全球范圍內(nèi)的“一線”城市，即便是高收入白領(lǐng)也無(wú)法依靠工薪和按揭買(mǎi)一套60平方米的蝸居。

2015年，瑞銀集團(tuán)UBS發(fā)表了一份報(bào)告，針對(duì)全球15個(gè)人口中心都市的房?jī)r(jià)進(jìn)行研究，包括美歐和亞洲的紐約、波士頓、芝加哥、舊金山、溫哥華、倫敦、巴黎、法蘭克福、阿姆斯特丹、日內(nèi)瓦、蘇黎世、東京、香港、新加坡、悉尼等。換言之，這些城市可以類(lèi)比中國(guó)的所謂“一線城市”概念。

從房?jī)r(jià)/收入比的角度，有分析者認(rèn)為，全球中心都市按離譜程度排列依次是香港、倫敦、巴黎、紐約、東京。在這些城市，即便是高收入白領(lǐng)也無(wú)法依靠工薪和按揭買(mǎi)房（60平方米兩居室）。

紐約豪宅與蝸居

2015年，管理著2萬(wàn)億美元資產(chǎn)的國(guó)際Association of Foreign Investors in Real Estate（海外不動(dòng)產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)）進(jìn)行的成員調(diào)查顯示，90%的投資者準(zhǔn)備增加他們?cè)诿绹?guó)的不動(dòng)產(chǎn)投資。分析認(rèn)為這與美國(guó)被評(píng)為全球最安全不動(dòng)產(chǎn)投資地（位列亞軍的是德國(guó)，第三名為英國(guó)）有莫大關(guān)系。

并非美國(guó)全境都是房地產(chǎn)的“金礦”。按照海外不動(dòng)產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)的分析，把美國(guó)房地產(chǎn)投資按受歡迎程度排序，分別是紐約、舊金山、休斯頓、洛杉磯、華盛頓，而紐約和加州（舊金山、洛杉磯）似乎也是中國(guó)赴美置業(yè)人士最青睞的城市。

美國(guó)房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)Corcoran Group的報(bào)告顯示，在曼哈頓豪華公共管理型公寓市場(chǎng)，2016年初豪華公寓售價(jià)中位數(shù)從上年同期的95萬(wàn)美元（約合617萬(wàn)元人民幣）上漲到110萬(wàn)美元（約合715萬(wàn)元人民幣），漲幅15.8%，在美國(guó)是一個(gè)可觀的數(shù)據(jù)。

豪宅針對(duì)的是生活在曼哈頓、中央公園、布魯克林一帶的紐約市民，是塔尖上的財(cái)富精英，豪宅是這個(gè)階層在住宿方面的身份象征。對(duì)紐約市區(qū)871萬(wàn)人口（大紐約市約有2000萬(wàn)人口）而言，豪宅離他們太遠(yuǎn)，但高房?jī)r(jià)離大多數(shù)紐約人（特別是年輕人、普通收入階層）卻并不遙遠(yuǎn)（與他們的收入相比）。

媒體比較注重一個(gè)群體——拿到大學(xué)學(xué)位的年輕白領(lǐng)，這批人比較多地工作在紐約商務(wù)區(qū)林立的龐大寫(xiě)字樓里，收入較為穩(wěn)定，而且據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，有大學(xué)學(xué)位的白領(lǐng)平均收入水平是低學(xué)歷人士的兩倍。

媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以居住成本計(jì)，紐約對(duì)這些大學(xué)畢業(yè)生越來(lái)越“苛刻”，這種情況有愈演愈烈之勢(shì)，已經(jīng)持續(xù)了幾十年。

大多數(shù)普通家庭背景的美國(guó)大學(xué)生多少都要依靠學(xué)生貸款完成學(xué)業(yè)，隨著美國(guó)大學(xué)學(xué)費(fèi)水平不斷增高，據(jù)2012年的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)大學(xué)生負(fù)債總額高達(dá)1萬(wàn)億美元，媒體形容美國(guó)普通家庭背景大學(xué)生剛畢業(yè)就深陷“淹到膝蓋的債務(wù)”泥潭，美國(guó)大學(xué)生貸款在畢業(yè)后靠工作薪水歸還，面對(duì)紐約的房租，學(xué)生債務(wù)的歸還壓力顯得尤為突出。

