楊佳凡

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保定市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與對策研究

楊佳凡

河北農(nóng)業(yè)大學

摘 要：隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市建設(shè)規(guī)模不斷擴大，房地產(chǎn)行業(yè)在促進國民經(jīng)濟增長，推動城市建設(shè)，改善人民生活水平，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面，發(fā)揮著越來越重要的作用。保定市是一所歷史古城，曾經(jīng)是河北的省會城市，所以保定市的房地產(chǎn)市場一直備受人們關(guān)注，而自京津冀一體化實施以來，更是對保定的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了發(fā)展機遇，但同時也使其面臨更大的挑戰(zhàn)，本文就保定市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，并提出針對性的對策。

關(guān)鍵詞：保定市；房地產(chǎn)；京津冀一體化；對策

一、保定市房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀

根據(jù)保定市的總體發(fā)展規(guī)劃，中心城區(qū)重點向北部發(fā)展，南部聯(lián)合清苑協(xié)調(diào)發(fā)展，東部結(jié)合高鐵站適度發(fā)展，西部優(yōu)化發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)在城市建設(shè)規(guī)劃過程中發(fā)揮著重要的作用，尤其是在城市北部居住區(qū)的開發(fā)，城中村改造等發(fā)展項目方面?？傮w來說，伴隨著城市的發(fā)展，保定市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模逐年擴大，但從整體上看，保定市的房地產(chǎn)企業(yè)大多是中小型企業(yè)，企業(yè)實力也是良莠不齊。截至2016年，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)900多家，數(shù)量較多，但其中四級以上企業(yè)僅有330家，一級企業(yè)只有8家，不足企業(yè)總數(shù)量的1%，從統(tǒng)計結(jié)果看，保定市的房地產(chǎn)企業(yè)大多是三級以下的較低級的開發(fā)企業(yè)，數(shù)量多、級別低、實力弱是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點。

根據(jù)保定市住房和城市建設(shè)局統(tǒng)計，目前，保定市總共有305個在售樓盤，可售約4萬余套，其中新市區(qū)97個，北市區(qū)101個，南市區(qū)57個，高開區(qū)47個，白洋淀地區(qū)3個，總售面積達492萬平方米。在實施京津冀一體化戰(zhàn)略之前，保定市的房地產(chǎn)一直處于穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，沒有太大的波動，而自京津冀一體化政策頒布后，以保定為代表的環(huán)北京地區(qū)購房熱情一度增高，2015年3月有媒體曾報道，在政策出臺后，保定的某一售樓處人滿為患，兩天售出50余套，相當于之前一個月的銷售量，房價環(huán)比之前增長了約1000余元，而且還有上漲的趨勢。在政府采取了一系列政策之后，保定的房價才開始降溫，人們開始清醒過來，最后基本達到了價格的穩(wěn)定，但相對政策出臺之前也有了很大的增幅，在進入10月份之后，保定的房地產(chǎn)業(yè)開始越來越不理想，市場整體低迷，而后隨著中央經(jīng)濟工作會議的舉行，會議提出認識新常態(tài)、適應(yīng)新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài)，推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，并且確立了去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務(wù)，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，此舉又會對保定的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。

二、保定市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的解析

2014年2月26日，習近平總書記在北京專題聽取了京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報，標志著京津冀協(xié)同發(fā)展已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略和共同行動。對于目前的北京，各種資源趨近飽和，為了更加優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，則需要退出一部分行業(yè)，留出這部分空間繼續(xù)升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；對河北來說，接納一些行業(yè)的同時也是在升級，這會形成技術(shù)梯度。作為京津冀一體化重要的一環(huán)，保定與京津歷史淵源深厚：除地緣優(yōu)勢外，保定的政治、文化底蘊深厚，清朝時為直隸省會，是直隸總督署所在地，也是河北省最早的省會；在資源供給方面有保障；保定面積2.2萬平方公里，人口1100多萬，土地、水、蔬菜等資源供給上能夠滿足需要，不存在問題；同時保定城市核心與北京距離適中，中間留有待開發(fā)的中間地帶，較為適合作為北京疏散點。保定市長馬譽峰2015年5月9日在“第五屆地壇論壇”上表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，保定迎來新的歷史機遇，正在成為承接首都功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地。

