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        試析我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展

        2016-05-30 07:03:58張麗娜蔡霞
        中國經(jīng)貿(mào) 2016年11期
        關(guān)鍵詞:發(fā)展趨勢特征

        張麗娜 蔡霞

        【摘 要】旅游地產(chǎn)的概念已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的旅游地產(chǎn)了,未來的旅游地產(chǎn)將進(jìn)入新的“文化地產(chǎn)”的時(shí)代,本文旨在通過分析我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的基本特征,對未來旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢進(jìn)行了研究和探索。

        【關(guān)鍵詞】旅游地產(chǎn);特征;發(fā)展趨勢

        旅游地產(chǎn)不只是簡單的地產(chǎn)概念,需要多元文化的支撐,才能實(shí)現(xiàn)行與居的結(jié)合。2016年5月19日,國家旅游局發(fā)布了《中國旅游發(fā)展報(bào)告(2016)》,報(bào)告指出,旅游業(yè)對GDP的綜合貢獻(xiàn)已達(dá)到了10%,對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)顯著,2015年,旅游業(yè)直接投資首次突破1萬億元,達(dá)到了10072億元。

        隨著旅游度假時(shí)代的到來,房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加,產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。國內(nèi)眾多地產(chǎn)企業(yè)相繼進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場,中國金茂、萬達(dá)、萬科、世茂等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)成為旅游地產(chǎn)開發(fā)的主力軍。

        一、旅游地產(chǎn)的概念

        旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源,以房地產(chǎn)開發(fā)為主要手段,整合各項(xiàng)資源,融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,從而將旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合,形成一種新的開發(fā)模式。

        二、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的特征

        1.國內(nèi)旅游消費(fèi)需求持續(xù)增加,旅游業(yè)發(fā)展空間很大

        2005—2015年,國內(nèi)旅游人數(shù)比重、國內(nèi)旅游消費(fèi)比重都呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。經(jīng)測算,2015年,中國共接待國內(nèi)外旅游人數(shù)超過41億人次,旅游總收入達(dá)4.13萬億元。其中國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)40億人次,國內(nèi)旅游收入達(dá)3.42萬億元。全年接待入境旅游人數(shù)1.33億人次,實(shí)現(xiàn)國際旅游收入1136.5億美元,同比分別增長4%和7.8%;中國公民出境旅游人數(shù)達(dá)到1.2億人次。根據(jù)《中國旅游發(fā)展報(bào)告2016》顯示,預(yù)計(jì)2020年,中國國內(nèi)旅游規(guī)模將達(dá)到68億人次,出境旅游人數(shù)將超過2億人次。同時(shí),隨著人們生活水平的提高和生活質(zhì)量理念的提升,休閑度假已逐步為社會(huì)所接受,為旅游地產(chǎn)的快速發(fā)展提供巨大的消費(fèi)來源。

        2.旅游地產(chǎn)發(fā)展城市間發(fā)展差異較大,

        旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn),二、三級城市靠資源”

        的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)

        基本上走“地產(chǎn)”路線,以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線,依托區(qū)域的高等級旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

        3.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型、運(yùn)作方式逐漸綜合多元化

        中國旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)出綜合化、多元化的發(fā)展態(tài)勢。眾多

        旅游房地產(chǎn)已由過去的產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假逐步發(fā)展延伸,以健身、

        滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目逐步興起,商務(wù)型、度假型等旅游模式逐步發(fā)展。旅游房地產(chǎn)的運(yùn)作方式逐漸綜合化、多元化。

        4.旅游地產(chǎn)置業(yè)更多希望在投資和消費(fèi)上獲得更高效益

        旅游地產(chǎn)具有投資、自用的雙重功能,投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益,還可以通過長期投資物業(yè),享受其帶來的空間和消費(fèi)功能的利益。正因如此,旅游地產(chǎn)會(huì)吸引“高收入”和 “高品質(zhì)”生活的人群來消費(fèi)與投資。旅游地產(chǎn)的置業(yè)需求更多希望在投資和消費(fèi)上能夠獲得更高的效益。