紐約經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，可以為大學(xué)畢業(yè)生提供很多工作機(jī)會(huì)，但紐約的房?jī)r(jià)卻令這些年輕人的個(gè)人財(cái)務(wù)捉襟見(jiàn)肘。據(jù)Federal Reserve Bank of New York（聯(lián)邦紐約儲(chǔ)備銀行）的調(diào)查，在學(xué)生貸款和房?jī)r(jià)增加的雙重壓力下，自2012年以后，背負(fù)學(xué)生貸款的30歲左右群體獲得住房按揭貸款的可能性變小了，在30歲左右的同齡人中擁有住房的比率大幅下降。

所以新老大學(xué)生來(lái)到紐約工作，居住問(wèn)題多半靠租，而且是中國(guó)城市中常見(jiàn)的合租。

三位來(lái)自不同院校的服裝專業(yè)畢女生決定花費(fèi)3000～3600美元（約合19500～23400元人民幣）的預(yù)算，租一套可以打隔斷成為“偽三居”的兩居室合住。她們的預(yù)算在紐約熱門(mén)地段“低得很可笑”， 6次看房，最終在東村花費(fèi)月租2800美元（約合18200元人民幣），支付12%年租中介費(fèi)4000美元（約合26000元人民幣）租下一套“偽三居”。

這套房子極有可能是一個(gè)帶廚衛(wèi)的大開(kāi)間改造過(guò)來(lái)，兩間“臥室”沒(méi)有窗戶，沒(méi)有壁櫥也沒(méi)有門(mén)板（只分別有一個(gè)門(mén)洞），另外一位姑娘只能用屏風(fēng)將“客廳”隔斷成為自己的“臥室”。

合租住在離紐約市中心比較遠(yuǎn)的冷門(mén)地段的兩居室（很可能不帶窗戶和隔斷門(mén)），每人每月大約需要支出900～1200美元（約合5850～7800元人民幣），那么住在曼哈頓周邊的租金代價(jià)就不可同比了。

有足夠首付和按揭歸還能力的人也可以選擇在曼哈頓地區(qū)買(mǎi)房。在大學(xué)學(xué)習(xí)金融和創(chuàng)業(yè)專業(yè)，在大型金融服務(wù)公司工作的安妮·歌爾（Anne Gole）就是例子，歌爾的預(yù)算是45萬(wàn)美元（約合295萬(wàn)元人民幣），目標(biāo)房型是曼哈頓東區(qū)一居室公寓，帶門(mén)衛(wèi)、電梯、物業(yè)。歌爾覺(jué)得自己有足夠的優(yōu)勢(shì)——可以支付30%左右的首付款（約13.5萬(wàn)美元），比較容易獲得按揭。

經(jīng)過(guò)N次周末看房的奔波，歌爾看中布魯明戴爾區(qū)的一幢公寓，首先這座大樓符合歌爾對(duì)資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的要求：未經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，沒(méi)有抵押記錄。最終成交價(jià)為42.6萬(wàn)美元（約合277萬(wàn)元人民幣），每月還需支付物業(yè)費(fèi)維修費(fèi)1000美元（約合6500元人民幣），歌爾愿意支付35%首付（約合15萬(wàn)美元）提升競(jìng)價(jià)力。買(mǎi)下后花費(fèi)裝修費(fèi)3萬(wàn)美元。

只有歌爾這樣的高收入華爾街白領(lǐng)或者有家庭提供財(cái)力支持的年輕人，才有在曼哈頓擁有一居室公寓的可能性。

漲了又漲看德國(guó)

