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        調(diào)控政策速凍樓市

        2016-11-09 17:36:08
        房地產(chǎn)世界 2016年10期
        關(guān)鍵詞:全面實施市民化購房

        從9月30日開始,20多個城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策,半個月以來,成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。尤其是二線城市,成交量連續(xù)兩周低于4萬套。

        中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在10月過去的16天里,全國主要的54個城市合計簽約商品房住宅130944套,而9月同期簽約為137483套,環(huán)比減少約7000套。其中,一線城市北京、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%,而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫,上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套,已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套。

        因為網(wǎng)簽的滯后效應(yīng),實際成交還未完全反映當(dāng)下樓市的真實數(shù)據(jù)。不過,從限購城市看,蓄客大量放棄購房意向的現(xiàn)象比較明顯。預(yù)計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上。

        點評:政策還在繼續(xù)發(fā)力,如果年末央行額度吃緊,房價的下調(diào)很可能會蔓延到很多城市。

        總理再提新興城鎮(zhèn)化

        近期,新型城鎮(zhèn)化再次被國務(wù)院總理李克強(qiáng)提出,他表示,中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程,住房需求將呈增長態(tài)勢。

        關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的議題,早已在今年年初的政府工作報告中提出,“要加快覆蓋未落戶的城鎮(zhèn)常住人口,使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)”,重新闡述了基本公共服務(wù)的內(nèi)涵,即教育、就業(yè)、醫(yī)療等,這與2015年的簡單表述明顯不同。

        同時提出“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。深化戶籍制度改革,放寬城鎮(zhèn)落戶條件,建立健全 人地錢 掛鉤政策”,這與2015年表述的“合理分擔(dān)農(nóng)民工市民化成本”相比,表明了政府對農(nóng)民工市民化的需要更為迫切。

        點評:總理此類表態(tài),應(yīng)該理解為住房政策調(diào)控目標(biāo)依然是不變的,即雖然近期各類政策出臺,但保護(hù)剛需購房利益依然是住房發(fā)展的一個重要目標(biāo)。對于剛需購房者來說,相應(yīng)的信貸等內(nèi)容并不會有太大的變化,購房節(jié)奏保持穩(wěn)定即可。

        營改增減稅成效明顯

        自今年5月1日以來,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)四大行業(yè)全面實施營改增已近5個月。

        據(jù)國家稅務(wù)總局統(tǒng)計,今年1月份至4月份全國營改增減稅847億元,5月1日在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)全面實施營改增后,5月份至7月份全國營改增累計減稅達(dá)1260億元。今年1月份至7月份營改增整體減稅共計2107億元。

        以建筑行業(yè)為例,上海寶冶集團(tuán),僅5月份至7月份,該企業(yè)稅負(fù)下降累計超過1000萬元。同樣作為行業(yè)代表,截至7月份,中交上海航道局有限公司因營改增減負(fù)約101萬元;上海市機(jī)械施工集團(tuán)有限公司總體減負(fù)達(dá)302余萬元。

        點評:營改增對提高企業(yè)管理水平、推動建筑業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、規(guī)范建筑市場秩序、促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展具有重要意義。建筑企業(yè)必須應(yīng)用增值稅思維加以應(yīng)對,從現(xiàn)在開始標(biāo)本兼治,內(nèi)外兼修。

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