張佳竹

北京樓市有個心照不宣的說法：哪里限，哪里火。6月，北京傳出將全面停止商住網(wǎng)簽的消息，然后，整個商住市場似乎都沸騰了。購房人忙著速交錢、快簽約；開發(fā)商忙著借傳聞、狂搶收。各個商住項目的售樓處都充斥著緊張、激動、焦慮的情緒。

是不是覺得這樣的場景非常熟悉？沒錯，這與限購前的通州如出一轍。去年8月，通州普通住宅限購，讓商住項目火了起來。加上通州商住即將限購的傳聞和副中心的利好刺激。當(dāng)時，北京房協(xié)副會長兼秘書長陳志提醒說，對待通州爆紅要冷靜。他解釋說，商住產(chǎn)品被購房人接受度和成交量仍無法與純住宅產(chǎn)品同日而語，只不過通州的特殊性使那里的商住產(chǎn)品比起其他區(qū)域的商住產(chǎn)品賣得更好一些。

之后，一紙“禁購令”將通州商住市場“打回原形”。多家機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)都顯示出通州商住市場有多“慘”。記者的探訪也證實了通州限購之后市場跌至冰點。走訪的多個項目門庭冷落，銷售們也坦言來訪量跟限購前完全沒法比，“閑得發(fā)慌”成為很多銷售的共同寫照。記者探訪的當(dāng)天正好趕上富力運河十號開盤，共推出488套精裝房源，折后單價36000元/平方米。開盤當(dāng)天交定金10萬元，45天內(nèi)付款10%即簽約。在記者停留的近一個小時內(nèi)，并沒有見到一組意向購房人。

在限購傳聞來襲的情況下，通州商住市場的今天會不會變成北京商住市場的明天？

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，一種可能是房價暴漲。在商品住宅供需比已經(jīng)失衡的情況下，商住限購相當(dāng)于供應(yīng)再減少一半以上，那么房價將暴漲。

第二種可能是，房價將暴跌。對非通州公寓限購，可能會造成市場成交大幅度下調(diào)。與此相關(guān)，一批開發(fā)商將出現(xiàn)危機。潛在風(fēng)險如此之大，豈可貿(mào)然行事。