曾慧娟

每當提起朝陽的經濟，很多人會豎起大拇指表示贊嘆，而當被問到朝陽有哪些好學校的時候，大多數人會覺得毫無印象，甚至很多人都會說出“經濟像歐洲，教育像非洲”這樣的段子，表述對朝陽教育落后的感慨。雖然這樣的評價有強烈的主觀色彩與幽默的成份在，但可以確定的是朝陽教育落后，已成為北京人心中根深蒂固的觀念。

在全北京這一輪教育改革中，朝陽區(qū)劃分為15個學區(qū)，記者在對鏈家、我愛我家經紀人以及一些買房需求的購房人采訪時了解到，望京和安貞學區(qū)被認為是好學校最多的兩個學區(qū)。而與西城、東城學區(qū)房老舊、面積小的普遍特點相比，朝陽學區(qū)房的選擇余地更大：既有低總價的老舊小區(qū)，也有上千萬元的高檔小區(qū)。

“有房主義”

東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)一般都有較為嚴格的落戶入學的政策。朝陽區(qū)的幼升小從去年開始，不再像以前那樣按京籍、非京籍分先后順序派位，而是按片區(qū)強調按房產就近入學。也就是說是否京籍不重要，只要有房產，非京籍持有“五證”均可就近入學。

今年將讀小學的小明家在A小區(qū)有房產，如果該小區(qū)有配套學校，那么小明就可直接進入該校。據介紹，目前配套學校一般都能解決居住區(qū)內學位需求，學校富余的學位則在片區(qū)內進行統(tǒng)籌分配。如果小明所在小區(qū)的配套學校真出現學位不夠的情況，那他也可在就近的2-3個學校形成的地區(qū)片內解決入學問題。

朝陽區(qū)戶籍的租房戶，以及外區(qū)縣戶籍、但父母雙方都在朝陽區(qū)務工的，參加15個學區(qū)派位。非京籍家庭、開具就讀證明的，在就讀證明所在街鄉(xiāng)內統(tǒng)籌入學。在朝陽區(qū)有戶籍但沒有房產的，將按照地區(qū)片、學區(qū)片的順序派位。

當然，有房產也不一定能就近入學。在部分學位緊張的地區(qū)，按“千人配套”原則6年內每戶只提供一個學位；九年一貫制學校，原則上9年內每戶僅提供一個學位，年限控制標準由學校自主掌握。但是，對于持有街鄉(xiāng)所發(fā)準生證所生的二胎以及雙胞胎，不受這一限制。

望京、安貞學區(qū)公認較好

2015年底，北京市朝陽區(qū)教委正式公布義務教育學區(qū)化綜合改革成果，將97所小學、81所普通中學及一貫制學校，劃分成15個學區(qū)。學區(qū)中所有學校都是公辦校，不包含民辦學校。

這15個學區(qū)分別為望京學區(qū)、幸福村學區(qū)、和平街學區(qū)、定福莊學區(qū)、安貞學區(qū)、黑莊戶學區(qū)、十八里店學區(qū)、東壩學區(qū)、勁松學區(qū)、八里莊學區(qū)、酒仙橋學區(qū)、呼家樓學區(qū)、管莊學區(qū)、崔各莊學區(qū)以及垂楊柳學區(qū)。

通過朝陽區(qū)公布的15個學區(qū)劃分可以看到，每個學區(qū)的學校數量不等。例如，十八里店學區(qū)的小學有12所，而管莊學區(qū)卻只有朝陽實驗二小和二外附小兩個學校。而管莊一帶卻有著許多像長楹天街、萬象新天、柏林愛樂等大型住宅小區(qū)。據常營附近的一家中介公司介紹，近幾年，管莊、常營一代新建了許多大型小區(qū)，而這些小區(qū)并不是學區(qū)房，并沒有入學指標，只有一些老舊小區(qū)才有。

