2016年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。

（二）與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。

二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.5%。

（二）與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有52個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.1%，最低為下降5.3%。

住建部等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)意見(jiàn) 加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理

據(jù)8月17日《北京青年報(bào)》：近日，住建部等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)相關(guān)管理意見(jiàn)，要求各地核驗(yàn)房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息撤除；中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房等房屋提供中介服務(wù)；不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁等。

此外，針對(duì)越來(lái)越多的中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，意見(jiàn)要求：中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用；金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

北京國(guó)管中心簡(jiǎn)化公積金提取材料

據(jù)8月18日《京華時(shí)報(bào)》：據(jù)了解，今年9月1日起，國(guó)管中心將大幅簡(jiǎn)化職工購(gòu)買(mǎi)北京地區(qū)住房的公積金提取材料。其中，占業(yè)務(wù)量60%的購(gòu)買(mǎi)北京地區(qū)二手房公積金提取，職工只需通過(guò)身份驗(yàn)證即可實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理。

此外，對(duì)于退休提取、非首次提取等住房公積金業(yè)務(wù)，也將實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理。這意味著，今后職工在辦理上述三項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，只需要出示身份證明和單位出具的《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》就可以了。

國(guó)管中心表示，對(duì)于其他需要公積金提取的情況，如購(gòu)買(mǎi)北京地區(qū)新建商品房、自住型商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等，中心將繼續(xù)推動(dòng)與相關(guān)部門(mén)信息的互聯(lián)互通，從而進(jìn)一步簡(jiǎn)化這類(lèi)業(yè)務(wù)的提取手續(xù)。

天津：商品房網(wǎng)簽備案不超10分鐘

據(jù)8月6日《每日新報(bào)》：從8月起，天津市民購(gòu)買(mǎi)商品房，不需要到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理合同備案手續(xù)，在售樓處就能實(shí)現(xiàn)商品房“網(wǎng)簽”“備案”一鍵搞定，將原來(lái)需要1個(gè)月的備案時(shí)間縮短到如今的10分鐘。當(dāng)購(gòu)房者選中心儀住房，接下來(lái)就要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金、簽合同、對(duì)合同備案、付款及貸款。天津市實(shí)施的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案新政，就是將“簽合同”和“對(duì)合同備案”這兩個(gè)步驟合二為一，一鍵完成。

售樓處工作人員首先登錄房管局售房合同系統(tǒng)，錄入房源信息、買(mǎi)賣(mài)甲乙雙方信息等內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后保存；再次確認(rèn)信息無(wú)誤后選擇“提交并備案”按鈕，系統(tǒng)就自動(dòng)完成“網(wǎng)簽”和“備案”兩項(xiàng)功能。從工作人員錄入信息到確認(rèn)備案，整個(gè)過(guò)程不超過(guò)10分鐘。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂和備案實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接，將辦理端延伸到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不僅方便了辦理人，也大大提高了行政效率。在簡(jiǎn)政放權(quán)、便民服務(wù)的同時(shí)，為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)趁市場(chǎng)熱銷(xiāo)制造虛假銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售以哄抬房?jī)r(jià)等做法，買(mǎi)賣(mài)雙方在備案注銷(xiāo)、解除合同時(shí)，仍需到各區(qū)房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理。

武漢：嚴(yán)查捂盤(pán)惜售、囤積房源

據(jù)8月21日新華社：武漢市房管局近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），嚴(yán)查哄抬房?jī)r(jià)，并對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源等違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)查和處罰。

《通知》共7條，涉及商品房預(yù)售、售樓部公示、企業(yè)信用管理等。根據(jù)《通知》，未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，不得預(yù)售，不得自行或委托第三方電商平臺(tái)、機(jī)構(gòu)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買(mǎi)基金或理財(cái)產(chǎn)品等方式，向買(mǎi)受人收取或變相收取購(gòu)房定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。取得預(yù)售許可，不能多次開(kāi)盤(pán)?！锻ㄖ芬?guī)定，要在10日內(nèi)公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷(xiāo)售，不得分批、分次銷(xiāo)售。不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤(pán)惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)。不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售、售后包租或變相售后包租的方式預(yù)售商品房，不得進(jìn)行虛假交易。

長(zhǎng)沙：有條件放開(kāi)三套房貸款

據(jù)8月4日新華網(wǎng)：近日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心發(fā)布消息，二套房可享受住房公積金貸款政策，同時(shí)有條件放開(kāi)三套房貸款。

根據(jù)新政，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購(gòu)買(mǎi)改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

同時(shí)，在滿(mǎn)足一定條件下，第三套房也可享受住房公積金貸款政策。即職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金（包括提取和貸款），其家庭已有兩套（含）以下住房，且住房建筑面積合計(jì)不超過(guò)230平方米，再次購(gòu)買(mǎi)改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

廊坊：取得預(yù)售許可證前不得營(yíng)銷(xiāo)

據(jù)8月21日《京華時(shí)報(bào)》：“廊九條”發(fā)布4個(gè)月之后，廊坊再次出手整頓樓市。近日，《廊坊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廊七條”）在廊坊市政府網(wǎng)站公布，對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)祭出七條要求。

“廊七條”首先要求，土地出讓要遵循招拍掛制度，嚴(yán)禁單位、個(gè)人與集體經(jīng)濟(jì)組織以及企業(yè)簽訂土地征收、轉(zhuǎn)讓協(xié)議。另外要求房地產(chǎn)企業(yè)依法取得土地、規(guī)劃、施工許可等證件后方可施工。針對(duì)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等名義向購(gòu)房者收取定金和預(yù)訂款，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。針對(duì)交易程序，要求開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者出示預(yù)售許可證、一次性公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售、在簽約30天內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?！袄绕邨l”要求優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，并強(qiáng)化信用懲戒。