張佳竹

面對持續(xù)火爆的樓市，十一假期尚未結(jié)束，蘇州就連夜出臺了調(diào)控政策收緊樓市。這也是繼8月11日出臺樓市限購限貸政策后，蘇州3個月內(nèi)第二次對樓市進(jìn)行調(diào)控。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，蘇州最新出臺的部分政策在力度上已經(jīng)超過了北京、上海，短期內(nèi)肯定會產(chǎn)生非常明顯的效果，尤其是對抑制投資投機(jī)性購房需求。

認(rèn)房又認(rèn)貸

10月3日晚，蘇州市政府發(fā)文，進(jìn)一步“收緊樓市”。

這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》要求，即日起，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

按照蘇州市政府最新調(diào)控要求，首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%；有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。有一套房且貸款未結(jié)清的，申請商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%；對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

同時還進(jìn)一步收緊了住房信貸和公積金貸款等。

有業(yè)內(nèi)人士指出，蘇州最新出臺的部分政策在力度上已經(jīng)超過了北京、上海，例如二套房首付比例最高達(dá)八成，短期內(nèi)肯定會產(chǎn)生非常明顯的效果，尤其是對抑制投資投機(jī)性購房需求。

蘇州此次樓市調(diào)控新政，采取了多項措施，不僅從購房數(shù)量上進(jìn)行限制，還從銀行貸款首付比例，公積金貸款額度上收縮，此外還對開發(fā)商、土地掛拍等層面實行限制，這一系列的調(diào)控“組合拳”，目的就是給樓市降溫。此前，蘇州樓市一度持續(xù)上揚(yáng)，曾“領(lǐng)漲”全國。

量價雙降

數(shù)據(jù)顯示，10月3日，蘇州政策加碼后，10月5日至7日商品房成交量分別為95套、44套、28套，均不足百套。而在限購限貸政策前一段時間，蘇州樓市日均成交量曾高達(dá)上千套。

新政落地后，從蘇州市區(qū)日均成交價格來看，房價總體保持平穩(wěn)。調(diào)控之前的9月份市區(qū)日均成交價為17313元/平方米，調(diào)控之后（10月4日至9日）市區(qū)日均成交價為16298元/平方米，每平方米下降了1000余元。在蘇州市政府公布該數(shù)字前，網(wǎng)上曾盛傳調(diào)控后蘇州房價“4天跌9千”。

據(jù)記者了解，目前蘇州樓市已進(jìn)入價格僵持階段，高房價得到遏制，成交量也下降明顯。“前段時間，市區(qū)住宅成交量每天在500套至600套，有些時候甚至更高，但現(xiàn)在降到了80套至90套。”？市價格協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)分會會長鐘明慶表示。

新政不僅導(dǎo)致蘇州新房市場量價齊降，對二手房市場也影響頗大，部分二手房價格甚至倒退5個月。

據(jù)相城區(qū)兩家中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，目前在售二手房房源包括部分回遷房和商品房，回遷房價格在17000元/平方米至20000元/平方米，商品房價格在23000元/平方米至28000元/平方米，但交易量為零。多家中介也表示，現(xiàn)在急售房源售出價格會有500元/平方米至1000元/平方米的降價，新政出臺后銷售量急劇下降。

吳中區(qū)騰力房產(chǎn)和天揚(yáng)不動產(chǎn)等房產(chǎn)公司表示，目前掛牌的房價基本回歸至今年5、6月份的水平。

值得注意的是，多個區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房價格沒有受到此次新政的影響，市場依然緊俏，價格堅挺。