摘 要：2016年5月1日，營業(yè)稅改增值稅正式從試點(diǎn)推行階段進(jìn)入到全面推開階段。營改增在全國范圍內(nèi)的推開，對(duì)各行各業(yè)的影響都是顯著的。尤其是對(duì)于最后一批推行營改增的房地產(chǎn)業(yè)、建筑企業(yè)等，如何應(yīng)對(duì)“營改增”就成為了企業(yè)管理者、經(jīng)營者和決策者所必須關(guān)注和研究的主要問題。本文，以浙江房地產(chǎn)企業(yè)為例，談?wù)劇盃I改增”所帶來的新變化與新影響，同時(shí)提出了一些幫助房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)“營改增”的意見與建議，以供參考。

關(guān)鍵詞：營改增 房地產(chǎn)企業(yè) 應(yīng)對(duì)策略

前言

營業(yè)稅改增值稅是我國稅收制度改革的重要一步，營改增不僅是與國際稅制的接軌，同時(shí)也能夠真正實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)納稅負(fù)擔(dān)的降低，讓企業(yè)能夠擁有更多資金用于生產(chǎn)、建設(shè)，從而促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)全面發(fā)展。營業(yè)稅改增值稅從2012年1月在上海交通運(yùn)輸行業(yè)開始試點(diǎn)以來，其所取得的成績是顯著的，而隨著試點(diǎn)行業(yè)的不斷擴(kuò)大，企業(yè)與行業(yè)在營改增環(huán)境下，短期內(nèi)所遭遇到的一些影響和阻礙也是事實(shí)存在的。而從2016年5月1日起，房地產(chǎn)企業(yè)也將徹底告別營業(yè)稅，正式步入增值稅時(shí)代。對(duì)于初次推行營改增的房地產(chǎn)企業(yè)來說，雖然其他行業(yè)這幾年來在營改增研究方面取得的許多突出成績值得借鑒，但房地產(chǎn)企業(yè)又具有許多自身獨(dú)有的特點(diǎn)，所以，如何有效應(yīng)對(duì)營改增，如何在營改增推行過程中最大限度降低短期內(nèi)所可能出現(xiàn)的消極影響，最終讓房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，仍然是我們應(yīng)該重點(diǎn)研究、積極著手的重大問題。

一、營改增對(duì)浙江房地產(chǎn)企業(yè)的影響

房地產(chǎn)企業(yè)自2016年5月1日起將正式進(jìn)入增值稅時(shí)代，而浙江房地產(chǎn)企業(yè)在我國房地產(chǎn)行業(yè)中一直處于領(lǐng)先地位，因此，營改增在房地產(chǎn)行業(yè)的推行，對(duì)于浙江房地產(chǎn)行業(yè)的管理及運(yùn)作也必然會(huì)造成許多直接而具體的影響。

首先，營業(yè)稅改增值稅全面推開以后，房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)項(xiàng)目將適用11%的增值稅率，這加大了房地產(chǎn)企業(yè)納稅負(fù)擔(dān)。其次，面對(duì)11%的稅率，國家也出臺(tái)了相應(yīng)的過渡性政策，那就是在2016年5月1日前開發(fā)的項(xiàng)目及銷售2016年5月1日前修建的房屋，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法照5%征收率計(jì)稅。這在很大程度上避免了房地產(chǎn)企業(yè)完全直面新稅率所可能造成的負(fù)稅壓力過大的問題。再次，如2016年5月1日后新開發(fā)并適用11%稅率的項(xiàng)目，可將所支付的土地成本進(jìn)行計(jì)稅銷售額抵扣，這也讓房地產(chǎn)企業(yè)在納稅壓力上有所緩解，最后，房地產(chǎn)企業(yè)在全面施行營改增以后，所購置的設(shè)備、機(jī)械、材料及辦公用品等都可以進(jìn)行增值稅專用發(fā)票的抵扣，從而大大減輕納稅負(fù)擔(dān)。

在房地產(chǎn)企業(yè)享受營改增帶來的利好的同時(shí)，我們也要看到房地產(chǎn)企業(yè)在營改增背景下所可能面臨的挑戰(zhàn)與壓力。如，房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)人員密集、資金密集、原材料消耗特別巨大的特殊行業(yè)。而在房地產(chǎn)企業(yè)可享受的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣項(xiàng)目中卻并不包括人工費(fèi)用，同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，原材料購買量大且不易進(jìn)行增值稅專用發(fā)票索取，從而大大抑制了企業(yè)在進(jìn)項(xiàng)稅抵扣方面的增長，給企業(yè)減負(fù)減壓造成直接影響。

