單仁平

萬達集團董事長王健林近日接受CNN采訪時表示，中國房地產(chǎn)目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。他的這一論斷受到廣泛注意，增加了市場上的焦慮感。

王健林同時說，他并不擔(dān)心中國經(jīng)濟會出現(xiàn)“硬著陸”。但是他的后一分析遠不如其對泡沫的警告更有沖擊力。王健林是中國房地產(chǎn)最有影響力的頭面人物之一，因此他的說法是有分量的。

今年中國一二線城市房價的狂漲帶來了全社會的震動，人們普遍將當(dāng)下的房市與去年過山車般的股市相提并論，而且認為本輪房市“更瘋狂”的分析越來越多。

由此引起的不安在蔓延。在一二線工作、但錯失了買房機會的年輕人大多感到沮喪，其中一些人對未來的信心受到損害。雖有房產(chǎn)但沒有參與本輪投資的部分人有“虧了”的不平衡。漲價之前買房且手里不止一套房的人既喜形于色，同時又被“泡沫論”越唱越高搞得不踏實，他們不知道國家會不會有一天突然宣布征收房產(chǎn)稅，自己被一舉套牢，成為股市5000點時攥了一大把股票而沒有賣出的“接盤俠”。

2016年很可能是中國房產(chǎn)從居住品向“資本品”轉(zhuǎn)變跨度最大的一年，它的投資和金融屬性進一步突出出來，房產(chǎn)市場也成為最活躍的資本角逐場。不能不說，這種情況總體上對國家是突如其來的，國家應(yīng)對一二線房價上漲的限購限貸等種種招數(shù)都使了出來，依然不奏效。民眾更是無力認識、把控房產(chǎn)市場的未來，只能撞大運，隨波逐流。

對中國這個規(guī)模如此巨大的、又有著諸多內(nèi)在不平衡的經(jīng)濟體來說，房價狂漲究竟意味著什么，中國社會顯然沒搞清楚，世界經(jīng)濟界也缺少做判斷可以依據(jù)的經(jīng)驗。萬達集團近年不斷縮小房地產(chǎn)業(yè)在集團產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所占的比例，向娛樂、旅游等領(lǐng)域大舉挺進。不過恒大集團近日剛剛宣布賣掉近年新開拓的房地產(chǎn)之外的其他產(chǎn)業(yè)，重新固守老本行。

房地產(chǎn)像是成了中國經(jīng)濟“頭號集散地”的中心產(chǎn)業(yè)，它強有力拉動了迄今為止的中國現(xiàn)代化，但它是否正在成為侵蝕中國下一步發(fā)展的負能量呢？這已成為一個越來越大的嚴肅問號，但它還遠非定論。

很多人抱怨，中國的各類優(yōu)質(zhì)資源過分集中于大城市，這樣的指出是真實的，但它很可能已是中國社會固化下來的模式，很難逆轉(zhuǎn)。用“拆散”大城市把小城市發(fā)展起來將造成的新問題大概會比它所能解決的問題更多，中國未來幾經(jīng)探索后的實際做法估計會圍繞優(yōu)化大中城市的作用，為新興市場闖出一條城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實道路。

幾乎在所有發(fā)展中國家，包括在很多發(fā)達國家，大城市都有很強的集聚效應(yīng)。除非人類的生產(chǎn)和生活形態(tài)受到新的革命性元素的再沖擊，這個趨勢恐怕很難改變。

中國房地產(chǎn)市場是在全國范圍內(nèi)像“攤大餅”一樣擴展開來的，它沒有跟上人口分布的新變化，以至于房市的供需情況在全國各地殊為不同，出現(xiàn)了大城市房價一路上漲、許多小城市房價卻走向崩盤這兩種極端情況并存的局面。

在中國大城市限購限貸不斷加碼的情況下，中國全國性房市大崩盤的情況不太可能出現(xiàn)。準確說，中國的房市根本就不是一個“統(tǒng)一大市場”，中國的發(fā)展不平衡將始終給房市的冷熱不均打下深深烙印。

房市的最大危機應(yīng)不在金融領(lǐng)域，而是它對中國制造業(yè)和國民創(chuàng)新精神造成了越來越嚴重的干擾，以及打亂了全社會財富秩序，造成新的貧富失衡。搞清楚房地產(chǎn)問題的性質(zhì)并且化解這個問題，將是中國面臨的巨大考驗?！?/p>

（作者是環(huán)球時報評論員）