何媛姝

摘要：傳統(tǒng)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、統(tǒng)計(jì)方法和管理方法等已經(jīng)不能指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系亟待改進(jìn)。房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有必不可缺的作用，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的完善及改進(jìn)已經(jīng)迫在眉睫。房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)的精確性、真實(shí)性和全面性會(huì)直接影響到國(guó)家和政府制定決策及未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展方向，所以相關(guān)部門要給予充分重視，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體，以便促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到良性的發(fā)展，成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要力量。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系；構(gòu)建；建議

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，目前已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，統(tǒng)計(jì)管理工作越來(lái)越被政府和企業(yè)所重視。房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)是為了真正反映我國(guó)各地區(qū)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況，同時(shí)為加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀管理提供指導(dǎo)意義。房地產(chǎn)指標(biāo)設(shè)計(jì)要與專業(yè)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)指數(shù)的統(tǒng)計(jì)理論和房地產(chǎn)專業(yè)基本理論、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐緊密相結(jié)合。

一、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的建立

準(zhǔn)確而有效的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)能夠反映現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，因此，房地產(chǎn)指標(biāo)體系構(gòu)建的重要性不言而喻，要想全面構(gòu)建起房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系就要從多個(gè)層面出發(fā)，建立起邏輯嚴(yán)密、富有現(xiàn)實(shí)意義的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。

（一）房地產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)層面的指標(biāo)體系

房地產(chǎn)管理的相關(guān)部門要建立具有普遍適用性的房地產(chǎn)狀況指標(biāo)體系。不僅僅包括居民住房建筑的平方面積的統(tǒng)計(jì)，還要統(tǒng)計(jì)住房的不同的產(chǎn)權(quán)、住房結(jié)構(gòu)以及住房損耗情況。只有這樣才能建立一個(gè)全面且詳細(xì)的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，進(jìn)而長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)跟蹤這些屬性的變動(dòng)。這種具有實(shí)效性的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，能夠使得房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有完整性和可借鑒意義

房產(chǎn)管理部門應(yīng)該適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，建立居民住房情況統(tǒng)計(jì)層面的指標(biāo)體系。也就是說(shuō)將居民的住宅情況、實(shí)際的居住面積、地區(qū)人均住房面積、居民的住房需求居民等情況進(jìn)行詳細(xì)分析分析和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，真實(shí)反映本地區(qū)的居民房產(chǎn)需求情況，為國(guó)家和政府提供居民住房情況方面的真實(shí)信息，以便為國(guó)家開展工程，解決住房問(wèn)題提供數(shù)據(jù)借鑒。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)及交易層面的指標(biāo)體系

除了房地產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)層面的指標(biāo)體系和居民住房情況指標(biāo)體系的建立，房產(chǎn)管理部門還應(yīng)該著重建立房產(chǎn)開發(fā)以及交易層面的指標(biāo)體系。既要對(duì)層次不同的房產(chǎn)的銷售情況、房產(chǎn)空置情況、房產(chǎn)的抵押、質(zhì)押、租賃情況有整體的了解，又要有交易層面的指標(biāo)體系，從而深度把握房產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況，真實(shí)預(yù)測(cè)近幾年居民對(duì)于各檔次房產(chǎn)的需求。

（三）房地產(chǎn)綜合效益的指標(biāo)體系

房產(chǎn)管理部門要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)效益、社會(huì)效益等建立綜合效益指標(biāo)體系，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的進(jìn)行，從而確保其房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的有效性和全面性。指標(biāo)體系建立時(shí)要不僅要考量其經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)效益，尤其要更加注重考察其社會(huì)效益、生態(tài)效益，以期能夠向社會(huì)更多地傳遞作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的積極創(chuàng)造力。

二、優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的幾點(diǎn)建議

舊的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)缺乏科學(xué)性及實(shí)用性，不能夠準(zhǔn)確反映市場(chǎng)狀況和發(fā)展趨勢(shì)，因此，優(yōu)化房地產(chǎn)指標(biāo)體系，構(gòu)建一系列全面而科學(xué)的指標(biāo)體系對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)有重大指導(dǎo)價(jià)值。

