理解此輪房地產(chǎn)調(diào)控的三個要點
2016-10-28 14:34:07
財經(jīng)國家周刊 2016年21期
尹中立中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任
國慶長假前，十幾個城市出臺了樓市調(diào)控新政，多少讓市場感到有些意外。如何理解此次樓市政策調(diào)控？
其一， “一城一策”背后的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。如果說10月份之前的房地產(chǎn)調(diào)控是個別城市的行為的話，那么，這次的房地產(chǎn)調(diào)控就是一次統(tǒng)一行動，已經(jīng)超出了各城市政府自主決策的范圍。
其二是有些熱點城市的“二次出手”樓市調(diào)控，表明了高層調(diào)控房價的決心不可低估。最典型的案例是深圳，它的二次出手調(diào)控樓市，向市場傳遞一個明確的信號：決策層調(diào)控樓市的決心是堅定的，同時樓市調(diào)控也并不缺乏手段。
第三個看點是時間節(jié)點的選擇。今年樓市調(diào)控政策始于9月30日晚間，北京出臺加碼樓市限貸政策，隨后其他城市跟進(jìn)。因為樓市有“金九銀十”之傳統(tǒng)，在長假前出臺政策可以起到有效的預(yù)期管理之功效。
當(dāng)然，這次樓市調(diào)控只是應(yīng)急政策，并非房地產(chǎn)市場的長治久安之策，要建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制，關(guān)鍵還在于完善住房制度和土地制度。（10月5日）
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