張琦

摘要：本文充分利用案例分析法分析影響建筑工程預(yù)結(jié)算造價(jià)管理中主要因素，選取了某修繕建筑工程為案例，并深入分析了如何最大限度的控制實(shí)際成本，減少與計(jì)算成本的差距，控制預(yù)結(jié)算，最終實(shí)現(xiàn)合理降低成本費(fèi)用的目的。

關(guān)鍵詞：建筑；工程；造價(jià)預(yù)結(jié)算；不利因素；消除；措施

一、某修繕建筑工程預(yù)結(jié)算造價(jià)管理計(jì)劃

本論文選取了某修繕建筑工程為例子，其目的就是為了最大限度的提高本論文的實(shí)用價(jià)值。在此工程項(xiàng)目呂主要應(yīng)用了成本累計(jì)曲線法。也就是在管理工程預(yù)結(jié)算成本中主要結(jié)合預(yù)防工程的費(fèi)用以及實(shí)際費(fèi)用、預(yù)算成本等等。預(yù)期本工程一共有四個(gè)月的工期，其施工條件復(fù)雜，且內(nèi)容繁瑣其中負(fù)責(zé)工程承包施工企業(yè)的中標(biāo)費(fèi)用為4528990.16元。在施工之前，業(yè)主就工程修繕施工的基本情況，列出了工程的預(yù)結(jié)算計(jì)劃，具體內(nèi)容如表所示項(xiàng)目工程費(fèi)用、措施費(fèi)用。

二、影響建筑工程預(yù)結(jié)算造價(jià)管理的幾大因素

1.成本構(gòu)成

在擬定修繕工程預(yù)結(jié)算計(jì)劃的時(shí)候，由于施工單位自身的原因，即以自身的角度分析成本額度、成本類型，確認(rèn)成本構(gòu)成。換言之也就是項(xiàng)目中的成本構(gòu)成，僅僅是施工單位認(rèn)定的，這樣一來(lái)，所確定的成本構(gòu)成并不全面。而且在實(shí)際的施工過(guò)程中存在著很多變動(dòng)的因素，比如施工藝、環(huán)境、材料等因素都會(huì)隨著工期的發(fā)展而發(fā)生一定的變化的，很多時(shí)候這些變動(dòng)的因素也是業(yè)主事先沒有預(yù)料到的。比如在外墻加固、保溫這一工序之中，業(yè)主原本所選擇的保溫材料只是普通型的，因此在預(yù)結(jié)算過(guò)程中也只是以普通保溫材料的價(jià)格為基準(zhǔn)，而承包單位在現(xiàn)實(shí)的施工中，卻提出普通的保溫材料不能滿足施工要求，即要求保溫材料的效果要更好，而一分錢一分貨，保溫效果好也就意味著其材料的價(jià)格也會(huì)相對(duì)的較高。而在預(yù)結(jié)算過(guò)程中由于沒有考慮到這一點(diǎn)，沒有進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析工程，因此預(yù)結(jié)算的有效性也就會(huì)受到影響了。

2.施工方案的影響

承包單位在確定具體的工程量之后，會(huì)充分利用對(duì)比分析的方法，確定具體的施工方案。而業(yè)主在這一階段的主要任務(wù)就是審核承包商所提供的施工方面是否具有合理性，是否滿足相關(guān)的要求，特別是要注意是否與預(yù)結(jié)算計(jì)劃內(nèi)容相一致，是否有利于控制成本或者如果方案存在不合理性，那么是否需要得新修訂等等。而就本方案來(lái)說(shuō)，由于業(yè)主審核不到位，沒有深入分析方案中材料、機(jī)械、人機(jī)的可行性等因素，因而使得工程方案存在延長(zhǎng)工期、窩工等現(xiàn)象，而這也進(jìn)一步加大了科學(xué)控制工程成本的難度。

3.項(xiàng)目管理因素

本工程預(yù)結(jié)算項(xiàng)目管理工作涉及到多方面的費(fèi)用，比如材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、以及在施工過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的其它費(fèi)用。一般而言在施工過(guò)程中業(yè)主都會(huì)就一些具體的事項(xiàng)提出進(jìn)一步的要求的，而在施工過(guò)程中要切實(shí)將所有的因素都考慮在內(nèi)，才不會(huì)無(wú)限增加成本。如此之外在沒有和承包商進(jìn)行深入的溝通也是影響預(yù)結(jié)算結(jié)果與實(shí)際結(jié)果有較大出入的最為根本的壓力大之一，特別是如果沒有足夠的預(yù)見性成本費(fèi)用計(jì)算的話，或者沒有掌握第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料的話，很容易出現(xiàn)預(yù)結(jié)算結(jié)果過(guò)高或者過(guò)低的問題。

