摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)取得了很大的進(jìn)步，在數(shù)量和規(guī)模上都有了很大的增長，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也在不斷的加劇。但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，還存在一定的問題，前期的投入比較大，給企業(yè)的發(fā)展造成了很大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，所以，這也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中迫切需要解決的問題。而且房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，還關(guān)系到了我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決相關(guān)的財(cái)務(wù)危機(jī)，制定有效的財(cái)務(wù)危機(jī)防范措施，是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的重要工作。本文針對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)危機(jī)狀況，分析了進(jìn)行危機(jī)防范的措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)危機(jī)；防范措施

目前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而且行業(yè)競爭開始不斷的加大。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)投資比較大，收益相對較高的行業(yè)，但是面臨的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，所以，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營中具有一定的特殊性。面對當(dāng)前的市場環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，需要加強(qiáng)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題的發(fā)生，促進(jìn)企業(yè)的資金正常周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)更有效的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的概述

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)，進(jìn)行租賃經(jīng)營以及相關(guān)的服務(wù)等，形成的一種獨(dú)立性產(chǎn)業(yè)部門。其中，主要內(nèi)容包括進(jìn)行土地的開發(fā)、對房產(chǎn)的買賣和租賃、進(jìn)行物業(yè)的管理以及金融方面的投資等，具體的運(yùn)營中，具有一定的周期性。從整體上來說，房地產(chǎn)經(jīng)營的周期性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期性有很大的關(guān)系，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，能夠帶動(dòng)建筑、建材和機(jī)械、冶金、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有基礎(chǔ)性的影響。

二、房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題

（一）債務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，最大的特點(diǎn)就是負(fù)債率比較高，這也是房地產(chǎn)企業(yè)容易出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題的重要原因。相關(guān)的資料顯示，目前我國的房地產(chǎn)企業(yè)平均負(fù)債率達(dá)到了75%左右，而且一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要投入的資金都在一兩億，甚至是十幾億，所以，流動(dòng)資金比較大，才能保證項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)轉(zhuǎn)。但是一般的房地產(chǎn)企業(yè)擁有的流動(dòng)性資金比較少，所以，主要是通過銀行等一些金融機(jī)構(gòu)來進(jìn)行融資。但是銀行的利息是比較高的，而且房地產(chǎn)企業(yè)的還款還要等到地產(chǎn)項(xiàng)目開始盈利，所以，很多的房地產(chǎn)企業(yè)都是在負(fù)債率比較高的情況下進(jìn)行經(jīng)營，所以，會(huì)產(chǎn)生很大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會(huì)給整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行產(chǎn)生影響，對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成很大的損失[1]。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行再次融資的風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資比較大，所以，一般的房地產(chǎn)企業(yè)很難單獨(dú)完成一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，往往需要一些金融機(jī)構(gòu)來介入。一些房地產(chǎn)企業(yè)在沒有機(jī)融機(jī)構(gòu)介入的同時(shí)，就盲目的開始建設(shè)項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中進(jìn)行融資出現(xiàn)問題。我國的銀行大部分屬于國有企業(yè)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，起著一定的調(diào)節(jié)和保持平衡的作用，但是如果房地產(chǎn)企業(yè)的收入狀況受到影響，也會(huì)導(dǎo)致銀行的運(yùn)作出現(xiàn)問題，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定的影響[2]。

