以及經(jīng)典理論確定各類產(chǎn)業(yè)地位的判定基準(zhǔn)。依據(jù)不同產(chǎn)業(yè)地位的判定基準(zhǔn)，本文分別確定了不同產(chǎn)業(yè)地位的判定指標(biāo)。然后根據(jù)判定指標(biāo)的計算結(jié)果對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行初選，然后用TOPSIS法對通過初選的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行多指標(biāo)綜合評價，最后發(fā)現(xiàn)，我國的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)為文化、體育和娛樂業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，信息傳輸、計算機(jī)和軟件業(yè)，農(nóng)林牧漁業(yè)，公共管理和社會組織，金融業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，教育以及房地產(chǎn)業(yè)；支柱產(chǎn)業(yè)為制造業(yè)以及交通運輸、倉儲和郵政業(yè)；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為制造業(yè)以及交通運輸、倉儲和郵政業(yè)；先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)以及水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)。

根據(jù)測算結(jié)果，我國房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)率增長率、附加價值率、GNP貢獻(xiàn)率以及部門增長率都位于所有行業(yè)平均水平以上，然而其中間投入率、影響力系數(shù)、感應(yīng)度系數(shù)、就業(yè)人數(shù)占比都位于行業(yè)平均水平以下。綜合全文分析，我國房地產(chǎn)業(yè)屬于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而不是支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

[1]魏潤卿.現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位的考究[J].學(xué)術(shù)探索, 2008,（2）.

[2]向為民.中國房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位的量化分析[J].統(tǒng)計與決策, 2008,（19）.

[3]李嵐,楊紅旭.房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)還將持續(xù)20年[J].中國房地產(chǎn),2006,（9）.

[4]林甦,任澤平,曲曉燕.我國房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)、金融保險業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位研究——基于影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)改進(jìn)式的實證研究[J].金融與經(jīng)濟(jì),2009,（10）.

[5]張紅,黃碩,周鵬,李洋.基于產(chǎn)業(yè)群劃分法的我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位[J].中國房地產(chǎn),2010,（9）.

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[7]寧建華.我國房地產(chǎn)業(yè)定位及特征的幾點探討[J].合肥學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版),2013,（5）.

[8]陳曉鋒,王瓊.試論先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的概念、特征及其選擇[J].新聞世界, 2011,（4）.

（責(zé)任編輯/浩天）

F293.3

A

1002-6487（2016）22-0118-04

國家自然科學(xué)基金資助項目（71373143）

張紅（1970—），女，陜西西安人，教授，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)金融、土地管理。