曾被視為幫助購(gòu)房支付能力不足人群購(gòu)房的“首付貸”金融產(chǎn)品，最近終于迎來(lái)了命運(yùn)裁決的時(shí)刻。由于對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房環(huán)節(jié)的直接切入，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一直以來(lái)是首付貸等金融產(chǎn)品的主要發(fā)放渠道。目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的大中型房地產(chǎn)中介公司，都曾為自己的客戶提供首付貸等金融服務(wù)，只是程度規(guī)模不同而已。而部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)收購(gòu)等方式，已經(jīng)擁有持有牌照的消費(fèi)金融公司。首付貸這類(lèi)產(chǎn)品，實(shí)際上是把很多支付能力不足的人拉入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這些支付能力較差的人會(huì)產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)，從而造成系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)

首付貸是否違規(guī)的問(wèn)題，一度爭(zhēng)議頗大。也正因如此，在住建部、國(guó)家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)、工業(yè)和信息化部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家工商總局等中央七部委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》文件中，“首付貸”已被確認(rèn)為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供此類(lèi)產(chǎn)品或服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。

之前為不認(rèn)可，現(xiàn)已明確為違規(guī)，一時(shí)甚囂塵上的首付貸終于塵埃落定。而且在當(dāng)前清查整頓房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中，首付貸也就成為重點(diǎn)檢查和整頓的對(duì)象。在此之前，首付貸已經(jīng)被認(rèn)定為目前多地房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的主要推波助瀾者。