德國(guó)在全球金融風(fēng)暴和歐債危機(jī)中算得上“獨(dú)善其身”，一般認(rèn)為是得益于德國(guó)實(shí)體產(chǎn)業(yè)（特別是制造業(yè)）強(qiáng)大的生產(chǎn)力支撐，易于產(chǎn)生金融泡沫的建筑業(yè)和房地產(chǎn)在德國(guó)歷史上沒(méi)有形成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)波瀾。分析認(rèn)為這與金融杠桿對(duì)德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的介入程度比歐美淺得多有關(guān)，例如美國(guó)曾經(jīng)的零首付或低首付在德國(guó)歷史上沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

然而，最近幾年德國(guó)政府和業(yè)內(nèi)專家發(fā)現(xiàn)，德國(guó)房地產(chǎn)的熱度正在增加。

歷史上德國(guó)人有視不動(dòng)產(chǎn)為“安全投資”的傳統(tǒng)，因此德國(guó)有一個(gè)特殊的事物——建筑儲(chǔ)蓄所。建筑儲(chǔ)蓄所吸收個(gè)人存款，專門(mén)用于投資建房行業(yè)，為儲(chǔ)戶提供投資回報(bào)。曾經(jīng)有一段時(shí)間，建筑儲(chǔ)蓄行業(yè)的生意比較冷清。但從2010年開(kāi)始，德國(guó)建筑儲(chǔ)蓄這個(gè)曾經(jīng)被認(rèn)為“可笑的儲(chǔ)蓄方式”開(kāi)始火起來(lái)。按德國(guó)建筑儲(chǔ)蓄所聯(lián)合會(huì)主席的說(shuō)法，2011年德國(guó)私營(yíng)建房?jī)?chǔ)蓄信貸社機(jī)構(gòu)吸引到的存款在“大幅增加”，增長(zhǎng)了20%，新增建筑儲(chǔ)蓄180億歐元（約合1281億元人民幣），2011年德國(guó)建筑儲(chǔ)蓄存款總額1000億歐元（約合7100億元人民幣）。

德國(guó)建筑儲(chǔ)蓄所聯(lián)合會(huì)主席解讀這種“突然”火起來(lái)的情況認(rèn)為，因?yàn)橥顿Y者發(fā)現(xiàn)德國(guó)建筑業(yè)有投資價(jià)值了，“人們很清楚應(yīng)該在哪方面投資”。顯而易見(jiàn)，建筑業(yè)的火熱與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。2011年，德國(guó)頒發(fā)的建筑開(kāi)工許可證增長(zhǎng)了20%，前述人士認(rèn)為德國(guó)人甚至開(kāi)始將房產(chǎn)作為養(yǎng)老和資產(chǎn)保值的工具。

2012年，安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行的題為“2012年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)”專題調(diào)查，大約有80家德國(guó)銀行、房地產(chǎn)基金、投資公司參加，被調(diào)查者認(rèn)為，德國(guó)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)令德國(guó)成為“理想的物業(yè)投資區(qū)域”。調(diào)查者認(rèn)為，德國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)投資吸引力甚至“超過(guò)歐債危機(jī)之前”。而調(diào)查認(rèn)為，德國(guó)住宅和商鋪是理想購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的。

2012年，安永還就歐洲物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，11個(gè)歐洲國(guó)家的540家投資公司參與。調(diào)查認(rèn)為，德國(guó)、瑞典、瑞士房地產(chǎn)是歐洲理想房產(chǎn)投資地前三甲，德國(guó)排第一，基本背景是這三國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

2011年，德國(guó)房地產(chǎn)交易總額280億歐元（約合1988億元人民幣）。此后，德國(guó)房地產(chǎn)前進(jìn)的步伐并未有絲毫遲疑的跡象，到2013年，德國(guó)央行發(fā)出關(guān)于德國(guó)房地產(chǎn)狀況的評(píng)估。德國(guó)央行認(rèn)為，鑒于德國(guó)與歐洲普遍的低利息政策，金融風(fēng)暴和歐債危機(jī)后人們選擇更安全的房地產(chǎn)投資等，導(dǎo)致德國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始供不應(yīng)求。

