王　爽

(吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院,吉林 長(zhǎng)春 130011)

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我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建

王爽

(吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院,吉林 長(zhǎng)春 130011)

摘要：為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，通過最小二乘法構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，采用統(tǒng)計(jì)學(xué)中數(shù)量化理論III確定其得分值，最終得到評(píng)價(jià)結(jié)果，同時(shí)確保最終評(píng)價(jià)結(jié)果的真實(shí)性，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化提供理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；核心競(jìng)爭(zhēng)力；最小二乘法

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到舉足輕重的作用，同時(shí)為國(guó)人提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，有效促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)日益成熟，以及國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)所帶來的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)外房企相比，存在規(guī)模大小不定、管理水平有限、地域差異顯著等問題，因此，為在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)中贏得生存發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)亟須快速提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

一、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

1.評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立

本文以德爾菲思想為理論基礎(chǔ)，同時(shí)參考國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的研究文獻(xiàn)，通過問卷調(diào)查方式反復(fù)甄選評(píng)價(jià)指標(biāo)，最終確定最符合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的三級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)，如表1所示。

表1　房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

2.房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力最小二乘法優(yōu)化決策

假定房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)體系中各指標(biāo)的綜合權(quán)重為:

W=(w1,w2,…,wn)T

為綜合考慮房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)主體的科學(xué)合理性及適用性,構(gòu)建基于最小二乘法的房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)權(quán)重決策模型如下:

由此可得房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重為:

二、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的綜合評(píng)價(jià)

本文采用最小二乘法確定房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重系數(shù)，為更好更快獲得準(zhǔn)確、真實(shí)和可靠的評(píng)價(jià)結(jié)果，采用確定房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力各評(píng)價(jià)指標(biāo)的得分值，即可進(jìn)行其綜合評(píng)價(jià)，同時(shí)獲得該項(xiàng)目最終的評(píng)價(jià)結(jié)果。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)本文采用統(tǒng)計(jì)學(xué)中數(shù)量化理論III，其主導(dǎo)思想是：針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)賦予科學(xué)的得分值。

X=

δ1(1,1)…δ1(1,r1)…δ1(m,1)…δ1(m,rm)u11…u1sδ2 (1,1) …δ2 (1,r1) …δ2 (m,1) …δ2 (m,rm) u21 …u2s ? … ? … ? … ? ? …?δn(1,1) …δn(1,r1) …δn(m,1) …δn(m,rm)un1 …unsé?êêêêêêù?úúúúúú

由上述矩陣可知,前r列是n個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在r個(gè)子目的得分值,后s列則是定量指標(biāo)的樣本值。通過原始數(shù)據(jù)信息的預(yù)處理,則其均值和方差分別為0和1,即存在:

由此得到房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)的得分值,以r+s維向量表示如下:

b=(b11,…,b1r1,…,bm1,…,bmrm,a1,…,as)′

最終,通過房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重及其得分值,即可對(duì)其進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，90—100分為“優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)”、80—90分為“良好房地產(chǎn)企業(yè)”、70—80分為“中等房地產(chǎn)企業(yè)”、60—70為“合格房地產(chǎn)企業(yè)”、60分以下為“不合格房地產(chǎn)企業(yè)”，由此為類似房地產(chǎn)企業(yè)提供重要的數(shù)值參考。

三、應(yīng)用舉例

某一房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行資格預(yù)審工作，為提高工作效率，達(dá)到快速準(zhǔn)確得到資格預(yù)審結(jié)果，對(duì)該房地產(chǎn)企業(yè) 4個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，同時(shí)采用統(tǒng)計(jì)學(xué)的數(shù)量化理論III對(duì)其指標(biāo)賦予得分值，并通過最小二乘法確定各指標(biāo)權(quán)重,其評(píng)價(jià)步驟如下:

1.房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定

通過房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)一致化、無量綱化的預(yù)處理后,得到標(biāo)準(zhǔn)化及歸一化的決策矩陣D:

基于客觀定量賦權(quán)法，得到權(quán)重向量為:

μj=(μ1,μ2,μ3)′=(0.3923,0.3692,0.2384)′

基于定性賦權(quán)法，得到權(quán)重向量為:

ω=(ω1,ω2,ω3)′=(0.4722，0.3056，0.2222)′

基于最小二乘法，得到綜合權(quán)重向量為:

W=(w1,w2,w3)′=(0.4323,0.3374,0.2303)′

2.房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)得分值(百分制)的確定

利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的數(shù)量化理論III得到房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中各指標(biāo)的得分值(百分制)為:

B1=(B10,B11,B12)=(90,63,72)

3.房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力綜合評(píng)價(jià)結(jié)果的確定

同理方法，其他房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重系數(shù)及得分值(百分制)均可確定。針對(duì)上述各層級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重及相應(yīng)指標(biāo)的得分值,即可得到該企業(yè)的綜合得分值為:

通過最小二乘法法確定房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重,并應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)的數(shù)量化理論III得到三級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)的得分值，最終確定該房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力綜合評(píng)分值為76.2314分，評(píng)價(jià)結(jié)果為“中等房地產(chǎn)企業(yè)”。

四、結(jié)論

本文以構(gòu)建房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)為立足點(diǎn)，通過最小二乘法確定房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重系數(shù)，同時(shí)采用統(tǒng)計(jì)學(xué)中數(shù)量化理論III，得到科學(xué)的評(píng)價(jià)分值，結(jié)合案例進(jìn)行分析，為房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力提供理論參考。

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(責(zé)任編輯：郭麗春)

中圖分類號(hào)：F293.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：2095-3283(2016)02-0111-03

[基金項(xiàng)目]吉林省教育廳項(xiàng)目(項(xiàng)目編號(hào)：2014523)。

[作者簡(jiǎn)介]王爽(1986-)，女,黑龍江人，助教，碩士，研究方向：工程項(xiàng)目管理。