文/李縱（上海）

房地產(chǎn)去庫存不妨從長計議

文/李縱（上海）

去庫存是我國當(dāng)前經(jīng)濟面臨的艱巨任務(wù)，決策層在今年初對房地產(chǎn)去庫存提出了多種推進思路。對此，各地政府因城施策，紛紛出臺政策予以落實，例如：發(fā)揮公積金杠桿作用，積極推進購房；采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔(dān)；利用棚戶區(qū)改造、貨幣化安置、政府回購商品房作為保障房等政策化解房地產(chǎn)庫存；鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營來去庫存；鼓勵農(nóng)民進城購房，給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款補貼、物業(yè)服務(wù)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。等等做法，不一而足。

這些政策措施對三四線城市房地產(chǎn)去庫存不能說沒有作用，但是作用是有限的，特別是把去庫存的希望寄托在農(nóng)民工身上，從理論上講是完全有依據(jù)的，即“三個一億”戰(zhàn)略，但由于當(dāng)前我國戶籍制度改革、土地制度改革沒有跟上，這個愿望還難以實現(xiàn)。當(dāng)前農(nóng)民進城購房的欲望并不是很強烈。數(shù)據(jù)顯示，2015年農(nóng)民工購房比重只占1.3%，也就是說，2.6億農(nóng)民工只有兩三百萬人購買住房，其中49.1%是在縣城以下城鎮(zhèn)買房，剩下50%在不同的城市買房。兩三百萬人才對應(yīng)大約一億平方米的銷售量，對于去庫存實在是杯水車薪。

其實，房地產(chǎn)市場供大于求或者供不應(yīng)求是貫穿市場運行并反復(fù)交替出現(xiàn)的正常現(xiàn)象，不必過分焦慮和恐慌?，F(xiàn)在三四線城市庫存量較大，但那里的開發(fā)商似乎并不著急，他們?yōu)楸３杀竞屠麧?，普遍采取的是穩(wěn)價策略，不愿降價銷售。政府部門也應(yīng)當(dāng)放遠眼光，既要看到房地產(chǎn)高庫存量對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展有較大的影響，也要看到房地產(chǎn)庫存也是存量資產(chǎn)，市場一旦盤活，潛力無限。因此，去庫存沿著城鎮(zhèn)化、市場化道路推進，可以從容應(yīng)對，不必操之過急。