二、房地產(chǎn)企業(yè)營改增應(yīng)對(duì)策略研究

前文我們以浙江省房地產(chǎn)企業(yè)為例，歸納分析了營改增全面推開以后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的積極影響與消極影響。我們要正確看待這些新變化與性影響，要明確積極影響必然是長期與持續(xù)的，而消極影響的存在，則需要我們不斷加大工作力度、研究力度以及對(duì)營改增相關(guān)稅制變化的應(yīng)變和調(diào)整，這樣才能夠促使上下游完整產(chǎn)業(yè)鏈的形成，才能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)營改增的平穩(wěn)過渡。

1、樹立科學(xué)管理觀念

營改增從長遠(yuǎn)來看必然是一項(xiàng)利國利民的積極舉措，然而在營業(yè)稅推行了許多個(gè)年頭以后的今天，無論是企業(yè)制度、人員意識(shí)還是管理流程必然都適應(yīng)了營業(yè)稅與增值稅兩稅制的管理模式?，F(xiàn)在營改增的全面推開，也必然會(huì)對(duì)固有的管理模式、管理意識(shí)以及具體工作的實(shí)務(wù)操作技巧都造成直接而具體的影響，而由于意識(shí)的跟不上、技巧的不嫻熟以及制度的待完善，在短期內(nèi)因?yàn)闋I改增的全面推行而給企業(yè)造成負(fù)稅增加也是難以避免的。然而，我們要正確看待這一現(xiàn)象，要從短期失利的局限中走出來，要看到營改增的長遠(yuǎn)前進(jìn)，從而端正態(tài)度，從企業(yè)自身問題解決著手，積極應(yīng)對(duì)營改增，積極調(diào)整管理模式及管理意識(shí)，從而為營改增的推行打造一個(gè)良好的運(yùn)作環(huán)境。

2、加強(qiáng)分析機(jī)制建設(shè)

2.1 緊跟市場(chǎng)變化。營改增的推行，要求房地產(chǎn)企業(yè)要更加跟緊市場(chǎng)變化情況，從而實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)成本的科學(xué)控制以及客戶需求的切實(shí)掌握，以便進(jìn)行相應(yīng)的管理流程與細(xì)節(jié)調(diào)整及規(guī)劃。

2.2 建立供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫。營改增推開以后，增值稅專用發(fā)票的索取情況就直接決定了企業(yè)是否能夠有效享受到進(jìn)項(xiàng)稅抵扣與增值稅優(yōu)惠。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，供應(yīng)商就成為了統(tǒng)計(jì)增值稅索取情況的關(guān)鍵，所以需要進(jìn)行供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫建設(shè)。其數(shù)據(jù)收集內(nèi)容不僅要包括是否具有增值稅專用發(fā)票開具資格，同時(shí)還要加強(qiáng)對(duì)其財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格浮動(dòng)情況、社會(huì)信譽(yù)、歷史經(jīng)營情況等多方面的數(shù)據(jù)收集，以確保在增加增值稅專用發(fā)票索取力度的同時(shí)，能夠繼續(xù)維持房地產(chǎn)企業(yè)自己的產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量，避免陷入為索取發(fā)票而索取發(fā)票的籌稅誤區(qū)。

3、加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。營改增考驗(yàn)的不僅僅是企業(yè)管理者的頭腦與決策力，同時(shí)對(duì)于企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的實(shí)務(wù)技能和新知識(shí)的學(xué)習(xí)能力也是重大考驗(yàn)。營改增推開以后，在納稅統(tǒng)籌及會(huì)計(jì)核算方面又出現(xiàn)了許多新的問題與變化，所以加快企業(yè)財(cái)會(huì)隊(duì)伍建設(shè)至關(guān)重要。一方面企業(yè)要加大在職財(cái)會(huì)人員營改增方面理論知識(shí)與實(shí)踐技術(shù)的教育培訓(xùn)，另一方面要大力引進(jìn)優(yōu)秀人才，為工作團(tuán)隊(duì)注入新鮮血液，確保隊(duì)伍始終適應(yīng)企業(yè)的實(shí)際工作需要，幫助企業(yè)平穩(wěn)度過營改增適應(yīng)期。

4、加強(qiáng)溝通合作。房地產(chǎn)企業(yè)不同于普通的生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作及發(fā)展離不開當(dāng)?shù)卣拇罅χС忠约皩?duì)相關(guān)政策法規(guī)的積極解讀和有效遵守。所以，營改增推開以后，更應(yīng)該隨時(shí)關(guān)注營改增及相關(guān)的政策法律和新規(guī)定、新文件，在解讀上要做到積極而正確。同時(shí)，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的溝通聯(lián)系，與地稅機(jī)關(guān)等也要保持良好的溝通及合作關(guān)系，及時(shí)向地稅機(jī)關(guān)就疑惑疑難問題進(jìn)行咨詢，避免因溝通不暢產(chǎn)生的理解偏差，給企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃及工作開展帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)與隱患。

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（作者單位：杭州市蕭山區(qū)財(cái)政局 浙江杭州市 311202）