雖然大家對朝陽區(qū)的教育水平沒有西城、海淀那么評價高，在選擇小學時，還是有值得推薦的學校。

記者在咨詢鏈家和我愛我家經紀人時，他們推薦朝陽最好的學區(qū)屬望京、安貞，按照他們的說法，總結起來是“望京只要避開教科院附中，其他小學和初中都不錯。安貞要避開中科院附屬實驗學校，其他小學初中都不錯”。

花家地實驗小學本部是網上和記者采訪的學區(qū)經紀人時推薦最多的學校之一，位于望京花家地小區(qū)，北京市6所銀牌小學之一，朝陽區(qū)3所金牌小學之一。始建于1994年，為朝陽區(qū)教委直屬學校。

同位于望京的北師大三帆中學朝陽學校（以下簡稱三帆朝陽）是所九年一貫制新創(chuàng)校，位于望京南湖南路，緊鄰大西洋新城，2012年9月小學部和初中部同時開始招生，目前小學尚無畢業(yè)生。該學校是由朝陽區(qū)教委和北師大共同打造。

八里莊學區(qū)的府學胡同小學朝陽學校（以下簡稱府學朝陽）于2011年9月成立，坐落在朝陽公園橋畔的觀湖國際、泛海國際社區(qū)內。該校是著名的東城區(qū)府學胡同小學的第一所分校。

采訪中，經紀人推薦的還有幸福村學區(qū)的白家莊小學，始建于1956年，是北京市朝陽區(qū)的一所示范學校，對口中學為北京80中、陳經綸中學。北京芳草地國際學校在朝陽區(qū)有多所分校，總校位于日壇路，此外還有富力分校、雙花園分校等等。

安貞學區(qū)的陳經綸中學嘉銘分校本校區(qū)也是兩家學區(qū)經紀人都有推薦的學校，是北京市二十所最具推薦的九年一貫制學校。它和陳經綸帝景校區(qū)都是陳經綸集團化教學的一部分。

價差大 選擇余地廣

相比東西城學區(qū)房房源老舊、價格高，在朝陽買學區(qū)房選擇余地則更大一些，既有上世紀60—90年代的老房源，總價相對更低，也有2000年以后的新房源，居住品質較好。

比如望京學區(qū)的三帆朝陽就在大西洋新城小區(qū)的北門口。該小區(qū)是北京首家由外商投資開發(fā)的大型住宅小區(qū)。目前該小區(qū)一共有A-G區(qū)，幾乎每棟樓就是一個戶型，因此從一居室到五居室都有，房屋面積從六十幾平米到二三百平米，建造年代從90年代末到2012年左右，小區(qū)環(huán)境非常漂亮，物業(yè)管理嚴格，進出都需要刷卡。記者查詢鏈家網二手房及學區(qū)頻道的數據看到，該小區(qū)房屋均價在7萬-9萬元/平米。

大西洋新城北門緊鄰的風格雅園為兩棟3-16層的高層板樓，全部為正南正北朝向，每棟樓四個單元，每單元三戶，兩部原產電梯；主力戶型為銷售面積160平方米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，還有少部分的兩居室、三居室復式型、四居室錯層型等。該小區(qū)實施封閉式管理，人車分流。但是出房量很少，不好購買，目前的均價在5萬-6萬元/平方米。

鏈家網二手房及學區(qū)頻道的數據顯示，花家地實驗小學的學區(qū)房中，房齡20年左右的房子均價約4.5萬元/平米，房齡在2000年以后的房價在5.5萬元/平米。

老小區(qū)中，勁松學區(qū)的垂楊柳中心小學和武圣廟小學合并了，學校環(huán)境安靜，周邊房源以單位公房為主，有獨立物業(yè)。小區(qū)東邊靠著北京工業(yè)大學，南邊靠著首都圖書館，有書香人文氣息。小學就在松榆西里小區(qū)內，不用考慮孩子接送問題了。松榆西里和松榆里是潘家園一帶唯一1990年以后房齡的小區(qū)，鏈家網二手房及學區(qū)頻道中的最新報價顯示，均價4萬元/平米，戶型差異很大，幾十棟樓幾乎每棟樓戶型都不一樣，離地鐵十號線和東三環(huán)也很近。