（一）重視并完善房產(chǎn)數(shù)據(jù)的原始記錄工作

原始的房產(chǎn)數(shù)據(jù)是后續(xù)統(tǒng)計(jì)管理工作的前提，原始數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性直接決定著統(tǒng)計(jì)結(jié)論的可行性和真實(shí)性，因此必須重視對(duì)原始房產(chǎn)數(shù)據(jù)的管理及運(yùn)用。

第一，在錄入原始房產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)，必須要按規(guī)定格式，多次檢查以確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。另外，各項(xiàng)內(nèi)容要依要求填寫完整，檢測(cè)人員和復(fù)核人員必須簽名負(fù)責(zé)；第二，房產(chǎn)的原始數(shù)據(jù)不可以隨意更改，也不可隨意刪減。如確實(shí)必須更改，要按照更改規(guī)則，在作廢的數(shù)據(jù)上應(yīng)劃兩道線，然后將更改后的數(shù)據(jù)寫在上方，也要加蓋更改人的名章。房產(chǎn)管理部門要完善房產(chǎn)數(shù)據(jù)的原始記錄工作，從源頭上保證數(shù)據(jù)的正確性，以便統(tǒng)計(jì)報(bào)表中的指標(biāo)具有實(shí)效性，能夠?qū)y(tǒng)計(jì)工作提供具有意義的指導(dǎo)，管理部門可以設(shè)置嚴(yán)格的內(nèi)部控制制度，把關(guān)原始數(shù)據(jù)的來(lái)源和錄人，為房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作注人生命力和活力。

（二） 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的調(diào)查方法與指標(biāo)體系

目前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)發(fā)展均面臨著前所未有的巨變，政府和企業(yè)都要及時(shí)采取調(diào)整措施以適應(yīng)社會(huì)現(xiàn)實(shí)。但許多地方部門在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)仍然墨守陳規(guī)，采用原有的人工操作方式，不僅調(diào)查方法沒(méi)有適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的節(jié)奏，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也缺乏與時(shí)俱進(jìn)的精神。許多地方部門忽視計(jì)算機(jī)技術(shù)的使用，相關(guān)工作人員缺乏信息化技能，這都造成了政府部門的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作效率低下。

首先，政府相關(guān)部門要轉(zhuǎn)變自身統(tǒng)計(jì)理念，改進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法，建立健全適應(yīng)時(shí)代潮流和本地實(shí)際的統(tǒng)計(jì)管理體系。政府要借鑒行業(yè)內(nèi)先進(jìn)的調(diào)查方法，并積極使用互聯(lián)網(wǎng)以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，政府尤其要重視完善統(tǒng)計(jì)工作的具體細(xì)則，保證房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)管理工作能夠按章進(jìn)行；其次，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的科學(xué)調(diào)查，總結(jié)新時(shí)期房地產(chǎn)領(lǐng)域的變化，進(jìn)而完善政府的房地產(chǎn)指標(biāo)體系，全面具體地量化某些問(wèn)題，爭(zhēng)取做到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的完整性和全面性，只有這樣政府才能掌握房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，并以這些數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，制訂科學(xué)合理的調(diào)整計(jì)劃和投資決策。

（三）加強(qiáng)房產(chǎn)登記工作的電子化建設(shè)

傳統(tǒng)的人工統(tǒng)計(jì)和人工計(jì)算的管理方式在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代越來(lái)越被人摒棄，人工管理的模式不僅效率低，而且所得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)性和準(zhǔn)確性差，浪費(fèi)了大量的政府人力和政府資金。隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的全面帶來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)+已經(jīng)被大眾、企業(yè)和政府所接受，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開始廣泛滲透于越來(lái)越多的行業(yè)，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為各行各業(yè)必不可少的工具，統(tǒng)計(jì)部門也要緊跟時(shí)代潮流，提高統(tǒng)計(jì)工作的效率，積極進(jìn)行房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的電子化建設(shè)。