（三）利率變動(dòng)給企業(yè)造成了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，受到利率變動(dòng)的影響比較大，特別是國家的經(jīng)濟(jì)政策會(huì)對利率變動(dòng)產(chǎn)生很大影響，所以，這些因素的影響，容易給企業(yè)造成比較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中需要考慮的問題。所以，國家實(shí)施了一定的加息政策，進(jìn)行房地產(chǎn)泡沫的抑制，造成了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本提高，增加了企業(yè)的還貸壓力。而且企業(yè)若經(jīng)營不善，沒有實(shí)現(xiàn)預(yù)期的發(fā)展目標(biāo)，就會(huì)影響到正常的投資和經(jīng)營，這也是目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的重要問題。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理中的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，和許多部門有相關(guān)的經(jīng)濟(jì)往來，例如政府、審計(jì)等一些管理部門，還包括一些企業(yè)的債務(wù)人、股權(quán)人、企業(yè)的職工以及企業(yè)內(nèi)部的各個(gè)單位等。由于房地產(chǎn)企業(yè)和這些方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系比較密切，所以涉及到的資金量也相對較大，這也造成了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加。同時(shí)，許多的房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面的制度不是很完善，也容易導(dǎo)致企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面的疏漏。所以，在實(shí)際的操作中，不僅僅是和其他的部門賬目往來的不清楚，好包括對成本管理的缺失，許多企業(yè)沒有建立規(guī)范的成本控制和管理體系。這些方面的影響，容易造成資金的使用超過預(yù)期，影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

三、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的措施

（一）房地產(chǎn)企業(yè)需要優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，屬于資本密集型企業(yè)，所以，必須擁有比較合理的資金結(jié)構(gòu)。目前，國內(nèi)的很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的資金，是無法獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的，但是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融資的過程中，一定要充分的考慮企業(yè)的償還能力，以及具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益情況。進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，雖然房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債經(jīng)營，能夠通過金融杠桿原理來增加企業(yè)的收益情況，但是房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債情況需要保持在一個(gè)相對合理的范圍內(nèi)。

（二） 房地產(chǎn)企業(yè)需要優(yōu)化融資渠道。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，應(yīng)積極的拓展融資渠道，采取多元化的融資策略，從多方面進(jìn)行融資。所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要擺脫以往的單一性融資方式，根據(jù)自身的優(yōu)勢，豐富融資手段，例如采用產(chǎn)業(yè)基金融資、信托計(jì)劃融資、以及資金的證券化融資等方式，同時(shí)，還可采用民間融資的方式，為企業(yè)的發(fā)展提供充足的資金支持。進(jìn)行多樣化的融資，還可以降低企業(yè)的債務(wù)比例，減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)需要樹立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識。隨著市場環(huán)境的競爭日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)需要樹立起一定的風(fēng)險(xiǎn)意識，特別是企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識。所以，需要企業(yè)對整體性的國民經(jīng)濟(jì)加強(qiáng)認(rèn)識，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形式，預(yù)測相關(guān)的政策變化，以及對企業(yè)的經(jīng)營管理產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度比較快，而且相關(guān)的政策也需要進(jìn)行調(diào)整和變化，必然會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響，因此，就需要企業(yè)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)形勢的分析，以及政策的研究，最大限度的避免出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)項(xiàng)目的調(diào)查，有效控制成本。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)具有高風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)，受到社會(huì)環(huán)境的影響比較大，特別是社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的影響，所以，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要在投資前加強(qiáng)對建設(shè)項(xiàng)目的考察及投資風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查。做好準(zhǔn)確的風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本控制，減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要方面。特別是要做好開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在未來的支出情況和收益情況的報(bào)告，幫助企業(yè)在發(fā)展中做出正確的決策。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要正確認(rèn)識到成本管理的重要性，對相關(guān)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)算，加強(qiáng)相關(guān)的賬務(wù)核算，保證企業(yè)資金的有效使用，同時(shí)，可以建立一定的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，進(jìn)行規(guī)范的監(jiān)督和控制。

結(jié)語：目前，我國的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展還不完善，相關(guān)的財(cái)務(wù)管理和制度方面還存在著比較多的問題，不利于企業(yè)的健康發(fā)展，因此，需要進(jìn)行針對性的解決。為了避免房地產(chǎn)在發(fā)展中出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，就需要進(jìn)行企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，豐富相關(guān)的融資渠道，并樹立一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識，加強(qiáng)對投資項(xiàng)目的調(diào)查，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

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