摘 要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展，表現(xiàn)為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)逐漸升高，為此給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。但是，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，對(duì)其發(fā)展帶來(lái)了限制。因此，需要在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境下，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。文章在闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，分析在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)的不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，從而為如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行策略分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展；策略分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重點(diǎn)，對(duì)穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和發(fā)展。但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間不協(xié)調(diào)就會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的崩潰。為此，需要有關(guān)人員在研究二者關(guān)系的基礎(chǔ)上，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的問(wèn)題，為如何實(shí)現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行策略分析，從而促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展能夠帶動(dòng)市場(chǎng)的內(nèi)需，進(jìn)而加強(qiáng)國(guó)民基礎(chǔ)設(shè)施的監(jiān)督和發(fā)展，對(duì)大眾的消費(fèi)進(jìn)行引導(dǎo)，在不斷拉動(dòng)內(nèi)需的同時(shí)提升人們的生活水平，在最大限度上減少城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距，從而加快城市化的發(fā)展進(jìn)程。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展能夠帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)行業(yè)是一種服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，涉及的范圍很廣，和很多行業(yè)之間存在密切的聯(lián)系，比如化工行業(yè)、電力行業(yè)、建筑行業(yè)等。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展能夠帶動(dòng)與之相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（三）房地場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展能夠促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。在金融危機(jī)的影響下，金融企業(yè)和貨幣行業(yè)發(fā)展持續(xù)走低，為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了動(dòng)蕩，而在這個(gè)時(shí)候房地場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定能夠穩(wěn)定社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

二、房地場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)引發(fā)的問(wèn)題

（一）價(jià)格價(jià)值不相適應(yīng)引發(fā)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)蕩，不符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。另外，房地場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了收入的同時(shí)，也存在價(jià)格和價(jià)值不相符合的問(wèn)題，由此引發(fā)人們投機(jī)行為的波動(dòng)。在房地場(chǎng)開(kāi)發(fā)廠商對(duì)房?jī)r(jià)哄抬的過(guò)程中導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格升高過(guò)快的問(wèn)題，和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)不相適應(yīng)。

（二）泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)展引發(fā)了市場(chǎng)的波動(dòng)。在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)也存在一些虛假經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。比如房地產(chǎn)信貸在金融銀行信貸發(fā)展中具有重要的比例，因此，一旦金融行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，就會(huì)波及房地產(chǎn)行業(yè)，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展沒(méi)有體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的節(jié)能環(huán)保戰(zhàn)略。房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)了用地緊張問(wèn)題，如果不能發(fā)展低碳住宅，就無(wú)法滿(mǎn)足低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，由此導(dǎo)致低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展之間的矛盾。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

（一）實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格的合理調(diào)整

對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格的控制不是指一味地壓制房地產(chǎn)商品價(jià)格，而是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格與其價(jià)值的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，價(jià)格浮動(dòng)要被控制在合理的范圍內(nèi)。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)發(fā)展的最明顯問(wèn)題是價(jià)格過(guò)高，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。為此，要求有關(guān)人員加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格的控制，表現(xiàn)為政府部門(mén)要發(fā)揮自身職能對(duì)房地產(chǎn)商品的價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控，對(duì)不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行合理評(píng)估，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的金融監(jiān)管

政府部門(mén)要根據(jù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和現(xiàn)狀，采用行政手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的金融秩序進(jìn)行監(jiān)管，具體表現(xiàn)為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款規(guī)模、債務(wù)能力發(fā)展的監(jiān)管，同時(shí)也要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行嚴(yán)格的把控，積極調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展的金融投資結(jié)構(gòu)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)信貸的穩(wěn)定、健康發(fā)展。政府可以發(fā)揮自身的職能，對(duì)銀行進(jìn)行改革，打破原有的銀行信貸模式，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資金的投入，從而在最大限度上減少房地場(chǎng)行業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

（三）采用激勵(lì)的政策促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型

要在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的低碳環(huán)保發(fā)展為基本導(dǎo)向，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向和發(fā)展目標(biāo)靠攏。政府要充分發(fā)揮自身職能，加強(qiáng)政策的引導(dǎo)。具體表現(xiàn)為：第一，對(duì)環(huán)保型房地產(chǎn)住宅建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策支持。從而吸引越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型隊(duì)伍中，促進(jìn)房地場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。第二，通過(guò)貸款利率優(yōu)惠的方式激發(fā)人們的購(gòu)房熱情，并要積極銷(xiāo)售低碳環(huán)保型住房，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、環(huán)保、穩(wěn)定發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在密切的關(guān)系，因此，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展下，也應(yīng)該看到房地場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大前景。為此，需要在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，根據(jù)房地場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題，積極探討策略實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是政府要充分發(fā)揮自身的職能，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)和宏觀調(diào)控，從而不斷促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]張萬(wàn)秀. 淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)[J]. 時(shí)代金融，2015，35：311-312.

作者簡(jiǎn)介：徐華（1993-），男，江蘇省南京市人，漢，本科生。

李聰（1993-），男，山東省菏澤市東明縣人，民族：漢，學(xué)歷：本科單位：武漢東湖學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融學(xué)。