【摘 要】國民經(jīng)濟的發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，從一定意義上說，房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著關(guān)鍵性的作用，我們一定要了解房地產(chǎn)經(jīng)濟的特殊性以及其對金融的影響，才能利用其特殊性更好的為國民經(jīng)濟服務(wù)，從而促進我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；特殊性；國民經(jīng)濟

一、前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟的特殊性與國民經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的地位越來越重要，人們也越來越關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟的特殊性及其對金融的影響，對其進行深入研究，從而通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展促進我國金融行業(yè)和國民經(jīng)濟的整體發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的特殊性

房地產(chǎn)經(jīng)濟一直是國民經(jīng)濟的重要的一部分，我國經(jīng)濟的發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，因此人們也逐漸加深對房地產(chǎn)經(jīng)濟特殊性的研究，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商屬于負債經(jīng)營。我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開發(fā)商大多是通過以下幾種渠道獲得資金進行房地產(chǎn)開發(fā)的：一種是利用銀行信用，通過銀行貸款來獲取開發(fā)資金。一種是利用商業(yè)信用，主要是不能及時將合同款項付予施工的建設(shè)單位，從而獲得開發(fā)資金。一種是利用購房者買房時所預(yù)付的購房資金進行房地產(chǎn)開發(fā)的。還有一種是利用開發(fā)商自身的資金，但是這一資金所在比重非常小。由此我們可以看出房地產(chǎn)開發(fā)商在進行地產(chǎn)開發(fā)時所用的資金大多是從別處借貸過來的，本身缺乏雄厚的資金支持，因此房地產(chǎn)開發(fā)商的負債經(jīng)營是房地產(chǎn)經(jīng)濟特殊性的明顯表現(xiàn)之一。

第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)周期過長。房地產(chǎn)在開發(fā)過程中需要進行選址、施工、建成使用這些階段，因此房地產(chǎn)在開發(fā)過程中所用的時間較長，同時資金的回攏時間相對較長，這就在一定程度上造成了房地產(chǎn)經(jīng)濟的開發(fā)周期過長，而房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)周期過長也是其特殊性的表現(xiàn)之一。

第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟容易形成泡沫經(jīng)濟。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟在很大程度上依賴于土地價格的多少，自身是沒有價值的，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟在開發(fā)的過程中容易受到地租價格的影響而形成泡沫經(jīng)濟。另外，房地產(chǎn)屬于不可再生資源，提供給房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源是有限的，而且不同地區(qū)的土地利用價值也不盡相同，所以我們不能用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)去評價房地產(chǎn)價格的合理與否。同時，我國公民只有土地的使用權(quán)，沒有土地的所有權(quán)，土地的所有權(quán)掌握在政府手中，也在一定程度上使土地成為稀缺資源，從而影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

第四，房地產(chǎn)經(jīng)濟缺乏變現(xiàn)能力。因為房地產(chǎn)的開發(fā)主要是用于居住，在一般情況下是不會頻繁轉(zhuǎn)讓的，而且如果進行房地產(chǎn)交易所需要的資金數(shù)額相對來說較大，人們通常會采取分期付款的方式進行支付。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟的資金回流速度較慢，所以在開發(fā)房地產(chǎn)后，其變現(xiàn)能力相對就會變?nèi)酢?/p>

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟特殊性對金融的影響

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟擁有不同的特殊性，導(dǎo)致每一種特殊性對金融的影響各不相同，分別表現(xiàn)為以下幾方面：

第一，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的開發(fā)商大多屬于負債經(jīng)營，這樣在無形中就會增加我國商業(yè)銀行的負擔(dān)，從而對我國金融行業(yè)造成一定的影響。因為在我國房地產(chǎn)開發(fā)商中大部分人會選擇向銀行貸款，而另一部分的人即使沒有向銀行貸款而是通過其他方式獲得開發(fā)資金，這也是間接的向銀行負債，所以如果房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營不善，導(dǎo)致項目造成損失，最后的損失還是要由商業(yè)銀行承擔(dān)，因此房地產(chǎn)開發(fā)商的負債經(jīng)營在一定程度上會加大我國商業(yè)銀行的經(jīng)濟負擔(dān)，為我國金融行業(yè)的發(fā)展帶來負面影響。

第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)周期過長容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱，從而影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展，影響到金融行業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟的發(fā)展總是存在著一定的周期性，而且會遵循著一定的規(guī)律在發(fā)展，所以在房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)周期內(nèi)，我國經(jīng)濟的發(fā)展也會隨之變化。由于房地產(chǎn)開發(fā)周期過長，所以我國經(jīng)濟在短時間內(nèi)不會發(fā)生太大的變化，我們在對金融經(jīng)濟進行分析時也應(yīng)該從發(fā)展的角度進行分析，以發(fā)展的眼光看待問題，尋求解決辦法。另外房地產(chǎn)經(jīng)濟的變現(xiàn)能力較弱，在影響開發(fā)商資金回報的同時，也會對市場經(jīng)濟中資金的流動造成影響，因此會使金融組織對資金的存取以及貸還存在一定的困難。

第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于泡沫經(jīng)濟的一種，因此會導(dǎo)致市場價格的極端轉(zhuǎn)變。因為在房地產(chǎn)經(jīng)濟中經(jīng)常存在炒房的現(xiàn)象，炒房已經(jīng)成為現(xiàn)代人理財?shù)囊环N手段，這樣會在一定程度上使我國的房地產(chǎn)價格失去平衡，影響市場的調(diào)節(jié)能力，從而導(dǎo)致經(jīng)濟泡沫的形成，而且泡沫經(jīng)濟屬于一種短暫的經(jīng)濟現(xiàn)象，當(dāng)泡沫經(jīng)濟消失后，房地產(chǎn)的開發(fā)商、施工企業(yè)以及購房消費者都會遭受不同程度的損失，但是遭受最大損失還是各種金融組織，因為房地產(chǎn)開發(fā)的大部分資金都是開發(fā)商向銀行等金融組織借貸的，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)問題時，銀行等金融機構(gòu)就成為了問題的主要承擔(dān)者。

四、結(jié)論

綜上分析可知，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟存在房地產(chǎn)開發(fā)商負債經(jīng)營、開發(fā)周期過長、容易形成泡沫經(jīng)濟、變現(xiàn)能力差等特殊性。因此，我們要正確對待這些特殊性以及其對金融行業(yè)的影響，做到趨利避害，從而促進我國金融行業(yè)的發(fā)展。

參考文獻：

[1]李志鋒.基于金融資源視角的房地產(chǎn)金融理論框架研究[D].山西財經(jīng)大學(xué)，2015.

[2]李玉杰.中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟關(guān)聯(lián)關(guān)系及協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D].東北財經(jīng)大學(xué)，2011.

[3]楊艷.我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融市場穩(wěn)定性關(guān)系研究[D].重慶大學(xué)，2010.

[4]原鵬飛.房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟影響的一般均衡分析[D].廈門大學(xué)，2009.

作者簡介：

劉偉燕，女，山東萊州人，漢族，職稱：經(jīng)濟師，學(xué)歷：本科，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟。