李光啟

摘 要：夫妻對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)權(quán)利的享有，既關(guān)乎個(gè)人權(quán)益又關(guān)乎家庭關(guān)系的和諧。父母對(duì)已婚子女房產(chǎn)購置資金的扶持或贈(zèng)與普遍存在。父母出資購房或父母將出資購得房產(chǎn)登記在自己子女名下，應(yīng)如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬，關(guān)系到各自當(dāng)事人的切身利益，故需對(duì)法律條文變化的相應(yīng)深入分析后正確適用。

關(guān)鍵詞：婚姻關(guān)系；父母出資房產(chǎn)；財(cái)產(chǎn)權(quán)利

一、現(xiàn)實(shí)問題的提出

近幾年我國大陸多數(shù)城市商品房房價(jià)居高，婚齡男女從相戀到結(jié)婚，一方面期待擁有自己的房產(chǎn)，另一方面又無力支付房屋款項(xiàng)，父母為子女出資購買結(jié)婚房現(xiàn)象普遍存在。房產(chǎn)是家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值較大的部分，為了子女婚姻生活，有的父母拿出絕大部分積蓄為子女購買房產(chǎn)，也是對(duì)子女幸福的愿望表達(dá)。老百姓對(duì)人情事理及婚姻法理解，夫妻婚后購買的房子，無論是登記在一方名下，或兩者共同的名下，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，購房款由各自父母出資或一方父母出資，不影響房產(chǎn)共同所有的性質(zhì)，進(jìn)而大多數(shù)人認(rèn)為父母出資購房即就是默認(rèn)和贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值給各自子女或配偶。但婚姻關(guān)系是身份關(guān)系、情感關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系等復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系，夫妻任何一方的父母出資，既有對(duì)子女婚姻生活的幫助和關(guān)愛，又夾雜著對(duì)子女在家庭財(cái)產(chǎn)份額方面的權(quán)益顧慮。這些年來離婚率呈上升趨勢，更加重了父母給各自子女購置房產(chǎn)價(jià)值歸屬的顧慮：離婚時(shí)如將房屋一概認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)各自及其一方父母出資購房的利益是一種漠視和侵害，對(duì)出資父母也極不公平。2011年8月13日《婚姻法解釋（三）》第七條明確規(guī)定以下幾個(gè)條件滿足時(shí)，父母出資購房的房產(chǎn)權(quán)利歸屬于自己的子女：第一是婚后一方父母出資，第二是為子女購買不動(dòng)產(chǎn)以夫妻婚后共同生活為目的，第三是產(chǎn)權(quán)明確登記在自己子女名下的。但在實(shí)踐中，對(duì)此條及該司法解釋之前的法律法規(guī)、司法解釋相關(guān)條文理解，常有歧義，故需要在實(shí)務(wù)適用時(shí)給予明確的歸類分析并正確適用。

二、法律條文的理解

對(duì)于父母向已婚子女贈(zèng)與房產(chǎn)或?yàn)樽优鲑Y購買房產(chǎn)后，該房產(chǎn)是否屬于夫妻取得的共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定問題，縱觀婚姻法的修訂和司法解釋的規(guī)則細(xì)致化、明確化演進(jìn)，實(shí)際上不同時(shí)間的法律規(guī)定，雖條文內(nèi)容表述不一，文字理解容易產(chǎn)生沖突，但基本精神前后一致，且逐一細(xì)化并能適應(yīng)時(shí)代變遷。

我國現(xiàn)行2001年修訂的《婚姻法》在第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得如工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營收益的財(cái)產(chǎn)、本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外的繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。第十八條規(guī)定，將諸如一方的婚前財(cái)產(chǎn)、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品等均為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制度。

對(duì)于《婚姻法》第十七、十八條關(guān)于繼承和贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)的條文內(nèi)容，可以理解為：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒有特別明確只歸夫妻一方的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，就可以認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑藯l明確規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：……（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；……”但此處規(guī)定在實(shí)際適用時(shí)，不僅需要關(guān)注歸屬夫妻一方，還得關(guān)注贈(zèng)與人或被繼承人是否明確表達(dá)了“確定”歸夫妻一方所有的主觀意愿并作出了客觀行為。

為明確和適用婚姻法第十八條及相關(guān)規(guī)定，最高人民法院頒布了自2004年4月1日起施行《婚姻法司法解釋（二）》，其中第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”這樣的規(guī)定似乎銜接了婚姻法第十八條的關(guān)于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)確定歸屬夫妻雙方或一方的內(nèi)容表述，但現(xiàn)實(shí)中仍引起了關(guān)于該條內(nèi)容是適用于對(duì)購房資金的贈(zèng)與，或是對(duì)具體房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與等問題的爭議。從條文表述內(nèi)容的字里行間，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該條款規(guī)范的僅僅是對(duì)出資的贈(zèng)與。這是該司法解釋出臺(tái)時(shí)，將婚內(nèi)出資無明確表示贈(zèng)與個(gè)人即推定為贈(zèng)與夫妻雙方，作為常理性規(guī)則的規(guī)定，是在結(jié)合中國社會(huì)風(fēng)俗人情、人文環(huán)境和慣常性思維推斷所出臺(tái)的具體的、合乎常理的表述。

為進(jìn)一步明確關(guān)于父母出資購房的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)規(guī)則，2011年8月13日開始施行最高人民法院《婚姻法司法解釋（三）》第七條已明確規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！贝颂幰欢ㄐ枳⒁?，該司法解釋的文字表述明確了對(duì)婚后期間、一方父母出資、為子女購置不動(dòng)產(chǎn)且登記在自己子女名下的情況，也就是對(duì)婚內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作為標(biāo)的物的贈(zèng)與。

