事件

近日，南京發(fā)布了樓市調(diào)控政策，在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎上，再次調(diào)整差別化住房信貸政策：對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

另外，南京也調(diào)整土地公開出讓競價方式：當網(wǎng)上競價達到一定比例時，調(diào)整該地塊所建商品住房預售條件。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時嚴格執(zhí)行。當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。

點評

南京、蘇州一直是二線城市樓市的熱點。面對持續(xù)飛漲的房價，南京也緊隨蘇州之后頒布調(diào)控新政。南京、蘇州模式的重點在于二線城市去資產(chǎn)泡沫，未來或許將會有更多二線城市模仿南京和蘇州的政策，但對于一線城市來講影響十分有限。南京的土地新政，在招拍掛環(huán)節(jié)就對預售條件進行限定，對開發(fā)商提出了更高的要求。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又要加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩(wěn)定市場預期起到積極作用。