摘 要：近幾年，房產(chǎn)價(jià)格的日趨月漲，讓房產(chǎn)投資者措手不及，房產(chǎn)公司的信息披露存在的缺陷，房產(chǎn)公司對(duì)其財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等會(huì)計(jì)信息進(jìn)行粉飾，給我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展造成一定負(fù)面影響。綜合運(yùn)用信息披露實(shí)證理論、信息不對(duì)稱理論和有效市場(chǎng)假說(shuō)等的研究方法得出的主要結(jié)論有：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)績(jī)效高的公司信息披露質(zhì)量高，這說(shuō)明了信息披露質(zhì)量的提高能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，能使投資者獲得有效可靠的信息進(jìn)行投資。本文試圖從界定信息披露的定義與內(nèi)容入手，分析信息披露的理論基礎(chǔ)和動(dòng)機(jī)。然后，在總結(jié)廣州房產(chǎn)上市公司信息披露的問(wèn)題的基礎(chǔ)上，提出提高信息披露水平的方法。

關(guān)鍵詞：信息披露質(zhì)量 房地產(chǎn) 影響因素

一、引言

我國(guó)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，信息披露制度建設(shè)、強(qiáng)制性信息披露、自愿性信息披露、分布信息披露等領(lǐng)域從理論到實(shí)證都有了較快的發(fā)展。但著眼于總體來(lái)看，離不開(kāi)信息披露質(zhì)量的提升。比較突出的是上市公司相繼出現(xiàn)了一系列違規(guī)信息披露的事件，如深圳原野、瓊民源、長(zhǎng)城機(jī)電、紅光實(shí)業(yè)、東方鍋爐、四川紅光、銀廣夏、億安科技、江蘇瓊花等，給投資者造成了巨大的損失，給社會(huì)帶來(lái)了極大負(fù)面影響。

（一）研究的意義。房地產(chǎn)公司信息披露質(zhì)量一直是學(xué)術(shù)界關(guān)注的熱點(diǎn)，提高信息披露透明度，使廣大的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者能夠及時(shí)了解到行業(yè)的走向，使購(gòu)買(mǎi)者考慮的問(wèn)題都能夠全面點(diǎn)，本文通過(guò)對(duì)廣州房地產(chǎn)公司信息披露質(zhì)量的相關(guān)性研究從多個(gè)角度進(jìn)行了較為詳細(xì)的分析，有效的提高企業(yè)信息披露質(zhì)量成為保護(hù)廣大投資者利益、穩(wěn)定資本市場(chǎng)、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

（二）研究的主要內(nèi)容。國(guó)外已建立行業(yè)內(nèi)上市公司信息披露排名，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)對(duì)上市信息披露有考評(píng)機(jī)制，其它還缺少必要的定量評(píng)定。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)在不斷發(fā)展和完善的同時(shí)，出現(xiàn)了一些不盡人意的地方。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)公司所有者與治理者之間存在著目標(biāo)不一致、信息不對(duì)稱等會(huì)計(jì)問(wèn)題，和會(huì)計(jì)信息披露考評(píng)存在缺陷，有關(guān)的會(huì)計(jì)體制不完善，所以通過(guò)披露有效的信息可以很好的解決以上問(wèn)題。

二、會(huì)計(jì)信息披露概述及目的

（一）會(huì)計(jì)信息披露概述。會(huì)計(jì)信息披露是上市公司依據(jù)國(guó)家或法規(guī)規(guī)定，按照一定的程序及規(guī)范的報(bào)告形式，通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞较蜃C券管理機(jī)構(gòu)及廣大投資者完全公開(kāi)與證券發(fā)行、交易有關(guān)會(huì)計(jì)信息資料，公開(kāi)企業(yè)重要信息，以有益于投資者進(jìn)行判斷的一種行為。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)計(jì)信息披露是否真實(shí)，對(duì)價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律、供求規(guī)律產(chǎn)生很大的影響，進(jìn)而影響其決策行為的信息，都應(yīng)按著規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)公布于眾。

（二）房產(chǎn)上市公司會(huì)計(jì)信息披露的目的。在證券經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上，信息是聯(lián)系房產(chǎn)上市公司與投資者的紐帶。因此，對(duì)家燁上市公司會(huì)計(jì)信息披露監(jiān)管，保證廣大股東及潛在投資者等作出投資決策時(shí)，能夠公平獲得真實(shí)、充分的信息，為他們進(jìn)行投資決策提供科學(xué)的依據(jù)，減少供求雙方的會(huì)計(jì)信息不對(duì)稱。如：通過(guò)加大對(duì)關(guān)聯(lián)方交易的披露力度，改變了同一控制下的房產(chǎn)企業(yè)合并計(jì)價(jià)方法，采用賬面價(jià)值計(jì)價(jià)，并且擴(kuò)大合并報(bào)表的合并范圍等措施，可以較好地抑制關(guān)聯(lián)方操縱行為，對(duì)防止會(huì)計(jì)舞弊和隨意調(diào)節(jié)盈余等信息失真的現(xiàn)象，將會(huì)起到一定的控制作用。