三部法律或司法解釋條款的明確表述，均是將夫妻一方父母贈(zèng)與行為的認(rèn)定，規(guī)定為應(yīng)結(jié)合客觀方面和主觀意志的因素，既要考查父母贈(zèng)與行為的客觀表現(xiàn)如“確定只歸夫或妻一方”、“登記在自己子女名下”等，也要考查父母出資的主觀目的是“為子女”的行為。

具體就現(xiàn)實(shí)生活中的房產(chǎn)購置而言，對(duì)于夫妻一方父母出資購置房產(chǎn)登記在自己子女名下，是否當(dāng)然可以認(rèn)定為婚姻法中對(duì)自己子女的贈(zèng)與，從而認(rèn)定該房產(chǎn)為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵是看如何理解《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”。該條法律規(guī)范是對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬的界定，如關(guān)聯(lián)于一方父母出資購置房產(chǎn)登記在其子女名下行為的認(rèn)定問題，即夫妻一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)給自己子女，必須審查此處出資購置房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是否明確且“確定”只歸一方。此處“確定”，實(shí)踐中常常以登記在一方名下為認(rèn)定依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，父母將產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，就是以登記行為表明“確定”只歸夫或妻一方?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返谄邨l把“產(chǎn)權(quán)登記”與“確定贈(zèng)與一方”進(jìn)行關(guān)聯(lián)，使父母出資購房并贈(zèng)與其子女房產(chǎn)的真實(shí)意圖以登記行為作為客觀合理的判斷。

相比較而言，從法律條文內(nèi)容演進(jìn)方面看，容易令人混淆的《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條內(nèi)容，實(shí)質(zhì)是規(guī)范了父母在子女購置房屋時(shí)出資性質(zhì)的認(rèn)定，即子女婚前購房時(shí)，父母出資，沒有明確表態(tài)給雙方，即就是只給自己子女一方的出資，而子女婚內(nèi)購房時(shí)，父母出資，沒有明確表態(tài)給自己子女一方，即就是只給自己雙方的出資。細(xì)致分析《婚姻法司法解釋（三）》的條文的表述，該條理解應(yīng)是，一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬，不是出資金額款項(xiàng)的權(quán)益歸屬，也就是說贈(zèng)與標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)而非出資。加之如對(duì)購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)客觀上因出全資而能夠支配性的登記在出資人子女名下，應(yīng)該認(rèn)定將房產(chǎn)本身贈(zèng)與給自己子女一方，當(dāng)然不應(yīng)認(rèn)定為出資額的贈(zèng)與。

現(xiàn)實(shí)生活中還有父母出于各種原因，如為規(guī)避房產(chǎn)稅收繳納、減輕房屋繼承引發(fā)繁瑣手續(xù)的等原因，夫妻一方父母自己出資購買的不動(dòng)產(chǎn)登記在子女名下，但實(shí)質(zhì)上并無贈(zèng)與子女房產(chǎn)的主觀意思，故也不應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。當(dāng)然此類糾紛發(fā)生在夫妻離婚階段，如何證明夫妻一方父母的“掛名”購房的真實(shí)意圖，是訴訟階段尤其是舉證證明過程的難點(diǎn)。當(dāng)然，理論上應(yīng)區(qū)分“贈(zèng)與”與“掛名”的實(shí)際情況，否則將導(dǎo)致父母利益受損。

三、父母為子女購置房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬的各類認(rèn)定

實(shí)踐中，如婚后一方父母出資首付購房、夫妻雙方婚后共同還貸、婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因不符合父母出全資購置房產(chǎn)并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下的要素，父母出資也只能決定其出資份額贈(zèng)與夫或妻，故將房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較符合法律規(guī)定和司法解釋規(guī)定，且將出資部分認(rèn)定為父母對(duì)其子女的贈(zèng)與更趨合理。

如果離婚時(shí)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈(zèng)與自己子女一方的證據(jù)，婚后父母為子女購房的出資應(yīng)按照出資行為認(rèn)定規(guī)則，認(rèn)定是對(duì)夫妻雙方出資的贈(zèng)與。

還有一方父母出全資，產(chǎn)權(quán)明確登記于自己子女配偶名下的，除出資方的配偶子女有充足的證據(jù)材料，證明出資的一方父母明確表示向其贈(zèng)與，否則應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與；如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，當(dāng)然應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

延伸到現(xiàn)實(shí)生活中，雙方父母在子女婚后共同出資，購買房產(chǎn)登記在雙方子女名下，不論雙方子女房產(chǎn)登記記載是按份共有或是共同共有，則對(duì)雙方父母的出資份額的資金標(biāo)的，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確約定表示贈(zèng)與給一方或表示按一定比例劃分雙方父母的資金。如雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為雙方父母按照出資份額為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與。

基于以上各種情況，且根據(jù)婚姻法第三十九條的規(guī)定“財(cái)產(chǎn)的具體情況”的精神，夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)本著照顧子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行裁決。離婚析產(chǎn)過程中，從資金來源、雙方結(jié)婚時(shí)間長短、夫妻對(duì)家庭所做貢獻(xiàn)等因素，進(jìn)行判斷以避免出現(xiàn)顯失公平的情況。

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（作者單位：重慶商務(wù)職業(yè)學(xué)院）