德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家則認(rèn)為，與已經(jīng)出現(xiàn)金融危機(jī)和房地產(chǎn)泡沫破滅的西班牙、愛(ài)爾蘭等歐洲國(guó)家比較，德國(guó)似乎不太可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫化及破滅的隱憂，因?yàn)榈聡?guó)人買(mǎi)房的信貸量并未快速大量增長(zhǎng)，自有資產(chǎn)占比較大，不像西班牙、美國(guó)、愛(ài)爾蘭等出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家首付曾經(jīng)低于10%，德國(guó)對(duì)首付的比例要求高得多。

當(dāng)然，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)熱的背后也脫不開(kāi)全球都存在的市場(chǎng)分化。德國(guó)央行在2013年的報(bào)告中注意到，在全德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的背景下，出現(xiàn)了七個(gè)“一線城市”，它們的房產(chǎn)均價(jià)高出全國(guó)水平20%。

德國(guó)房地產(chǎn)的火熱持續(xù)到今年已經(jīng)5個(gè)年頭，而且并沒(méi)有降溫的跡象。2016年2月，Zentralen Immobilien-Ausschusses（德國(guó)中央地產(chǎn)委員會(huì)ZIA）公布其春季報(bào)告，認(rèn)為房?jī)r(jià)（租價(jià)）在繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)2016年全年將保持繼續(xù)上漲的總趨勢(shì)。

ZIA的報(bào)告重點(diǎn)關(guān)注了“一線城市”問(wèn)題，認(rèn)為德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異化越來(lái)越大，在德國(guó)“一線城市”的名單中有七位成員：柏林、慕尼黑、斯圖加特、科隆、法蘭克福、漢堡、杜塞爾多夫，這七個(gè)城市正是德國(guó)人口密度最大的。

報(bào)告指出，以所謂“精裝”單元房（套內(nèi)使用面積60～70平方米）價(jià)格為參照物，租金漲幅排名分別是慕尼黑（7.4%）、斯圖加特（6.8%）、柏林（4.4%）、法蘭克福（3.8%）、杜塞爾多夫（3%）、科隆（3%）和漢堡（1%）。

而購(gòu)買(mǎi)房屋的售價(jià)上漲速度則遠(yuǎn)高于租金上漲，說(shuō)明出售比出租回報(bào)期望高，售價(jià)漲幅排名斯圖加特（18.8%），柏林（14.4%）、慕尼黑（12.9%）、科?。?2.5%）、法蘭克福（11.7%）、漢堡（9.4%）、杜塞爾多夫（8.7%）。

德國(guó)非一線城市的房?jī)r(jià)則參差不齊， 所謂Kreise（縣級(jí)）及kreisfreien St?dte（非縣轄城市）的房?jī)r(jià)有一半城市超過(guò)漲幅6%，有25%的縣級(jí)以下城市的房?jī)r(jià)甚至在下降。

德國(guó)人（特別是德國(guó)年輕人）想要擁有一套自有住房的支付壓力有多大呢？Postbank（郵政儲(chǔ)蓄銀行）委托德國(guó)研究機(jī)構(gòu)Prognos（經(jīng)濟(jì)研究所）對(duì)德國(guó)2015年購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查，基本結(jié)論是樂(lè)觀的：如果德國(guó)家庭中的適齡勞動(dòng)力都在工作，買(mǎi)房就“不費(fèi)勁”。

在德國(guó)，接受調(diào)查的403個(gè)城市中，普遍而言，雙職工加兩個(gè)或者多個(gè)孩子的家庭，四分之三家庭通過(guò)按揭可以買(mǎi)下面積在195平方米左右的住宅。如果是三口之家，通過(guò)按揭買(mǎi)得起130平方米住宅的比例為92%，沒(méi)有孩子的雙職工家庭則更不在話下。

以上調(diào)查的購(gòu)房支付條件是，首付20%，按揭利息3%，個(gè)人稅前月收入在3100～5000歐元范圍，無(wú)論是有孩子的家庭還是剛畢業(yè)的情侶，兩人的收入都足以負(fù)擔(dān)還款壓力。

