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        2016樓市之變

        2016-11-22 17:22:55秦詩雨
        新民周刊 2016年44期
        關(guān)鍵詞:首付款居民家庭商業(yè)性

        秦詩雨

        今年春節(jié)后,國(guó)家為去化庫存出臺(tái)了不少樓市新政,使得全國(guó)樓市開始回暖,北上廣深等一線城市更是迎來了樓市漲價(jià)的新一輪高峰。今年1-3月,僅上海地區(qū),商品房銷售面積達(dá)501.8萬平方米,同比增長(zhǎng)27.3%,而全國(guó)商品房銷售面積2.4億平方米,同比增長(zhǎng)33.1%。3月后,為防止樓市交易過熱,引導(dǎo)樓市重歸理性,全國(guó)已有22個(gè)地區(qū)紛紛發(fā)布樓市新規(guī)。

        上海 3月25日

        史上最嚴(yán)調(diào)控“滬九條”

        嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu),提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上;

        從緊實(shí)行差別化住房信貸政策,對(duì)擁有1套住房再次購(gòu)買普通自住房首付50%,購(gòu)買非普通住房首付70%;

        購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)承諾首付款為自有資金,嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)從事首付貸及過橋貸等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

        合肥 10月2日

        房?jī)r(jià)“四小龍”限貸促樓市收緊

        市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購(gòu)房貸款記錄、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購(gòu)房貸款記錄的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例為50%。

        廣州 10月4日

        “穩(wěn)樓市”限購(gòu)升級(jí)

        本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房),非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明的,限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明購(gòu)買住房。

        對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房,執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

        成都 10月1日

        休閑之都嚴(yán)控炒房

        成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu),同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策,購(gòu)買第二套房商業(yè)性個(gè)人住房首付款比例不低于40%。

        杭州 9月28日

        停止入戶,退房糾紛頻現(xiàn)

        9月28日起,在杭州市區(qū)范圍內(nèi)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策,退房糾紛頻現(xiàn)。在公積金貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi),職工家庭擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款,再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

        北京 9月30日

        “9·30”購(gòu)房新政引發(fā)“解約潮”

        購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外);

        對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。而在此前,購(gòu)買首套房首付30%、二套首付50%,首付比例提高了5%-20%,有房無貸款的居民,依然可以視為首套。由于新政發(fā)布與購(gòu)房簽約的時(shí)間差讓購(gòu)房者頻生退意。

        深圳 10月4日

        限購(gòu)與行業(yè)整肅雙管齊下

        本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房;房地產(chǎn)主管部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交易秩序整頓,對(duì)未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目,禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客,對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目,企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源;開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息,嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定,嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求的假象。

        廈門 10月5日

        4道調(diào)控

        力度仍不足引爭(zhēng)議

        對(duì)擁有2套及以上住房的廈門本市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非廈門本市戶籍居民家庭,無法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門本市戶籍居民家庭三種類型居民家庭,暫停向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。住房新政發(fā)布至今,廈門樓市仍未“降溫”。

        上海 10月8日

        “滬六條”

        進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市商品住房銷售管理規(guī)定,在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容,實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售;

        嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,對(duì)有意規(guī)避限購(gòu)、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為,強(qiáng)化監(jiān)管措施,加大管控力度。

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