隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的不斷改革與發(fā)展，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制當(dāng)中不可或缺的一部分，它對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)或正在產(chǎn)生著巨大的影響。但是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直是處于波動(dòng)比較大的狀態(tài)。究其原因有多個(gè)方面的影響因素使然。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素進(jìn)行具體分析，并提出相關(guān)的解決對(duì)策。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

（一）土地因素。土地是整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成敗的關(guān)鍵所在，但是，在我國(guó)目前土地十分緊張的情況下，要對(duì)土地進(jìn)行很好的把握也是十分困難的。一是城市土地緊張，一些城市必備建筑和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)占據(jù)了城市的大部分土地，二是政府對(duì)城市會(huì)有長(zhǎng)期或者短期的規(guī)劃，所以開(kāi)發(fā)商很難把握城市發(fā)展的具體動(dòng)向，因此就給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資帶來(lái)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。所以土地因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與否起著決定性作用。

（二）市場(chǎng)因素。目前隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)制度的不斷改革，政府對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)也逐漸降低。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成為調(diào)控我國(guó)經(jīng)濟(jì)最主要的手段之一，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不再例外。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量很大，會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一時(shí)的繁榮情況，如果市場(chǎng)需求量偏小則會(huì)造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)變成冷門(mén)行業(yè)。市場(chǎng)是房地產(chǎn)與房主之間進(jìn)行交流的一個(gè)平臺(tái)，房主有怎樣的需求房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)慢慢朝房主需要的方向發(fā)展。

（三）政策因素。政府對(duì)城市的規(guī)劃，影響著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。政府提出的規(guī)劃城市發(fā)展的政策，是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀調(diào)控時(shí)所采取的主要手段。這些政策從各個(gè)方面影響并制約著地方房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

（四）資金因素。我國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)很大程度上受到政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是密集型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，它需要大量且持續(xù)不斷的資金來(lái)支持它的發(fā)展，但是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最難解決的問(wèn)題之一就是資金的短缺問(wèn)題，這一問(wèn)題，往往導(dǎo)致正在建設(shè)當(dāng)中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)因資金不足而終止建設(shè)，造成大量的人力物力及資源的浪費(fèi)。因此開(kāi)發(fā)商一定要量力而行，依自己的實(shí)力大小來(lái)決定投資項(xiàng)目。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相關(guān)對(duì)策

（一）加強(qiáng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，需要根據(jù)城市的經(jīng)濟(jì)狀況，居民消費(fèi)水平以及所需建筑物來(lái)對(duì)城市進(jìn)行比較完善的規(guī)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要及時(shí)地對(duì)房子的市場(chǎng)需求量進(jìn)行了解并掌握近期動(dòng)向，明確投資目標(biāo)和投資數(shù)量，從而減少資源和成本的浪費(fèi)。另一方面還要優(yōu)化房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)境，減少開(kāi)發(fā)商的盲目投資，以減少資源的浪費(fèi)，提高土地利用率等。

（二）完善房地產(chǎn)投資機(jī)制。完善房地產(chǎn)投資機(jī)制，需要首先經(jīng)考察確定房地產(chǎn)投資方向，明確投資產(chǎn)權(quán)及房地產(chǎn)投資的主體，劃分好職責(zé)范圍，我們可以從以下幾個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)投資機(jī)制進(jìn)完善：（1）規(guī)劃出我國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)及發(fā)展方向；（2）劃分房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，明確投資產(chǎn)權(quán)；（3）明確投資主體，劃分具體職責(zé)，建立健全問(wèn)責(zé)制度；（4）整合房地產(chǎn)融資模式，制定相關(guān)法律法規(guī)；（5）調(diào)控房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，建立房地產(chǎn)金融管理機(jī)制；（6）培訓(xùn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合理投資。通過(guò)這六個(gè)方面的規(guī)劃可以有效地減小房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

（三）完善我國(guó)房地產(chǎn)土地管理?xiàng)l例。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能否保持穩(wěn)定的核心因素是土地的管理。所以政府健全土地管理制度，能夠有效地控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)情況，使房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)較平穩(wěn)的發(fā)展。因?yàn)橥恋卦诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展當(dāng)中起主導(dǎo)性作用，所以一定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定合理可行的土地管理政策，并及時(shí)有效的對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化，一定要杜絕耕地的商用化，相關(guān)部門(mén)一定要制定嚴(yán)格的土地審批制度。

（四）完善金融組織體系。為保證經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，方便快捷的進(jìn)行融資，我們要在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)引入一定量的商業(yè)銀行、保險(xiǎn)、證券企業(yè)等多類金融服務(wù)部門(mén)，使他們?cè)谙嗷ヅ浜虾献鞯幕A(chǔ)上，創(chuàng)造多元化的融資通道。并建立政策性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施類的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，來(lái)擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)服務(wù)范圍，拓寬融資渠道，使得房地產(chǎn)融資變得相對(duì)簡(jiǎn)單，便可以有效解決房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金短缺的問(wèn)題。

三、結(jié)論

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制有著很大的影響作用，亦是關(guān)乎民生的大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。但是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)由于多方面的原因影響，其波動(dòng)性很大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中起著舉足輕重的作用，所以在新的經(jīng)濟(jì)體制下應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行詳盡規(guī)劃，來(lái)減小其波動(dòng)幅度。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)情況，直接影響著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，所以我國(guó)應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，完善房地產(chǎn)的投資機(jī)制。讓開(kāi)發(fā)商做最為理智合理的投資，完善土地管理制度，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，完善金融組織體系，拓寬房地產(chǎn)的融資渠道。通過(guò)一系列的調(diào)控及應(yīng)對(duì)措施，減小房地產(chǎn)波動(dòng)，從而穩(wěn)定我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（作者單位為集寧區(qū)房產(chǎn)物業(yè)管理局）