情況也有例外，那就是生活在德國(guó)“一線城市”的人們。在德國(guó)，“買(mǎi)得起房”一般是指月度凈收入的40%及以下用于支付房貸，在德國(guó)普通城市這問(wèn)題不大，在一線城市就顯得吃力。上述調(diào)查發(fā)現(xiàn)，柏林、漢堡等“一線城市”居民月度還房貸的支出占其家庭凈收入的53%（按110平方米住宅計(jì)算），最吃力的是慕尼黑居民，需要拿出凈收入的60%～70%還房貸。

根據(jù)2016年德國(guó)央行的研究，近五年來(lái)，德國(guó)房地產(chǎn)熱已經(jīng)導(dǎo)致德國(guó)“一線城市”的房?jī)r(jià)至少上漲了40%，而且低利率和高房?jī)r(jià)預(yù)期還在推動(dòng)房?jī)r(jià)往上走。德國(guó)房地產(chǎn)委員會(huì)的最新研究報(bào)告認(rèn)為，這種房屋投資收益與使用價(jià)值脫節(jié)的情況開(kāi)始“瘋狂”。

外來(lái)者捧熱倫敦

香港的房?jī)r(jià)已經(jīng)被媒體多次報(bào)道，無(wú)論是房?jī)r(jià)絕對(duì)值還是房?jī)r(jià)/收入比，都顯得畸高。UBS認(rèn)為，倫敦房?jī)r(jià)“僅次于香港”，應(yīng)該列在亞軍位置。報(bào)告認(rèn)為，2013年到2015年之間，倫敦房?jī)r(jià)飆升了40%，瑞銀房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)倫敦達(dá)到1.7（香港為1.9），瑞銀泡沫指數(shù)超過(guò)1就被認(rèn)為會(huì)在不超過(guò)三年之中引發(fā)房市調(diào)整。

但倫敦（或者英國(guó)）本地人正憋著一肚子氣看待房地產(chǎn)熱。

2014年10月，在法國(guó)戛納舉辦了25屆的國(guó)際房地產(chǎn)投資展覽會(huì)（MIPIM）移師西倫敦。倫敦市政當(dāng)局的原意是吸引更多投資者到倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉動(dòng)倫敦經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，時(shí)任倫敦市長(zhǎng)約翰遜出席開(kāi)幕式并發(fā)表演講，有倫敦市議會(huì)及各種機(jī)構(gòu)的嘉賓參加。但此次展會(huì)惹翻了“關(guān)注民生團(tuán)體”，他們組織的抗議活動(dòng)甚至一度迫使MIPIM關(guān)門(mén)謝客。抗議活動(dòng)的組織者在媒體上撰文，指責(zé)“倫敦是發(fā)展商榨取利潤(rùn)的工具”，還有抗議者演講認(rèn)為“房屋是必需品，不是為貪婪而設(shè)”。

2009年金融風(fēng)暴初起時(shí)看倫敦房地產(chǎn)，業(yè)界和專家的眼光還是比較悲觀的。2009年年底的統(tǒng)計(jì)，倫敦需要“去庫(kù)存”的新建住宅高達(dá)總量的50%，還有市區(qū)大量空置的老舊房屋，當(dāng)時(shí)倫敦被認(rèn)為在1999～2009年期間吹積了可觀的房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)時(shí)在倫敦尋找住處的煩惱是“合適”而非有無(wú)，特別是方便而合理的住宅很難尋覓。

五年之后，媒體上對(duì)倫敦房產(chǎn)的評(píng)價(jià)變化為“新式國(guó)際儲(chǔ)備貨幣”， 2013～2014年倫敦房產(chǎn)增值了一千億英鎊，相當(dāng)于當(dāng)年越南全國(guó)的GDP總值，這個(gè)資產(chǎn)價(jià)格的增加與倫敦房?jī)r(jià)的飆升密不可分。