三、廣州房產(chǎn)上市公司在會(huì)計(jì)信息披露中存在的問(wèn)題

（一）會(huì)計(jì)信息披露的不真實(shí)。家燁房產(chǎn)信息披露義務(wù)人違反會(huì)計(jì)有關(guān)法律規(guī)定，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，對(duì)重大事件作出違背事實(shí)真相的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述，或者在披露信息時(shí)發(fā)生重大遺漏、不正當(dāng)披露信息的行為。當(dāng)家燁房產(chǎn)投資者運(yùn)用證據(jù)對(duì)案件事實(shí)的認(rèn)識(shí)達(dá)到了與客觀的實(shí)際情況相符合時(shí)就是真實(shí)的，否則是虛假的；判斷其是否符合真實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)投資者認(rèn)識(shí)到的案件事實(shí)是否與案件的客觀實(shí)際情況相符合。

（二）會(huì)計(jì)信息披露的不充分。廣州家燁房產(chǎn)企業(yè)在其會(huì)計(jì)報(bào)告中披露了一些關(guān)于社會(huì)責(zé)任方面的信息，但內(nèi)容相當(dāng)有限。對(duì)多家上市公司披露的信息進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)僅有極少部分對(duì)環(huán)境影響較大的行業(yè)在其招股說(shuō)明書(shū)中披露了一些環(huán)境方面的信息主要表現(xiàn)為：對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的交易信息披露不充分；企業(yè)償債能力的揭示不夠充分；很多企業(yè)存在大量應(yīng)收賬款情況，卻不對(duì)應(yīng)收賬款的構(gòu)成進(jìn)行分析，或者對(duì)企業(yè)的對(duì)外擔(dān)保情況或有負(fù)債的具體內(nèi)容進(jìn)行隱瞞等。

四、規(guī)范上市公司會(huì)計(jì)信息披露應(yīng)采取的有效措施

（一）對(duì)會(huì)計(jì)信息披露的進(jìn)一步規(guī)范。家燁房產(chǎn)所披露的信息應(yīng)當(dāng)是與使用者決策相關(guān)并可靠，不至于導(dǎo)致誤解，所披露信息必須積極規(guī)范房產(chǎn)信息的相關(guān)披露，滿足內(nèi)外使用者的共同決策需求，應(yīng)保持公正，不能以偏向特定使用者的利益為導(dǎo)向。在會(huì)計(jì)制度統(tǒng)一性和靈活性的總量上，盡可能減少房產(chǎn)上市公司可供選擇的會(huì)計(jì)處理方法，明確各種處理方法的準(zhǔn)入條件和適應(yīng)原則。在會(huì)計(jì)規(guī)范制定過(guò)程中，應(yīng)多讓房產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)際工作者參與制定，杜絕某些房產(chǎn)上市公司鉆空子，以防患于未然。

（二）對(duì)會(huì)計(jì)造假案件加大處罰力度。在披露過(guò)程中出現(xiàn)的違規(guī)現(xiàn)象，不僅要處罰家燁房產(chǎn)上市公司，還要處罰有關(guān)家燁房產(chǎn)責(zé)任人，有必要使管理當(dāng)局承擔(dān)違規(guī)披露的民事責(zé)任。首先要處理責(zé)任人，處罰時(shí)可從刑事和民事兩方面入手，提高會(huì)計(jì)作假成本，使人們明白會(huì)計(jì)信息造假是得不償失的。除追究行政責(zé)任外，構(gòu)成犯罪的，立即追究刑事責(zé)任。除了對(duì)房產(chǎn)上市公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所要負(fù)賠償責(zé)任外，對(duì)二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)上操縱股價(jià)的莊家也應(yīng)嚴(yán)厲處罰，對(duì)造假所在地的政府官員參與的，也應(yīng)給予處罰，充分體現(xiàn)法律的嚴(yán)肅性。

五、結(jié)論

會(huì)計(jì)信息披露有助于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)遵循價(jià)值規(guī)律，進(jìn)而減少房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。但是長(zhǎng)期以來(lái)，特別是國(guó)內(nèi)研究更多地是對(duì)信息披露行為的描述和從政策層面提出如何提高信息披露質(zhì)量的建議。認(rèn)清會(huì)計(jì)信息披露重大意義和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的前提下，我們不能忽略對(duì)社會(huì)文化的改善和對(duì)高素質(zhì)人才的培養(yǎng)。只有整體改變才能更好地為社會(huì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極的作用。因此衡量信息披露質(zhì)量時(shí)，要結(jié)合法律法規(guī)和有關(guān)市場(chǎng)制度深入去研究，從年報(bào)中獲取的本可能存在信息真實(shí)問(wèn)題的資料，使評(píng)定更加客觀。

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