一方面，著重加強(qiáng)房產(chǎn)登記工作的電子化建設(shè)，提高整個(gè)行業(yè)的信息化統(tǒng)計(jì)水平。首先要在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鏈條的前端布置統(tǒng)計(jì)方法，這樣能夠減少后期統(tǒng)計(jì)工作的盲目性和復(fù)雜性，提高政府的數(shù)據(jù)計(jì)算和分析預(yù)測(cè)的可借鑒意義。另一方面，為了提高房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的效率以及質(zhì)量，政府要積極采用信息化技術(shù)，建立一套科學(xué)而全面的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。將互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作密切結(jié)合，借助互聯(lián)網(wǎng)完成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的前期搜集、中期匯總、后期分析等，構(gòu)建起完備的統(tǒng)計(jì)工作信息網(wǎng)絡(luò)，從而以數(shù)據(jù)為依據(jù)揭示各種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，預(yù)測(cè)未來(lái)行業(yè)發(fā)展。

（四）提升統(tǒng)計(jì)管理人員的職業(yè)能力和素質(zhì)水平

統(tǒng)計(jì)人員的素質(zhì)高低直接影響著房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)建及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，沒(méi)有專業(yè)素質(zhì)過(guò)硬的統(tǒng)計(jì)人員，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)構(gòu)建的構(gòu)建就會(huì)缺乏實(shí)際指導(dǎo)意義，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)就會(huì)喪失準(zhǔn)確性與實(shí)效性。因此，必須要從多角度提高統(tǒng)計(jì)管理人員的職業(yè)能力和素質(zhì)水平。

首先，政府部門要選拔和培養(yǎng)高素質(zhì)的統(tǒng)計(jì)人員，并建立一支具有信息化能力的高素質(zhì)統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍。要根據(jù)專業(yè)素養(yǎng)、職業(yè)道德和工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)選拔工作人員，切不可任人唯親；其次，要對(duì)統(tǒng)計(jì)人員定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，拓展財(cái)務(wù)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)，提高統(tǒng)計(jì)人員的信息化管理水平。還要明確統(tǒng)計(jì)人員的崗位職責(zé)，建立一套完整有效的考核機(jī)制。重視對(duì)其工作的評(píng)價(jià)環(huán)節(jié)，不只包括事后評(píng)價(jià)，要把評(píng)價(jià)體系貫穿于整個(gè)預(yù)算執(zhí)行的過(guò)程當(dāng)中；再次，政府部門的統(tǒng)計(jì)人員很也要更新統(tǒng)計(jì)知識(shí)，包括構(gòu)建統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、整合統(tǒng)計(jì)信息、分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、推理未來(lái)趨勢(shì)等等。另外，還要完善自身的分析及推理能力，要能窺一斑而見全豹，能夠從大量的復(fù)雜數(shù)據(jù)中去粗取精，由表及里，幫助政府部門制訂科學(xué)合理的調(diào)整計(jì)劃和投資決策。

三、結(jié)語(yǔ)

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)社會(huì)影響力的不斷提高，國(guó)家和政府也越來(lái)越重視對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)建立。而目前，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的構(gòu)建存在諸多問(wèn)題，亟待不斷修正。良好的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系能夠真正反映我國(guó)各地區(qū)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況，使政府掌握房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，并以這些數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，制訂科學(xué)合理的調(diào)整計(jì)劃和投資決策。因此，相關(guān)部門要重視原始數(shù)據(jù)的保存和錄入，完善統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系與調(diào)查方法，另外要結(jié)合網(wǎng)絡(luò)技術(shù)推行電子化建設(shè)，還要不斷提高統(tǒng)計(jì)管理人員的職業(yè)技能，從而優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。

參考文獻(xiàn)：

[1]董迎選.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系構(gòu)建[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2014（06）.

[2]徐培，溫勇.房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的構(gòu)建[J].統(tǒng)計(jì)與決策，2014（21）.

[3]韓蕾.構(gòu)建上海市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系[J].上海房地，2012（08）.