于洋

從“買不買房？”到“在哪里買房？”，這個變化僅僅相隔了一個春秋。

倒回兩年前，對于房地產(chǎn)市場而言，2014年的春天，著實有點冷。伴隨著“杭州降價潮”持續(xù)發(fā)酵，市場冷風嗖嗖，王石等行業(yè)意見領袖更是發(fā)出了“2014年形勢不妙”的聲音。

但時鐘并未走太久，事情便出現(xiàn)了變化。在9月的最后一天，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，重申首套房貸優(yōu)惠以及松綁調(diào)整“限貸”政策。一路萎靡不振的樓市便開始朝著“反轉(zhuǎn)”的劇情發(fā)展。

無論是2014年年終“翹尾”，還是2015年春天超出預期的“3·30”新政，都讓人們感受到了市場的暖意洋洋，更多的置業(yè)群體開始認真思考一個問題，那就是“買不買房？”

而兩年后的今天，一切又截然不同。

這個春天，好消息接踵而至。契稅下調(diào)、首付比例降至兩成、買房落戶降門檻、各區(qū)唯一算首套等新政撩撥著置業(yè)者敏感的神經(jīng)?！皟蓵睍r間里，房地產(chǎn)、樓市、房價、去庫存這幾個關(guān)鍵詞再次奪人眼球。

與此同時，一線城市北京、上海、深圳樓市的高歌猛進，讓歷經(jīng)樓市大浪淘沙的置業(yè)者再也坐不住凳子了，擔憂一線城市的暴漲會傳遞到青島，開始思考“在哪里買房？”

這個問題的出發(fā)點，在地段。而它也恰恰是決定房地產(chǎn)價值的核心因素。無論你是自住還是投資，買房都要看地段。

“地段、地段，還是地段?！崩罴握\的話早已成為地產(chǎn)界的至理名言。但世間沒有永恒不變的真理，即使是“真理”也需要不斷修正。特別是城市面貌飛速更新的當下，在青島，各個區(qū)域百花齊放。剛需的，高端的，熱門的比比皆是，重新追問，該在哪里買房？

生活在于選擇，適合自己的就是最好的。

寸土寸金的市南

一位地產(chǎn)前輩曾說，“在哪買房子這個事情非常簡單，摸摸荷包答案就出來了。”

與一般商品無異，房子的價值也直接體現(xiàn)在了價格上，區(qū)域好的房子價格自然低不了。在青島，說起區(qū)域，人們會不約而同地首選市南區(qū)。

毗鄰最美海景的市南區(qū)，是青島市政治、文化、金融的中心，自然也是青島經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)。鱗次櫛比的高端寫字樓，星羅棋布的金融機構(gòu)與購物中心、優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療與交通配套，讓她成為青島市住宅均價最高的市區(qū)。

朋友張女士是土生土長的青島人，從小生活在市南區(qū)的她，為了離父母家近些，準備選擇山東路萬象城對面的一套二手毛坯房為婚房，花費自然不菲，每平方米單價為18000元。而如果選擇附近的新房，那價格又要高出許多。

據(jù)了解，市南區(qū)目前在售的青島中心、萬麗海景、華潤中心、遠洋公館等，均價全部都在25000元/平方米以上，即便是對市南區(qū)有著濃厚的眷戀，也不是“想買就能買的”，房價高、戶型面積大，哪一條都讓普通剛需族望而卻步。

更值得一提的是，從2015年青島土地交易市場情況來看，市南區(qū)的成績單為“0”，也就是說，一段時間內(nèi)，市南區(qū)不會有新的樓盤增量入市。如果，區(qū)域內(nèi)庫存去化較快，那么漲價自然是大概率事件。

日新月異的市北

行政區(qū)劃的變更，也翻開了市北區(qū)嶄新的篇章。其中，最值得一提的便是一個新片區(qū)的崛起——“新都心”。

作為青島地理位置上的真正中心，青島市政府立志將其打造為新的“城市中心”，區(qū)域地段位置優(yōu)越，前景自然可期。而商業(yè)嗅覺敏感的開發(fā)企業(yè)自然不會錯過商機。

紛至沓來的開發(fā)企業(yè)歷經(jīng)多年建設已經(jīng)將這片區(qū)域打造的有模有樣。萬科城、和達中心城、青建太陽島、中海清江華府等項目大多已經(jīng)交付使用，聚集了眾多人氣。與此同時，位于和達中心城的麥凱樂已經(jīng)開門納客，位于萬科城的凱德MALL也即將投入使用，區(qū)域商業(yè)氛圍愈加濃重。更值得一提的是，地鐵3號線青島北站至雙山站的通車更為這一片區(qū)增加了活力。