三、影響建筑工程預(yù)結(jié)算造價(jià)不合理的主要因素

1.預(yù)結(jié)算動(dòng)態(tài)管理

首先要尊重客觀變化規(guī)律，要充分考慮到施工過(guò)程中空間與時(shí)間發(fā)生的變化。從而更科學(xué)更合理的的開啟預(yù)結(jié)算工作。因?yàn)榭紤]到在本工程的特殊性，即有效的動(dòng)態(tài)分析過(guò)少等原因，所以筆者認(rèn)為非常有必要引入動(dòng)態(tài)管理。換言之也就是落實(shí)工程的實(shí)際發(fā)展情況，工程變化情況，合理的、動(dòng)態(tài)的調(diào)整管理結(jié)算項(xiàng)目目標(biāo)。一般認(rèn)為動(dòng)態(tài)管理預(yù)結(jié)算工作主要涉及到兩方面的工作。第一方面是構(gòu)建并完善動(dòng)態(tài)預(yù)結(jié)算管理系統(tǒng)使之成為成本數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)，科學(xué)化、合理化控制系統(tǒng)。另外一方面要充分考慮到控制實(shí)踐性的特點(diǎn)，考慮到本工程成本目標(biāo)，區(qū)別目標(biāo)成本與實(shí)際成本之間的差距性。如果兩者存在偏差，特別是當(dāng)偏差較大時(shí)一定要及時(shí)糾正。

2.預(yù)結(jié)算管理的主要內(nèi)容

首先要理順預(yù)結(jié)算的思路，其次就是要明確預(yù)結(jié)算管理的主要內(nèi)容。一般認(rèn)為可以從以下三方面入手：

（1）實(shí)時(shí)成本數(shù)據(jù)。即收集業(yè)主預(yù)結(jié)算工作基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。比如工程的工程量、材料消耗量、管理費(fèi)用等等。在編制預(yù)結(jié)算地客中需要收集到各種費(fèi)用數(shù)據(jù)，比如成本數(shù)據(jù)、建筑原料材料數(shù)據(jù)。亡資料，一方面要考慮到材料的類型、需求量，另外一方面也要綜合考慮到要完成工程修繕質(zhì)量需要消費(fèi)的成本費(fèi)用，確認(rèn)未來(lái)需要支付的工程款數(shù)據(jù)，并落實(shí)成為實(shí)際的成本報(bào)告等等。

（2）預(yù)結(jié)算計(jì)劃編制。鄧首先就要充分考慮承包商的綜合盈利水平、管理成效等各方面的實(shí)際因素，繼而制定合理的預(yù)結(jié)算計(jì)劃，針對(duì)本工程的特殊性還需要具體細(xì)化到工程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)工序的實(shí)際情況，排除項(xiàng)目施工中可能存在各種不確定性因素。以流程編制、進(jìn)度編制為主，繼而設(shè)置合理的彈性控制空間、完成成本管理目標(biāo)。

（3）預(yù)結(jié)算分析。即全面分析計(jì)劃與實(shí)際預(yù)結(jié)算之間的差異性。找出兩者之間之所以會(huì)存在差異的主要原因，然后有針對(duì)性的解決、糾正、調(diào)整。第一記錄實(shí)際工程中各種引起偏差的主要因素，并記錄在案，繪制成圖線，通過(guò)圖線即可充分反應(yīng)項(xiàng)目的具體情況，確認(rèn)在施工過(guò)程中各種費(fèi)用的支出是還否合理，最后理性對(duì)待施工中突然出現(xiàn)變更的情況，影響施工的各種突發(fā)情況，確保在合理的范圍內(nèi)變更條款約定。

3.管理預(yù)結(jié)算的具體方法

最常見的預(yù)結(jié)算管理方法主要包括（1）價(jià)值工程法；（2）成本累計(jì)曲線法；（3）掙值分析法等等?；诒景咐奶攸c(diǎn)主要選取了第二種方法。采用成本累計(jì)曲線法要充分反應(yīng)工程施工成本的變化情況就必須借處累計(jì)曲線圖，通過(guò)這樣的方法判斷預(yù)結(jié)算管理方法的有效性。工期為自變量，比較橫向、縱向，發(fā)現(xiàn)縱向的偏差較大，建立偏差預(yù)警機(jī)制，得出實(shí)際的進(jìn)度情況。當(dāng)然了如果采用這一方法的話，要真實(shí)反應(yīng)預(yù)結(jié)算的情況，還必須充分體現(xiàn)直觀顯示偏差項(xiàng)目抵消情況。

四、結(jié)語(yǔ)

客觀上說(shuō)因?yàn)槌杀緲?gòu)成因數(shù)、施工方案、項(xiàng)目管理等各方面的因素都會(huì)進(jìn)一步加大建筑工程預(yù)結(jié)算管理的難度。因此就必須搜集實(shí)時(shí)成本數(shù)據(jù)、了解動(dòng)態(tài)管理規(guī)律，科學(xué)編制預(yù)結(jié)算計(jì)劃，充分利用成本累計(jì)曲線法，分析預(yù)結(jié)算。同時(shí)考慮到各工程條件、結(jié)算管理要求存的差異性，因而建議在實(shí)際的操作過(guò)程中要靈活借鑒、參考，最重要的是要以實(shí)際的施工情況作為最重要的參考依據(jù)。