        三、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的趨勢

        1.積極創(chuàng)新旅游地產(chǎn)功能

        積極創(chuàng)新我國旅游地產(chǎn)的功能,主要從兩個(gè)方面入手:第一,結(jié)合當(dāng)前業(yè)態(tài),開發(fā)出親民化的休閑娛樂項(xiàng)目;第二,在營銷策略的構(gòu)建上,應(yīng)大力挖掘大眾消費(fèi)和商務(wù)消費(fèi)兩大資源。對于大眾消費(fèi)而言,可以設(shè)計(jì)出娛樂、餐飲、住宿一條龍的服務(wù)項(xiàng)目,并在價(jià)格定位上符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的心理預(yù)期;對于商務(wù)消費(fèi)而言,應(yīng)努力開拓商務(wù)會(huì)議、員工培訓(xùn)、企業(yè)儀式性活動(dòng)等業(yè)務(wù),從而優(yōu)化當(dāng)前的業(yè)務(wù)種類。相比較而言,應(yīng)在拓展大眾消費(fèi)上下大力氣。

        2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)方式上的擴(kuò)展化

        國內(nèi)旅游地產(chǎn)企業(yè)要借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),尋求與國際接軌,不斷完善自身的產(chǎn)品,有競爭力的品牌企業(yè),在進(jìn)入新市場及推出新產(chǎn)品時(shí)要著重打造自己的特色品牌,實(shí)施品牌化經(jīng)營以及集團(tuán)化發(fā)展。從實(shí)際市場需求出發(fā),探索適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需求的產(chǎn)品和項(xiàng)目,從而尋求最佳的開發(fā)模式,注重客戶的體驗(yàn)與服務(wù)品質(zhì)的提升。在開發(fā)過程中,注重與周邊環(huán)境的和諧統(tǒng)一。

        3.充分發(fā)展在線旅游。

        充分發(fā)展在線旅游,將線上與線下相結(jié)合,發(fā)展在線旅游包括:第一,發(fā)展電商,與網(wǎng)站結(jié)合實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品和服務(wù)的在線預(yù)定、售賣等。第二,建立與網(wǎng)絡(luò)游戲中場景類似的主題公園和產(chǎn)品,讓消費(fèi)者置身其中,體驗(yàn)在線娛樂的感覺。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展和消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變,眾多大型開發(fā)商紛紛將目光投資于旅游服務(wù)網(wǎng)站等電商,旅游投資急速升溫。

        4.文化旅游地產(chǎn)將日益發(fā)展

        在眾多地產(chǎn)類型開發(fā)競爭中,以文化為主題的旅游地產(chǎn)異軍突起,逐漸成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢。文化旅游地產(chǎn)將各種優(yōu)秀的文化與旅游業(yè)融合一體,不但滿足了娛樂消費(fèi)的需求,而且體現(xiàn)了休閑度假旅游的特色。房地產(chǎn)開發(fā)商投資的文化旅游地產(chǎn)正在全國各地相繼拔地而起,走在時(shí)代前沿的“文化地產(chǎn)”,以個(gè)性化多元化的人文品質(zhì)全面滲透在現(xiàn)代人的生活方式中。

        5. 旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式的創(chuàng)新

        轉(zhuǎn)變旅游地產(chǎn)的經(jīng)營模式,隨著越來越多的中國人旅游消費(fèi)方式從“走馬觀花”步入“娛樂休閑”,中國巨大的“分時(shí)度假”消費(fèi)市場潛力正日益突現(xiàn)。將房屋按時(shí)間而不是按面積切割,成為可以供多戶人家擁有的使用權(quán),并將其出售給不同的購買者;并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換,實(shí)現(xiàn)異地度假時(shí)段的交換。

        參考文獻(xiàn):

        [1]周建成.旅游地產(chǎn)運(yùn)營模式和發(fā)展趨勢[J].上海房地.2012(1).

        [2]孫靳.旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及問題對策[J].旅游縱覽.2014(10).

        [3]楊茜.探討新型城鎮(zhèn)化背景下,我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢[J].城市地理.2015(22).

        [4]錢元元.分時(shí)度假在中國的本土化問題[J].長春師范大學(xué)學(xué)報(bào). 2016(05).

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