而從2015年土地成交情況來看，總共成交21宗地的市北區(qū)勢必將成為新盤最為集中的區(qū)域。海晶化工地塊、老鑄造機械廠地塊、雙桃精氣化工、國棉二廠地塊等，這些老廠地塊全都找到的“新東家”。

可以想見，市北的區(qū)域更新與改造加速進行中，勢必將釋放出大量的住宅供應，這也在一定程度上保證了區(qū)域住宅價格的穩(wěn)定。據(jù)了解，目前市北新都心片區(qū)的住宅均價在13000元/平方米左右。

顯然，對于剛需族而言，市北區(qū)要比市南區(qū)要更實際一些。而對于改善置業(yè)人群而言，市北區(qū)也同樣是個不錯的選擇。

財富聚集的嶗山

“千難萬難不離嶗山”，這是青島人經(jīng)常掛在嘴邊的一句話，足可見市民對嶗山的喜愛。

依山傍海的嶗山區(qū)，多年來城市建設飛速更新，市民口中的嶗山區(qū)地標“大奶瓶”——麒麟皇冠酒店早已成為過去，海爾路沿線的寫字樓星羅棋布，麗達百貨與大拇指廣場讓嶗山區(qū)的商業(yè)氛圍愈加濃重，優(yōu)質(zhì)的交通與教育配套吸引著越來越多的市民前來置業(yè)。如果要評選近幾年青島市區(qū)哪里房價上漲速度最快的話，恐非嶗山區(qū)莫屬。

如今隨著青島市政府建設嶗山金家?guī)X金融新區(qū)戰(zhàn)略的進一步推進，嶗山區(qū)的財富氛圍越來越濃。目前，金家?guī)X已集聚銀行、證券、期貨、保險、信托、基金、財務公司、要素市場、融資租賃、民間資本管理等19類金融業(yè)態(tài)，初步形成了業(yè)態(tài)相對完善、功能較為齊全的金融組織體系。

除此之外，地鐵M2和M4號線也將近一步完善金家?guī)X新區(qū)及周邊交通網(wǎng)絡，助力金家?guī)X發(fā)展。嶗山區(qū)的未來前景可想而知。

都說二手房市場是新房市場的晴雨表。在嶗山區(qū)，二手房的價格一直持續(xù)走高，無論是魯信長春還是海爾東城國際均大幅上漲，幾乎翻了一番，而且市場不凡需求者。2015年首次開盤的金地悅峰項目，同樣是已火爆成交收場。據(jù)悉，金地悅峰的價格已達到19000元/平方米。

之所以如此，無外乎嶗山區(qū)的供應量相對短缺。在財富與人氣的集聚的背景下，區(qū)域內(nèi)在售項目較少，熱點項目屈指可數(shù)讓嶗山區(qū)的房價水漲船高。嶗山區(qū)已經(jīng)漸漸演變?yōu)椤案蝗司幼^(qū)”。

據(jù)悉，區(qū)域內(nèi)青建尚東區(qū)、金?；▓@、碧海山莊等住宅區(qū)的二手房均價已經(jīng)達到18000元/平方米左右。

生態(tài)宜居的李滄

“寧要市南一張床，不要李滄一套房”。雖然是一句玩笑話。但卻是沿海岸線布局的城市結(jié)構(gòu)曾經(jīng)給人帶來的置業(yè)心態(tài)。

但現(xiàn)在，隨著世園會的召開，基礎設施配套的完善，李滄區(qū)城區(qū)的面貌已經(jīng)今非昔比。眼下，李滄區(qū)已儼然成為剛需置業(yè)與首改置業(yè)的首選。尤其是“東李”片區(qū)。

便宜得多的房價、宜居性更強的環(huán)境、方便快捷的出行。世園會后，前往“東李”置業(yè)的人明顯增多。順理成章，也成為了地產(chǎn)大鱷們的必爭之地。

綠城、萬科、卓越、新城、海爾、和達等品牌開發(fā)商在此區(qū)域“短兵相接”，大家為了快速去化，難免會采取降價走量的策略。市場的價格自然會維持平穩(wěn)，值得一提的是，從區(qū)域多個樓盤所推戶型來看，2016年與以往有所不同，80平方米左右的戶型所占比例在減少，大多企業(yè)都上調(diào)了戶型區(qū)間。據(jù)悉，卓越地產(chǎn)更是整體調(diào)整了規(guī)劃，普遍調(diào)大了戶型。從中不難看出，改善型置業(yè)比重的提升。

出行不是問題，又有綠色點綴生活，價格親民，維持在“萬元線”區(qū)間，試問如此產(chǎn)品怎能不受到改善型購房者的追捧。

每個家庭的情況都各不相同，生活的區(qū)域、資金的實力，對居所的空間訴求也各有差異，至于該在哪里買房自然無法一言以蔽之。但可以肯定地是，對于廣大購房者而言，此時入市將會是一種不錯的選擇。