正是由于這些對于保定房地產(chǎn)利好的信息，導致了前一段時間保定的房價不斷向上攀升，尤其在3月下旬、4月初“政治副中心”概念引爆保定，雖然后來由北京和河北方面官方辟謠，但依舊在保定樓市“發(fā)燒”式的掀起層層波瀾，也打破了許多人長期形成的“買新不買舊”情結(jié)。經(jīng)歷了這一段時期后，在目前全國房地產(chǎn)市場處于去庫存的時期下，人們的觀望氛圍日趨濃厚，保定市房地產(chǎn)也處于一個調(diào)整期。

三、保定市房地產(chǎn)發(fā)展的對策

1.提高人均收入水平，協(xié)同京津冀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展

各地區(qū)根據(jù)本地的發(fā)展水平不同，其地區(qū)性的人均收入水平也有很大差異，北京、天津居于一線城市，其人均收入水平也是名列前茅的，而保定在人均收入水平上不僅遠低于京津兩市，甚至略低于同期全國平均水平，此外，京津地區(qū)與保定的房價差距很大，京津地區(qū)房價收入比較高，連續(xù)數(shù)年超過警戒線，表明京津房地產(chǎn)市場價格增幅不合理，市場發(fā)展不穩(wěn)定。在京津冀協(xié)同發(fā)展的進程中，河北的整體發(fā)展水平相對于京津兩市是相對落后的，河北在此進程中擔任著緩解京津地區(qū)壓力，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任。發(fā)展京津冀城市的房地產(chǎn)市場，并不是通過政策炒作的暫時泡沫達到，而要真正致力于提高京津冀城市的人均收入水平，不斷縮小京津冀區(qū)域內(nèi)收入差距，滿足人們對于房產(chǎn)的剛性需求。

2.推動城鎮(zhèn)化進程，完善住房制度改革

保定應(yīng)當推進農(nóng)民工城市化來化解房地產(chǎn)庫存問題，具體來說可以加大在城市務(wù)工的非本地人買房優(yōu)惠力度，政府對他們進行一定的補貼，滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，通過加快農(nóng)民工市民化，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這已經(jīng)成為了目前住房改革的新思路。從政策手段上來看，長期上，促進房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，主要以推進城鎮(zhèn)化為中心，同時圍繞中心需要首先解決戶籍制度改革來促進農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶的問題。

3.規(guī)范本地房地產(chǎn)開發(fā)商的行為，應(yīng)對市場競爭

在京津冀一體化戰(zhàn)略實施以后，保定的房地產(chǎn)行業(yè)不斷升級，與此同時就會帶動一線的開發(fā)商入駐保定，這樣肯定會對本地的開發(fā)商有所沖擊，加劇保定房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，這就要求本地的開發(fā)商重新審視自己的所處的地位，打破安于現(xiàn)狀的思維模式，以更高的要求來提升自身的開發(fā)實力，加快產(chǎn)品升級和創(chuàng)新，提高市場競爭力，有規(guī)劃、有目標、有科學、有生態(tài)的開發(fā)，并加大對后期客戶維護的重視程度。

4.積極響應(yīng)國家出臺的政策，穩(wěn)健的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)

2016年是全面建成小康社會決勝階段的開局之年，在京津冀一體化戰(zhàn)略的大背景下，保定市經(jīng)濟發(fā)展面臨著前所未有的歷史機遇，房地產(chǎn)行業(yè)也將經(jīng)歷更加寬松的政策環(huán)境。與此同時，保定市要認真貫徹落實關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決策部署，支持合理住房需求，以促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)健的發(fā)展。并且針對2016年我市房地產(chǎn)行業(yè)去庫存需求，要加大按揭貸款投放力度，為開發(fā)商資金又效利用提供個性化金融定制解決方案。

參考文獻：

［1］張明.京津冀一體化后房地產(chǎn)的機遇［J］.中國地產(chǎn)市場，2010

［2］李曉亮.京津冀城市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平研究［D］.河北大學，2015