2014年初，英國(guó)央行行長(zhǎng)認(rèn)為，造成倫敦房?jī)r(jià)一年間上漲10%的并非央行信貸，而是“現(xiàn)金”。換言之，在倫敦買(mǎi)房的業(yè)主主要是可以一次性支付總價(jià)的豪客，而這些富裕的買(mǎi)主多半來(lái)自英國(guó)以外，所以英國(guó)央行無(wú)法用貨幣工具干預(yù)房?jī)r(jià)。

媒體大致估算認(rèn)為，在2014年～2015年的倫敦房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，有70%的房子被“外國(guó)人”買(mǎi)走。媒體認(rèn)為，“外國(guó)人”已經(jīng)把倫敦的混凝土和磚石瓦塊當(dāng)成可以變現(xiàn)的期權(quán)股票，投資需求超過(guò)居住需求。

按照英國(guó)官方的統(tǒng)計(jì)，倫敦二居室單元住宅的平均房?jī)r(jià)為50萬(wàn)英鎊（約合450萬(wàn)元人民幣），而中心區(qū)熱門(mén)地段的高端住宅的均價(jià)要翻一倍，即在100萬(wàn)英鎊（920萬(wàn)元人民幣）左右。

2015年上半年，倫敦中心區(qū)高端住宅的建筑許可證申請(qǐng)量為54000套，但是，2014年全年倫敦高端市場(chǎng)住房成交僅3900套，媒體認(rèn)為豪宅供應(yīng)量超過(guò)實(shí)際需求的14倍，是典型的泡沫。

2016年初，倫敦高端住宅市場(chǎng)的變化引起媒體關(guān)注，認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的跡象。媒體認(rèn)為倫敦乃至英國(guó)的豪宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)投資人減少，這與亞洲新興國(guó)家的經(jīng)濟(jì)放緩不無(wú)關(guān)系。有倫敦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，自2014年以來(lái)，在倫敦買(mǎi)高端期房的只剩下“不了解情況”的外國(guó)人。

正如前述抗議MIPIM的英國(guó)人士所言，倫敦本地人（包括準(zhǔn)備在倫敦置業(yè)止住的英國(guó)人）“越來(lái)越感覺(jué)買(mǎi)不起房”了。一般認(rèn)為，倫敦普通家庭可以接受的平均房?jī)r(jià)按二居室單元房計(jì)在25萬(wàn)英鎊（約合227萬(wàn)元人民幣）總價(jià)，但目前倫敦的平均房?jī)r(jià)超過(guò)50萬(wàn)英鎊（約合450萬(wàn)元人民幣），相去甚遠(yuǎn)。

還有一個(gè)問(wèn)題是倫敦房產(chǎn)商熱衷于豪宅市場(chǎng)，普通住宅供應(yīng)不足，特別是公共房屋短缺，例如紐漢姆區(qū)Newham在市議會(huì)登記的住房等候者有43000人，但該區(qū)僅有400套（間）空置房。

在住房博覽會(huì)MIPIM開(kāi)幕式上發(fā)表演講的市長(zhǎng)約翰遜承認(rèn)，倫敦房?jī)r(jià)的確離譜，“居民無(wú)法承擔(dān)自己工作地的房?jī)r(jià)”。約翰遜舉例，他和前妻購(gòu)買(mǎi)的首套房位于Hammersmith，花費(fèi)9萬(wàn)3千英鎊（約合84萬(wàn)元人民幣），2014年這套住宅價(jià)值160萬(wàn)英鎊（約合1450萬(wàn)元人民幣）

倫敦的房?jī)r(jià)令業(yè)內(nèi)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)都看不懂。London Residential Research（倫敦住房研究所）的專家認(rèn)為，倫敦房?jī)r(jià)正經(jīng)歷15年來(lái)所未見(jiàn)最急劇的升勢(shì)，連傳統(tǒng)上屬于“非高尚住宅區(qū)”的泰晤士河南岸區(qū)域，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也與高尚住宅即豪宅別無(wú)二致。

專家認(rèn)為，倫敦?zé)o論高端還是二線區(qū)域的樓盤(pán)，都“擠滿了外國(guó)人”，全球（或者主要是亞洲）的投資者都涌向倫敦買(mǎi)房待升值，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)呢？