張佳竹

濟(jì)南在10月2日出臺(tái)限購(gòu)政策后，市場(chǎng)一夜之間生變，高燒不退的樓市迎來(lái)“速凍”式降溫。新房成交量呈跳崖式下降，“銀十”不再火爆，逐步由“賣方市場(chǎng)”向“買方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)移。

限購(gòu)限貸雙管齊下

濟(jì)南新的限購(gòu)政策規(guī)定，自2016年10月3日起，濟(jì)南市內(nèi)已擁有3套住宅的本市戶籍居民，暫不得在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)購(gòu)房（包括新建住宅和二手住宅）；無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。

同時(shí)，購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元；本市戶籍家庭購(gòu)買第三套住房不提供公積金貸款。

此外，自10月3日起，買房必須提供限購(gòu)證明，單身人士待民政、房管、公安等部門(mén)聯(lián)網(wǎng)之后再開(kāi)具限購(gòu)證明，暫時(shí)不能網(wǎng)簽，這意味著假離婚買房的規(guī)避招數(shù)失靈。

10月8日，濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)，以10月3日零時(shí)為分界線，之前不限購(gòu)不限貸，3日零時(shí)以后執(zhí)行限購(gòu)新政。此舉“坑”了一批交了首付但沒(méi)網(wǎng)簽的人。

“首付從20%提高到了30%，而且是假期突然間提升的，我們措手不及。作為工薪階層，這10萬(wàn)元也是不小的數(shù)字?！卞e(cuò)過(guò)了10月3日前的網(wǎng)簽，市民周先生懊惱不已。限購(gòu)出來(lái)后，購(gòu)房首付由兩成提高至了三成，資金壓力隨之而來(lái)。

“我9月30日就交了首付，也簽了合同，但是當(dāng)時(shí)著急去度假，開(kāi)發(fā)商也說(shuō)回來(lái)再網(wǎng)簽就可以，我也沒(méi)當(dāng)回事。沒(méi)想到，這限購(gòu)政策在黃金周出臺(tái)了，現(xiàn)在還得多交10多萬(wàn)首付?！辟?gòu)房的王先生說(shuō)，他在東部買了一套房子，總房款100萬(wàn)元。

樓市或迎降溫

據(jù)濟(jì)南媒體報(bào)道，10月份原本有不少樓盤(pán)計(jì)劃加推房源，結(jié)果趕上政策收緊，頗為尷尬。

“我們計(jì)劃10月中旬開(kāi)盤(pán)的，前期有購(gòu)買意向的客戶大約300組，沒(méi)想到限購(gòu)政策一出，直接刷掉了三分之一?！睗?jì)南某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理介紹說(shuō)，有的是嫌首付比例提高，湊不夠首付了，有的是因?yàn)橄拶?gòu)，被卡住了，房管與民政、公安聯(lián)網(wǎng)之后就是假離婚也很難規(guī)避。

“價(jià)格可能也得調(diào)整一下?！痹摌潜P(pán)的負(fù)責(zé)人稱，上個(gè)月由于認(rèn)籌的客戶比較多，開(kāi)盤(pán)均價(jià)打算從9800元上調(diào)到11000元左右，現(xiàn)在來(lái)看，不能提這么多了，有可能適當(dāng)下調(diào)。

據(jù)記者了解，自限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，濟(jì)南的樓市網(wǎng)簽量迅速下降。10月2日，住宅網(wǎng)簽量為1652套，7日網(wǎng)簽量降至167套。

一名房產(chǎn)中介工作人員介紹，“預(yù)計(jì)很多買房者恐慌情緒將消除，觀望情緒會(huì)更濃，買房時(shí)三思而行?！毙抡雠_(tái)后也可在一定程度增加部分二手房源，有利于整個(gè)二手房市場(chǎng)恢復(fù)理性。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗稱，此次調(diào)控，第一打擊市場(chǎng)里的過(guò)度投資與投機(jī)行為。第二打擊市場(chǎng)里的虛假宣傳，虛假銷售，擾亂市場(chǎng)銷售的行為。第三個(gè)對(duì)市場(chǎng)里的非理性購(gòu)買，非理性投資進(jìn)行降溫。最終的目的是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性和可持續(xù)性發(fā)展。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，濟(jì)南新房市場(chǎng)雖然成交量減少，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨著限購(gòu)而下跌；總體來(lái)說(shuō)，隨著一紙限購(gòu)令的出臺(tái)，濟(jì)南的樓市暫時(shí)降溫，逐步回歸理性區(qū)間。