同樣是位于市中心，呼家樓學區(qū)房源都在上世紀60年代-90年代，房源最老的在上世紀60年代，均價7.2萬元/平米，其他房源也都在6萬-8萬元/平米。

位于東三環(huán)的呼家樓中心小學，劃片總價在230萬—400萬元之間，單價3萬-6.7萬元/平米，房齡在上世紀60—90年代，總價較低。

著名的白家莊小學的學區(qū)房，選擇余地也比較大，記者在鏈家網二手房及學區(qū)頻道看到，該小區(qū)既有上世紀70、90年代的老小區(qū)，總價300萬、400萬元/套起，也有2005年建成的富力愛丁堡公館項目，總價820萬元/套起。

安貞學區(qū)中，陳經綸中學嘉銘分校劃片房源較多，其中嘉銘桐城C區(qū)比較新，鬧中取靜，附近綠地面積大，北臨高爾夫球場，客廳朝北的視野很開闊，據說有很多中石油和銀行員工分房到此。小區(qū)離學校很近，小孩上學方便，單價在6萬-7萬元平米。

同區(qū)域的朝陽外國語學校，劃片小區(qū)單價從4.4萬-7.8萬元/平米不等，既有建成于上世紀90年代的慧忠里小區(qū)，也有2001年的風林綠洲。

千萬級別的學區(qū)房

朝陽區(qū)作為北京市所有區(qū)縣中最大的一個行政區(qū)域，新房市場在2010年以后也一直風生水起。由此對于很多兼顧高品質居住、學區(qū)房源的人來說，選擇余地比西城、東城更大。

在朝陽區(qū)總價最高的幾個小區(qū)，要數泛海國際、觀湖國際、遠洋萬和城、金茂府、富力十號。

泛海國際、觀湖國際小區(qū)劃片屬于府學胡同小學朝陽學校，兩個小區(qū)建成時間在2005年以后，其西鄰北京市四環(huán)內最大的城市公園——朝陽公園，中間有百米綠化隔離帶隔音防噪，南與紅領巾公園相望，北靠千畝體育景觀公園，整個區(qū)域有綠化景觀環(huán)抱之勢，尤其距離朝陽公園很近，大區(qū)域環(huán)境良好。

兩個小區(qū)內部的綠化達到30%以上，都有水系。泛海國際各個園區(qū)有不同風格，碧海園是英式園林、香海園是意式園林、櫻海園為法式園林、瀾海園是西班牙式園林；觀湖國際擁有北京最大的人工湖，人工湖面積達6200平米。

泛海國際都是南北通透的高層板樓，幾個小區(qū)的戶型面積都比較大，多集中在100-300平米，一居很少。這幾個小區(qū)還自帶公立幼兒園——泛海幼兒園，該幼兒園屬于一級二類資質，只招收泛海國際和觀湖國際業(yè)主的孩子，管理嚴格。開車出行比較方便，但一公里以內沒有地鐵站點，地鐵出行需先乘坐公交車，不是很方便。

從價格上看，兩個小區(qū)單價在7萬-8萬多元/平米，但因為戶型面積大，總價在820萬元/套起。

富力十號劃片在芳草地國際學校（雙花園校區(qū)）2012年建成，位于朝陽區(qū)廣渠門外，單價11萬元/平米，主力戶型為三居226平方米 四居252-275平方米，合院430-510平方米，戶型南北通透、格局方正，并且配有超大露臺及凸窗。除了東三環(huán)繁華的商業(yè)配套，其本身也規(guī)劃了高尚商業(yè)配套及社區(qū)內會所。

垂楊柳學區(qū)的北京第二實驗小學朝陽學校劃片的小區(qū)大部分屬于2010年以后所建成的房源，如金茂府、萬科藍山。鏈家網二手房及學區(qū)頻道的數據顯示，金茂府北區(qū)最新報價單價在9.2萬元，總價2250萬元/套起。